州内の人口増加に注目する ～ テネシー州の市別ランク①

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

昨日までに2021年の

Migration Patter（マイグレーション・パターン：人々の移動傾向）

を確認し、2021年の人口増加の著しい州は上から順に

サウスカロライナ州

アイダホ州

テネシー州

ノースカロライナ州

フロリダ州

だったことを確認しました。

この中でも

• テネシー州
• ノースカロライナ州
• サウスカロライナ州

の3州に至っては、過去5年間に渡り人口増加率が常に全米のトップ5に入り続けています。

すなわちこれらの州の人口増加は決して一過性のものではなく、人々が流れ続ける確固たる理由があるということです。

そこで不動産投資を「事業」と捉えて出資する上では、

「安定して人口が増え続けている地域を選ぶ」

ことは必須ですから、必然、これら上位の州は投資先の候補に挙げられることになります。

とはいえ上記のトップランクはあくまでも「州単位」であり、出資先を検討するには範囲が広すぎます。

その為、私(佐藤)自身は人口増加の傾向を見る時に

「State（州）よりもCounty（郡）」

「County（郡）よりもCity（市）」

「City（市）よりもNeighbor（ご近所地域）」

と、最終的には

「極小単位の地域」

の地域市場まで絞り込むようにしています。

なぜなら、一般概念では最小単位のはずのCity（市）ですらその中には

「人口が増え続ける地域」

「人口は増えていない地域」

の差があるからです。

誰しも自分が暮らす街の中のことであれば

「ここは人口が増えてるよね」

「このあたりの地域は大して人口は増えていないような」

という極小単位の人口増減を感覚的にも知っているはず。

そこで今回は2021年の人口増加トップの州の中でも

テネシー州

に注目してみましょう。

テネシー州には以前から相当数の投資家の皆様をご案内し続けていますが、その案内先はもちろん

「人口増加が手堅い極小単位の地域」

であり、私(佐藤)自身も過去に現地を訪れて調査していた場所です。

不動産投資の場合、そんな風に事前調査をしっかりと行うことで

「勝つべくして勝つ確率」

はかなりの割合で高められるものだと思います。

ここから、テネシー州の中でも

「City（市）の単位」

で人口増加が著しいランキングの11位から位20位を見ていきましょう。

20位 Cleveland（クリーブランド）

2010年から2020年までの人口増加数: +6,849	764位（全米全市中）
2010年から2020年までの人口増加率: 16.9%	107位（テネシー州全市中）, 6,427位（全米全市中）
2020年度人口: 47,356	16位（テネシー州全市中）, 914位（全米全市中）

19位 Columbia（コロンビア）

2010年から2020年までの人口増加数: +7,208	725位（全米全市中）
2010年から2020年までの人口増加率: 20.9%	85位（テネシー州全市中）, 5,410位（全米全市中）
2020年度人口: 41,690	19位（テネシー州全市中）, 1,043位（全米全市中）

18位 Kingsport（キングスポート）

2010年から2020年までの人口増加数: +7,590	689位（全米全市中）
2010年から2020年までの人口増加率: 15.9%	115位（テネシー州全市中）, 6,686位（全米全市中）
2020年度人口: 55,442	12位（テネシー州全市中）, 763位（全米全市中）

17位 La Vergne（ラ・バーグ）

2010年から2020年までの人口増加数: +8,352	627位（全米全市中）
2010年から2020年までの人口増加率: 27.5%	63位（テネシー州全市中）, 4,189位（全米全市中）
2020年度人口: 38,719	22位（テネシー州全市中）, 1,130位（全米全市中）

16位 Nolensville（ノレンズビル）

2010年から2020年までの人口増加数: +8,478	616位（全米全市中）
2010年から2020年までの人口増加率: 158.4%	6位（テネシー州全市中）, 473位（全米全市中）
2020年度人口: 13,829	44位（テネシー州全市中）, 3,132位（全米全市中）

15位 Johnson City（ジョンソン・シティ）

2010年から2020年までの人口増加数: +9,288	558位（全米全市中）
2010年から2020年までの人口増加率: 15.0%	117位（テネシー州全市中）, 6,965位（全米全市中）
2020年度人口: 71,046	8位（テネシー州全市中）, 548位（全米全市中）

14位 Collierville（コリアーヴィル）

2010年から2020年までの人口増加数: +9,341	555位（全米全市中）
2010年から2020年までの人口増加率: 22.2%	77位（テネシー州全市中）, 5,122位（全米全市中）
2020年度人口: 51,324	14位（テネシー州全市中）, 835位（全米全市中）

13位 Brentwood（ブレントウッド）

2010年から2020年までの人口増加数: +10,042	513位（全米全市中）
2010年から2020年までの人口増加率: 28.4%	61位（テネシー州全市中）, 4,059位（全米全市中）
2020年度人口: 45,373	17位（テネシー州全市中）, 954位（全米全市中）

12位 Hendersonville（ヘンダーソンヴィル）

2010年から2020年までの人口増加数: +12,028	419位（全米全市中）
2010年から2020年までの人口増加率: 24.2%	72位（テネシー州全市中）, 4,734位（全米全市中）
2020年度人口: 61,753	10位（テネシー州全市中）, 663位（全米全市中）

11位 Knoxville（ノックスビル）

2010年から2020年までの人口増加数: +12,538	394位（全米全市中）
2010年から2020年までの人口増加率: 7.0%	174位（テネシー州全市中）, 10,386位（全米全市中）
2020年度人口: 190,740	3位（テネシー州全市中）, 140位（全米全市中）

11位から12位を見るだけでも、それぞれの市が順調に人口増加を示していることが分かります。

この段階ではまだCity（市）のレベルではありますが、それでも人口増加についてはいずれも安心感を持てるCity（市）です。

引き続き1位から10位までを見ていきましょう。

明日に続けます。