最上位5位に絞り込む

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

アメリカ不動産市場を横一列に並べ、平均家賃の低い市場順に並べています。

昨日はrent.comの統計から、平均市場家賃が低い地域市場の中でも、家賃の前年比率が10%以上を超える物件を州別に抽出してみました。

改めて並べると

順位	州	市	人口	平均家賃2022	平均家賃2021	前年比(%)	ドル単位差額
35	アーカンソー州	リトルロック	197,312	$1,159	$913	27.00%	$246
3	アイオワ州	エイムズ	66,258	$709	$632	12.23%	$77
20	アラバマ州	モンゴメリー	198,525	$991	$690	43.63%	$301
97	アリゾナ州	フェニックス	1,680,992	$1,578	$1,342	17.56%	$236
36	インディアナ州	ブルーミントン	84,943	$1,189	$1,031	15.37%	$158
98	ウィスコンシン州	ミルウォーキー	590,157	$1,585	$1,353	17.15%	$232
10	オハイオ州	トレド	272,779	$897	$814	10.24%	$83
73	オハイオ州	シンシナティ	303,940	$1,410	$1,088	29.59%	$322
2	カンザス州	ウィチタ	389,938	$693	$598	15.87%	$95
67	サウスカロライナ州	コロンビア	131,674	$1,346	$1,220	10.31%	$126
26	ジョージア州	コロンバス	195,769	$1,069	$968	10.42%	$101
28	テキサス州	パサディナ	151,227	$1,082	$941	14.90%	$140
51	テキサス州	サンアントニオ	1,547,253	$1,257	$1,049	19.81%	$208
59	テキサス州	アーリントン	398,854	$1,298	$1,160	11.95%	$139
68	テキサス州	ユーレス	57,197	$1,348	$1,108	21.66%	$240
72	テキサス州	ノースリッチランドヒルズ	70,670	$1,373	$1,064	29.04%	$309
79	テキサス州	テキサスシティ	50,094	$1,461	$953	53.32%	$508
37	テネシー州	メンフィス	651,073	$1,190	$969	22.88%	$222
43	ノースカロライナ州	フェイエットビル	211,657	$1,232	$1,039	18.59%	$193
46	ノースカロライナ州	ウィンストンセーラム	247,945	$1,236	$1,077	14.79%	$159
54	ノースカロライナ州	グリーンズボロ	296,710	$1,274	$900	41.47%	$373
63	ノースカロライナ州	ジャクソンビル	72,436	$1,333	$1,139	17.01%	$194
64	ノースカロライナ州	ガストニア	77,273	$1,338	$1,023	30.79%	$315
90	ノースカロライナ州	バーリントン	54,606	$1,535	$1,093	40.47%	$442
99	ノースカロライナ州	カナポリス	50,841	$1,593	$1,176	35.44%	$417
62	バージニア州	ニューポートニューズ	179,225	$1,326	$1,153	15.03%	$173
83	ミシガン州	スターリングハイツ	132,438	$1,483	$1,305	13.67%	$178
76	ミズーリ州	インディペンデンス	116,672	$1,424	$1,289	10.48%	$135
100	ミズーリ州	セントピーターズ	58,212	$1,609	$1,423	13.06%	$186
86	メリーランド州	フレデリック	72,244	$1,509	$1,271	18.76%	$238
31	ルイジアナ州	バトンルージュ	220,236	$1,139	$982	16.02%	$157

こうしてみると

テキサス州

ノースカロライナ州

が大いに傾向にあることが分かります。

純粋に

「家賃が安い」

という視点のみでいえば、中西部の方が圧倒的に有利です。

けれども易いのみならず、ここで注目したいのは将来の成長率です。

そして中西部から外れた

テキサス州

ノースカロライナ州

の両州は中西部でもないのに、その家賃の伸び率が10%を超える市場が最も多い州にあげられています。

このことはすなわち

⇒ もともと家賃が安い地域だった

⇒ 市場の成長条件により人口流出が甚だ増えた

ということが言えます。

そしてポイントは、これらの市場の成長規模の可能性がどれだけ本物であり、どれだか持続性があるかということです。

今ここに見ているのは平均家賃の低い市場たちですから、その成長度合いと将来性が高い割合で信頼できるのであれば

「まだ今からでも遅くはない」

ということが言えます。

そこで本シリーズではその本物度合いを見ていくうえで、ここから更に条件を絞り込んでみましょう。

上に挙げたのは前年比家賃伸び率が10%以上でしたが、今度はここから更に

前年比20%以上

の条件で絞り込んでみます。

すると

順位	州	市	人口	平均家賃2022	平均家賃2021	前年比(%)	ドル単位差額
35	アーカンソー州	リトルロック	197,312	$1,159	$913	27.00%	$246
20	アラバマ州	モンゴメリー	198,525	$991	$690	43.63%	$301
73	オハイオ州	シンシナティ	303,940	$1,410	$1,088	29.59%	$322
68	テキサス州	ユーレス	57,197	$1,348	$1,108	21.66%	$240
79	テキサス州	テキサスシティ	50,094	$1,461	$953	53.32%	$508
37	テネシー州	メンフィス	651,073	$1,190	$969	22.88%	$222
54	ノースカロライナ州	グリーンズボロ	296,710	$1,274	$900	41.47%	$373
90	ノースカロライナ州	バーリントン	54,606	$1,535	$1,093	40.47%	$442
99	ノースカロライナ州	カナポリス	50,841	$1,593	$1,176	35.44%	$417

このように9つの地域市場に絞り込まれました。

ここまで絞って、やはり複数の地域市場を持つのは

テキサス州

ノースカロライナ州

となるようです。

そこで最終的な絞り込み条件として、今回はこの中から人口の多い順に5つだけ市場を選んでみると

順位	州	市	人口	平均家賃2022	平均家賃2021	前年比(%)	ドル単位差額
37	テネシー州	メンフィス	651,073	$1,190	$969	22.88%	$222
73	オハイオ州	シンシナティ	303,940	$1,410	$1,088	29.59%	$322
54	ノースカロライナ州	グリーンズボロ	296,710	$1,274	$900	41.47%	$373
20	アラバマ州	モンゴメリー	198,525	$991	$690	43.63%	$301
35	アーカンソー州	リトルロック	197,312	$1,159	$913	27.00%	$246

となります。

これらの市場の詳細をそれぞれ見ていきましょう。

明日に続けます。