【2025年年始 期間限定企画】
昨年以来、米ドルで資産運用を志す方々からのコンサルティング依頼が急増しています。
弊社ではアメリカ不動産コンサルティングに加え、州規制当局に登録されるRegistered Investment Advisor (RIA)としてアメリカ国内での資産運用全般のコンサルティングも提供しており、内容は不動産投資以外となりますが、初心者の方々からのご質問を総括する意図で株や債券に関するまとめ記事を1月7日から期間限定であげさせて頂きます。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
昨年以来、米ドルで資産運用を志す方々からのコンサルティング依頼が急増しています。
弊社ではアメリカ不動産コンサルティングに加え、州規制当局に登録されるRegistered Investment Advisor (RIA)としてアメリカ国内での資産運用全般のコンサルティングも提供しており、内容は不動産投資以外となりますが、初心者の方々からのご質問を総括する意図で株や債券に関するまとめ記事を1月7日から期間限定であげさせて頂きます。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
全米各地の賃貸市場の動きを確認しています。
今回は2022年9月時点の前年比で上昇率の高い順番に並べていますが、上位に見る地域市場の中でも未だに家賃上昇率が10%以上の都市は多くがその名を目にしたことのある都市ばかりではないでしょうか。
アメリカでは今この瞬間にも全米各地のお店で物価上昇は続いており、生活者のお財布に大きな打撃を与えています。
ここに加えて家賃上昇が続く傾向は大きな懸念であり、せめてもの好材料は本年からその上昇率が徐々に落ち着きつつあることです。
この家賃上昇率の低下はFRB（連邦準備制度理事会）の政策金利によるところが大きく、今月11月度には更に0.75%の利上げが行われましたが、この流れで全米の家賃上昇率も更に冷や水が浴びせられることが期待されています。
昨日に引き続いて、各地域市場の2022年9月度時点の家賃上昇率前年比を見ていきましょう。
前年比家賃上昇率が高い市場 ～ 中位
| 大都市トップ100（2022年1月～9月） | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 |
| GARLAND,TX（テキサス州ガーランド） | 15% | 14% | 15% | 18% | 18% | 17% | 16% | 12% | 9% |
| TAMPA,FL（フロリダ州タンパ） | 17% | 33% | 33% | 34% | 29% | 25% | 18% | 14% | 9% |
| OKLAHOMA CITY,OK（オクラホマ州オクラホマ・シティ） | 21% | 28% | 17% | 24% | 21% | 20% | 18% | 14% | 9% |
| CINCINNATI,OH（オハイオ州シンシナティ） | 13% | 16% | 17% | 15% | 16% | 16% | 13% | 14% | 9% |
| GLENDALE,AZ（アリゾナ州グレンデール） | 33% | 36% | 33% | 31% | 25% | 17% | 15% | 11% | 9% |
| FORT WORTH,TX（テキサス州フォートワース） | 17% | 17% | 14% | 16% | 14% | 14% | 11% | 11% | 9% |
| BALTIMORE,MD（メリーランド州ボルチモア） | 8% | 12% | 12% | 16% | 13% | 12% | 13% | 9% | 9% |
| BUFFALO,NY（ニューヨーク州バッファロー） | 6% | 5% | 9% | 7% | 5% | 4% | 4% | 8% | 9% |
| IRVING,TX（テキサス州アーヴィング） | 21% | 20% | 18% | 20% | 19% | 18% | 15% | 13% | 9% |
| COLORADO SPRINGS,CO（コロラド州コロラド・スプリングス） | 12% | 12% | 12% | 16% | 13% | 11% | 8% | 6% | 8% |
| CLEVELAND,OH（オハイオ州クレーヴランド） | 24% | 24% | 10% | 23% | 12% | 9% | 12% | 10% | 8% |
| SAN ANTONIO,TX（テキサス州サンアントニオ） | 15% | 16% | 15% | 17% | 16% | 16% | 13% | 11% | 8% |
