アメリカで自宅物件に暮らしている皆様
FSBO(For Sale By Owner：物件オーナー自身による売却)コンサルティング案件が増加中です。
・バイヤーエージェントの報酬はバイヤーからお支払い頂きたい
・自宅も自分で売却することでリスティングエージェントへの報酬をゼロにしたい
という方はこちらからご連絡ください。
コンサルティング料金は発生しますが、リスティングエージェント雇用よりは大幅に節約が可能です。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
FSBO(For Sale By Owner：物件オーナー自身による売却)コンサルティング案件が増加中です。
・バイヤーエージェントの報酬はバイヤーからお支払い頂きたい
・自宅も自分で売却することでリスティングエージェントへの報酬をゼロにしたい
という方はこちらからご連絡ください。
コンサルティング料金は発生しますが、リスティングエージェント雇用よりは大幅に節約が可能です。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
ミクロ視点として
「物件を市場に投入したものの、買い手がつかずに値下げを強いられた市場108選」
に焦点を当てています。
⇒ 市場に物件を投入した
⇒ けれども買い手がつかない
⇒ 仕方なく価格を下げた
そんな物件は数多くありますが、その絶対数は
- 売り手市場の時期
- 買い手市場の時期
のいずれかにより変化していきます。
ここは容易く想像できるとおり
売り手市場 ⇒ 値下げ案件は少ない
買い手市場 ⇒ 値下げ案件が多い
となりますから、近年の各地域市場において
「値下げを強いられる物件が増えてきた」
ということであれば、
⇒ 買い手市場に変化しつつある
⇒ その市場では思った価格で売れない状況が続きそう
と言えるわけです。
結果としてこの
「値下げ案件の増減」
という視点は直接的に
「その地域市場の近い将来」
を占うことにもなり得ます。
昨日は
73位 ～ 108位
の地域市場を見てきましたが、今日からは
37位 ～ 72位
を見ていきましょう。
市場投入後に値下げした物件数の割合（37位 ～ 72位）
| 順位 | 地域名（英語） | 地域名（日本語） | 2022年5月 | 2021年5月 | 中間価格 （2022年5月） | 中間価格の変化 （2020年5月～2022年5月） |
| 72 | Nashville, TN | テネシー州ナッシュビル | 21.20% | 13.80% | $465,000 | 47.60% |
| 71 | Deltona, FL | フロリダ州デルトナ | 21.30% | 13.70% | $342,990 | 51.80% |
| 70 | Akron, OH | オハイオ州アクロン | 22.00% | 14.50% | $200,000 | 25.10% |
| 69 | Albany, NY | ニューヨーク州アルバニー | 22.40% | 16.00% | $290,000 | 23.40% |
| 68 | New York, NY | ニューヨーク州ニューヨーク | 22.40% | 21.00% | $729,000 | 27.90% |
| 67 | Boston, MA | マサチューセッツ州ボストン | 22.60% | 17.80% | $690,000 | 30.20% |
| 66 | Dayton, OH | オハイオ州デイトン | 22.70% | 15.20% | $205,200 | 30.70% |
| 65 | Los Angeles, CA | カリフォルニア州ロサンゼルス | 22.80% | 10.70% | $900,000 | 42.90% |
| 64 | Detroit, MI | ミシガン州デトロイト | 22.80% | 15.10% | $188,000 | 39.30% |
| 63 | Louisville, KY | ケンタッキー州ルイビル | 22.80% | 14.50% | $255,000 | 23.00% |
| 62 | Worcester, MA | マサチューセッツ州ウースター | 23.10% | 14.60% | $405,000 | 30.60% |
| 61 | Charlotte, NC | ノースカロライナ州シャーロット | 23.10% | 10.70% | $401,780 | 47.50% |
| 60 | Kansas City, MO | ミズーリ州カンザスシティ | 23.20% | 14.00% | $319,500 | 33.20% |
| 59 | St. Louis, MO | ミズーリ州セントルイス | 23.30% | 17.50% | $249,000 | 25.10% |
| 58 | Oxnard, CA | カリフォルニア州オックスナード | 23.70% | 9.30% | $840,000 | 36.60% |
| 57 | Allentown, PA | ペンシルベニア州アレンタウン | 23.80% | 16.00% | $300,000 | 33.30% |
| 56 | Rochester, NY | ニューヨーク州ロチェスター | 24.00% | 19.50% | $210,000 | 31.30% |
| 55 | Virginia Beach, VA | バージニア州バージニアビーチ | 24.50% | 11.60% | $325,000 | 22.60% |
| 54 | Cleveland, OH | オハイオ州クリーブランド | 24.70% | 14.70% | $210,000 | 27.30% |
| 53 | Camden, NJ | ニュージャージー州カムデン | 25.00% | 15.30% | $305,000 | 45.20% |
| 52 | Fort Worth, TX | テキサス州フォートワース | 25.20% | 12.20% | $385,000 | 54.00% |
| 51 | Dallas, TX | テキサス州ダラス | 25.30% | 13.20% | $467,000 | 55.70% |
| 50 | Buffalo, NY | ニューヨーク州バッファロー | 25.40% | 20.40% | $230,000 | 38.10% |
| 49 | Colorado Springs, CO | コロラド州コロラドスプリングス | 25.60% | 14.40% | $480,000 | 41.20% |
| 48 | Austin, TX | テキサス州オースティン | 25.70% | 10.30% | $556,000 | 68.50% |
| 47 | San Jose, CA | カリフォルニア州サンノゼ | 25.80% | 16.20% | $1,560,000 | 30.00% |
| 46 | Oklahoma City, OK | オクラホマ州オクラホマ | 25.90% | 23.90% | $260,000 | 32.50% |
| 45 | Las Vegas, NV | ネバタ州ラスベガス | 26.00% | 13.10% | $450,000 | 50.00% |
| 44 | Jacksonville, FL | フロリダ州ジャクソンビル | 26.20% | 13.50% | $368,769 | 47.20% |
| 43 | Warren, MI | ミシガン州ウォレン | 26.30% | 19.50% | $291,331 | 31.80% |
| 42 | Des Moines, IA | アイオワ州デモイン | 26.90% | 18.00% | $275,000 | 23.60% |
| 41 | Atlanta, GA | ジョージア州アトランタ | 27.60% | 16.70% | $400,000 | 53.80% |
| 40 | Baton Rouge, LA | ルイジアナ州バトン・ルージュ | 28.00% | 15.60% | $254,900 | 21.40% |
| 39 | Minneapolis, MN | ミネソタ州ミネアポリス | 28.20% | 18.70% | $375,000 | 27.10% |
| 38 | Omaha, NE | ネブラスカ州オマハ | 28.30% | 17.20% | $291,750 | 28.00% |
| 37 | San Francisco, CA | カリフォルニア州サンフランシスコ | 28.50% | 16.90% | $1,625,000 | 8.30% |
このまま続けて1位 ～ 36位を見ていきましょう。
明日に続けます。
投資案件をメールマガジンで無料購読。
下記よりメールアドレスをご登録ください。
