こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
昨日までに2021年の
Migration Patter(マイグレーション・パターン:人々の移動傾向)
を確認し、2021年の人口増加の著しい州は上から順に
サウスカロライナ州
アイダホ州
テネシー州
ノースカロライナ州
フロリダ州
だったことを確認しました。
この中でも
- テネシー州
- ノースカロライナ州
- サウスカロライナ州
の3州に至っては、過去5年間に渡り人口増加率が常に全米のトップ5に入り続けています。
すなわちこれらの州の人口増加は決して一過性のものではなく、人々が流れ続ける確固たる理由があるということです。
そこで不動産投資を「事業」と捉えて出資する上では、
「安定して人口が増え続けている地域を選ぶ」
ことは必須ですから、必然、これら上位の州は投資先の候補に挙げられることになります。
とはいえ上記のトップランクはあくまでも「州単位」であり、出資先を検討するには範囲が広すぎます。
その為、私(佐藤)自身は人口増加の傾向を見る時に
「State(州)よりもCounty(郡)」
「County(郡)よりもCity(市)」
「City(市)よりもNeighbor(ご近所地域)」
と、最終的には
「極小単位の地域」
の地域市場まで絞り込むようにしています。
なぜなら、一般概念では最小単位のはずのCity(市)ですらその中には
「人口が増え続ける地域」
「人口は増えていない地域」
の差があるからです。
誰しも自分が暮らす街の中のことであれば
「ここは人口が増えてるよね」
「このあたりの地域は大して人口は増えていないような」
という極小単位の人口増減を感覚的にも知っているはず。
そこで今回は2021年の人口増加トップの州の中でも
テネシー州
に注目してみましょう。
テネシー州には以前から相当数の投資家の皆様をご案内し続けていますが、その案内先はもちろん
「人口増加が手堅い極小単位の地域」
であり、私(佐藤)自身も過去に現地を訪れて調査していた場所です。
不動産投資の場合、そんな風に事前調査をしっかりと行うことで
「勝つべくして勝つ確率」
はかなりの割合で高められるものだと思います。

ここから、テネシー州の中でも
「City(市)の単位」
で人口増加が著しいランキングの11位から位20位を見ていきましょう。
20位 Cleveland(クリーブランド)
2010年から2020年までの人口増加数: +6,849 | 764位(全米全市中) |
2010年から2020年までの人口増加率: 16.9% | 107位(テネシー州全市中), 6,427位(全米全市中) |
2020年度人口: 47,356 | 16位(テネシー州全市中), 914位(全米全市中) |
19位 Columbia(コロンビア)
2010年から2020年までの人口増加数: +7,208 | 725位(全米全市中) |
2010年から2020年までの人口増加率: 20.9% | 85位(テネシー州全市中), 5,410位(全米全市中) |
2020年度人口: 41,690 | 19位(テネシー州全市中), 1,043位(全米全市中) |
18位 Kingsport(キングスポート)
2010年から2020年までの人口増加数: +7,590 | 689位(全米全市中) |
2010年から2020年までの人口増加率: 15.9% | 115位(テネシー州全市中), 6,686位(全米全市中) |
2020年度人口: 55,442 | 12位(テネシー州全市中), 763位(全米全市中) |
17位 La Vergne(ラ・バーグ)
2010年から2020年までの人口増加数: +8,352 | 627位(全米全市中) |
2010年から2020年までの人口増加率: 27.5% | 63位(テネシー州全市中), 4,189位(全米全市中) |
2020年度人口: 38,719 | 22位(テネシー州全市中), 1,130位(全米全市中) |
16位 Nolensville(ノレンズビル)
2010年から2020年までの人口増加数: +8,478 | 616位(全米全市中) |
2010年から2020年までの人口増加率: 158.4% | 6位(テネシー州全市中), 473位(全米全市中) |
2020年度人口: 13,829 | 44位(テネシー州全市中), 3,132位(全米全市中) |
15位 Johnson City(ジョンソン・シティ)
2010年から2020年までの人口増加数: +9,288 | 558位(全米全市中) |
2010年から2020年までの人口増加率: 15.0% | 117位(テネシー州全市中), 6,965位(全米全市中) |
2020年度人口: 71,046 | 8位(テネシー州全市中), 548位(全米全市中) |
14位 Collierville(コリアーヴィル)
2010年から2020年までの人口増加数: +9,341 | 555位(全米全市中) |
2010年から2020年までの人口増加率: 22.2% | 77位(テネシー州全市中), 5,122位(全米全市中) |
2020年度人口: 51,324 | 14位(テネシー州全市中), 835位(全米全市中) |
13位 Brentwood(ブレントウッド)
2010年から2020年までの人口増加数: +10,042 | 513位(全米全市中) |
2010年から2020年までの人口増加率: 28.4% | 61位(テネシー州全市中), 4,059位(全米全市中) |
2020年度人口: 45,373 | 17位(テネシー州全市中), 954位(全米全市中) |
12位 Hendersonville(ヘンダーソンヴィル)
2010年から2020年までの人口増加数: +12,028 | 419位(全米全市中) |
2010年から2020年までの人口増加率: 24.2% | 72位(テネシー州全市中), 4,734位(全米全市中) |
2020年度人口: 61,753 | 10位(テネシー州全市中), 663位(全米全市中) |
11位 Knoxville(ノックスビル)
2010年から2020年までの人口増加数: +12,538 | 394位(全米全市中) |
2010年から2020年までの人口増加率: 7.0% | 174位(テネシー州全市中), 10,386位(全米全市中) |
2020年度人口: 190,740 | 3位(テネシー州全市中), 140位(全米全市中) |
11位から12位を見るだけでも、それぞれの市が順調に人口増加を示していることが分かります。
この段階ではまだCity(市)のレベルではありますが、それでも人口増加についてはいずれも安心感を持てるCity(市)です。
引き続き1位から10位までを見ていきましょう。
明日に続けます。
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