| LINCOLN,NE（ネバダ州リンカーン） | 11% | 8% | 7% | 14% | 12% | 13% | 9% | 10% | 8% |
| COLUMBUS,OH（オハイオ州コロンバス） | 15% | 14% | 13% | 15% | 13% | 12% | 12% | 9% | 8% |
| CHARLOTTE,NC（ノースカロライナ州シャーロット市） | 18% | 16% | 16% | 16% | 17% | 17% | 13% | 10% | 8% |
| LEXINGTON,KY（ケンタッキー州レキシントン） | 13% | 11% | 14% | 19% | 18% | 18% | 13% | 13% | 8% |
| MILWAUKEE,WI（ウィスコンシン州ミルウォーキー） | -1% | 0% | 4% | 9% | 9% | 8% | 8% | 8% | 8% |
| DALLAS,TX（テキサス州ダラス） | 16% | 15% | 15% | 16% | 14% | 13% | 10% | 9% | 8% |
| RALEIGH,NC（ノースカロライナ州ローリー） | 22% | 21% | 22% | 22% | 18% | 17% | 15% | 10% | 8% |
| TOLEDO,OH（オハイオ州トレド） | 10% | 9% | 7% | 15% | 16% | 16% | 13% | 11% | 8% |
| IRVINE,CA（カリフォルニア州アーバイン） | 17% | 16% | 15% | 17% | 17% | 14% | 8% | 7% | 7% |
| WASHINGTON,DC（ワシントンDC） | 14% | 13% | 12% | 15% | 13% | 12% | 11% | 8% | 7% |
| OMAHA,NE（ネバダ州オマハ） | 11% | 13% | 11% | 14% | 11% | 11% | 10% | 8% | 7% |
| RICHMOND,VA（バージニア州リッチモンド） | 10% | 12% | 14% | 14% | 12% | 10% | 7% | 6% | 7% |
| PHILADELPHIA,PA（ペンシルベニア州フィラデルフィア） | 6% | 6% | 6% | 11% | 9% | 8% | 9% | 9% | 7% |
| DURHAM,NC（ノースカロライナ州ダーハム） | 21% | 20% | 16% | 15% | 14% | 15% | 14% | 10% | 7% |
| ANAHEIM,CA（カリフォルニア州アナハイム） | 22% | 19% | 19% | 26% | 20% | 17% | 12% | 9% | 6% |
| LONG BEACH,CA（カリフォルニア州ロングビーチ） | 20% | 20% | 21% | 25% | 20% | 21% | 18% | 14% | 6% |
| GILBERT,AZ（アリゾナ州ギルバート） | 19% | 20% | 17% | 19% | 17% | 11% | 9% | 5% | 6% |
| AUSTIN,TX（テキサス州オースティン） | 18% | 19% | 19% | 21% | 20% | 18% | 14% | 10% | 6% |
| WICHITA,KS（カンザス州ウィチタ） | 5% | 5% | 6% | 5% | 6% | 2% | 6% | 6% | 6% |
| HOUSTON,TX（テキサス州ヒューストン） | 12% | 10% | 10% | 11% | 9% | 9% | 8% | 7% | 6% |
| HENDERSON,NV（ネバダ州） | 24% | 22% | 21% | 23% | 18% | 15% | 11% | 10% | 6% |
上に並べたのは2022年9月度家賃の前年比上昇率が
6 ～ 9%
の地域です。
州別ではテキサス州が最も多く、このことは特にコロナ禍に加速したテキサス州への人口流入の影響を物語っています。
また多くの地域でピークタイムには家賃前年比は20%前後で推移しており、相当なレベルの家賃高騰が続いていたことが分かります。
投資家としてはこれらの家賃上昇を大いに享受できた時期であり、ここからもまだしばらくは高い家賃上昇率の恩恵に預かることが出来そうです。
アメリカ不動産投資とはかくも
- インフレ対策
- キャッシュフローの増加
が期待できる資産であることが改めて証明されていることになります。
家賃上昇率の変化について、明日に続けます。
投資案件をメールマガジンで無料購読。
下記よりメールアドレスをご登録ください。
