こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
アメリカ不動産投資におけるchatGPTの活用方法についてお伝えしてきました。
昨日までは簡単に思いつくままを挙げましたが、アメリカ不動産投資においてもchatGPTを活用する方法は数多くあります。
そして恐らくはchatGPTを持っても活用するべきは市場分析です。
不動産投資家が市場分析を行うためには、豊富な情報源から情報を収集する必要があります。
その情報源とは
- 不動産価格
- 家賃
- 地域の人口動向
- 失業率
- 平均収入
などの様々なデータが含まれます。
市場分析には正確で信頼性の高い情報が必要であり、不動産投資家はそれこそ信頼できる情報源からデータを収集する必要があるわけです。
誰にでもアクセスできる主要な情報源と言えるものに、不動産価格や家賃データを提供するオンラインプラットフォームであるZillowやRedfinがあります。
これらのサイトは不動産投資家が特定の地域での価格や賃貸物件の収益性を調べる上で、非常に利便性の高いサイトです。
また労働統計局からの失業率データや国勢調査局からの所得・住宅データも市場分析に必要な情報源となり、これらのデータはその地域市場の経済的な健全性を理解するのに活用できます。
さらに地方自治体のウェブサイトの固定資産税情報もまた、市場分析に重要な情報源です。
固定資産税は地域の経済的な健全性を反映するために投資家が収益性の高い物件を見つける上で重要な要素になり得ます。
そして地方自治体のウェブサイトは市場分析において、これらの情報を提供する最良の情報源となるのです。
chatGPTを市場分析に活用
かくして、これらの情報源から収集されたデータは投資家が市場分析を行う上で役立ちます。
データの収集と分析により、投資家は市場のトレンドや動向を理解し、収益性の高い不動産投資機会を見つけることができます。
市場分析は投資家が資金を適切に配分し、リスクを最小限に抑えることができるようにするために不動産投資の成功に欠かせないステップです。
そしてchatGPTも本来は分析作業を得意としており、人工知能技術を利用して、自然言語での問い合わせに対して迅速かつ正確に回答を提供することができます。
ただし問題は、chatGPTは2021年以前のデータにしか対応していないことです。
その為2023年現在のデータを分析することはできませんが、これはchatGPTがトレーニングされたデータの範囲に制限があるためです。
とはいえ、それではchatGPTは市場分析に全く使えないかというと、そんなことはないのです。
ピンポイントで言えば、chatGPTは「市場分析の出発点」として使用することができます。
例えば投資家が2つの地域市場を比較する場合、chatGPTは2021年9月のZillowデータに基づいてこれらの都市の家賃対価格比を比較することができます。
この市場間の対比的な情報は、投資家が将来的な収益性を予測するための一つの指標として役立つのです。
他の例でいえば、ChatGPTは固定資産税が最も低い都市を尋ねる場合でも、その時点でのリストを生成することができます。
固定資産税の場合、数年で劇的に地域市場毎の差が代わる可能性は極めて少ないため
「どちらの固定資産税が高いのか？」
という、比較要素であれば使えるわけです。
同じ市場の中の比較でも有効であり、例えば中西部のテネシー州メンフィスの場合、
「メンフィス近郊で最も固定資産税が安いのは？」
と聞くと、
Property taxes in Memphis, TN vary based on the location of the property and its assessed value. However, in general, the areas with the most inexpensive property tax rates tend to be outside of the downtown and midtown areas.
One area that may have relatively lower property tax rates is Frayser, which is located in the northern part of Memphis. Other areas that may have lower property tax rates include Whitehaven, Raleigh, and East Memphis.
It is important to note that while property tax rates may be lower in these areas, the actual amount of property tax that you pay will depend on the assessed value of the property. Additionally, property tax rates can change over time, so it is a good idea to consult with a local real estate agent or tax professional for the most up-to-date information on property tax rates in Memphis, TN.
と一瞬で返してきました。
そこで上記で語られる
Frayser
Whitehaven
Raleigh
East Memphis
といった区域に目を付け、その他の要素で外堀を埋めていくわけです。
かくして不動産投資家はChatGPTから提供された情報を収集し、他の情報源から得られる情報と組み合わせて、総合的な市場分析を行うことが出来ます。
これにより収益性の高い不動産投資機会を見つけ、投資の成功につなげることができると思います。
