買い手市場へと変化する市場たち ～ ②

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

ミクロ視点として

「物件を市場に投入したものの、買い手がつかずに値下げを強いられた市場108選」

に焦点を当てています。

⇒ 市場に物件を投入した

⇒ けれども買い手がつかない

⇒ 仕方なく価格を下げた

そんな物件は数多くありますが、その絶対数は

• 売り手市場の時期
• 買い手市場の時期

のいずれかにより変化していきます。

ここは容易く想像できるとおり

売り手市場 ⇒ 値下げ案件は少ない

買い手市場 ⇒ 値下げ案件が多い

となりますから、近年の各地域市場において

「値下げを強いられる物件が増えてきた」

ということであれば、

⇒ 買い手市場に変化しつつある

⇒ その市場では思った価格で売れない状況が続きそう

と言えるわけです。

結果としてこの

「値下げ案件の増減」

という視点は直接的に

「その地域市場の近い将来」

を占うことにもなり得ます。

昨日は

73位 ～ 108位

の地域市場を見てきましたが、今日からは

37位 ～ 72位

を見ていきましょう。

市場投入後に値下げした物件数の割合（37位 ～ 72位）

順位	地域名（英語）	地域名（日本語）	2022年5月	2021年5月	中間価格 （2022年5月）	中間価格の変化 （2020年5月～2022年5月）
72	Nashville, TN	テネシー州ナッシュビル	21.20%	13.80%	$465,000	47.60%
71	Deltona, FL	フロリダ州デルトナ	21.30%	13.70%	$342,990	51.80%
70	Akron, OH	オハイオ州アクロン	22.00%	14.50%	$200,000	25.10%
69	Albany, NY	ニューヨーク州アルバニー	22.40%	16.00%	$290,000	23.40%
68	New York, NY	ニューヨーク州ニューヨーク	22.40%	21.00%	$729,000	27.90%
67	Boston, MA	マサチューセッツ州ボストン	22.60%	17.80%	$690,000	30.20%
66	Dayton, OH	オハイオ州デイトン	22.70%	15.20%	$205,200	30.70%
65	Los Angeles, CA	カリフォルニア州ロサンゼルス	22.80%	10.70%	$900,000	42.90%
64	Detroit, MI	ミシガン州デトロイト	22.80%	15.10%	$188,000	39.30%
63	Louisville, KY	ケンタッキー州ルイビル	22.80%	14.50%	$255,000	23.00%
62	Worcester, MA	マサチューセッツ州ウースター	23.10%	14.60%	$405,000	30.60%
61	Charlotte, NC	ノースカロライナ州シャーロット	23.10%	10.70%	$401,780	47.50%
60	Kansas City, MO	ミズーリ州カンザスシティ	23.20%	14.00%	$319,500	33.20%
59	St. Louis, MO	ミズーリ州セントルイス	23.30%	17.50%	$249,000	25.10%
58	Oxnard, CA	カリフォルニア州オックスナード	23.70%	9.30%	$840,000	36.60%
57	Allentown, PA	ペンシルベニア州アレンタウン	23.80%	16.00%	$300,000	33.30%
56	Rochester, NY	ニューヨーク州ロチェスター	24.00%	19.50%	$210,000	31.30%
55	Virginia Beach, VA	バージニア州バージニアビーチ	24.50%	11.60%	$325,000	22.60%
54	Cleveland, OH	オハイオ州クリーブランド	24.70%	14.70%	$210,000	27.30%
53	Camden, NJ	ニュージャージー州カムデン	25.00%	15.30%	$305,000	45.20%
52	Fort Worth, TX	テキサス州フォートワース	25.20%	12.20%	$385,000	54.00%
51	Dallas, TX	テキサス州ダラス	25.30%	13.20%	$467,000	55.70%
50	Buffalo, NY	ニューヨーク州バッファロー	25.40%	20.40%	$230,000	38.10%
49	Colorado Springs, CO	コロラド州コロラドスプリングス	25.60%	14.40%	$480,000	41.20%
48	Austin, TX	テキサス州オースティン	25.70%	10.30%	$556,000	68.50%
47	San Jose, CA	カリフォルニア州サンノゼ	25.80%	16.20%	$1,560,000	30.00%
46	Oklahoma City, OK	オクラホマ州オクラホマ	25.90%	23.90%	$260,000	32.50%
45	Las Vegas, NV	ネバタ州ラスベガス	26.00%	13.10%	$450,000	50.00%
44	Jacksonville, FL	フロリダ州ジャクソンビル	26.20%	13.50%	$368,769	47.20%
43	Warren, MI	ミシガン州ウォレン	26.30%	19.50%	$291,331	31.80%
42	Des Moines, IA	アイオワ州デモイン	26.90%	18.00%	$275,000	23.60%
41	Atlanta, GA	ジョージア州アトランタ	27.60%	16.70%	$400,000	53.80%
40	Baton Rouge, LA	ルイジアナ州バトン・ルージュ	28.00%	15.60%	$254,900	21.40%
39	Minneapolis, MN	ミネソタ州ミネアポリス	28.20%	18.70%	$375,000	27.10%
38	Omaha, NE	ネブラスカ州オマハ	28.30%	17.20%	$291,750	28.00%
37	San Francisco, CA	カリフォルニア州サンフランシスコ	28.50%	16.90%	$1,625,000	8.30%

このまま続けて1位 ～ 36位を見ていきましょう。

明日に続けます。