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こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
本年の不動産取引にあたり、買主目線でお伝えしています。
ここからは市場全体に目を向け、トレンド毎にアメリカ不動産の今を見てみましょう。
新興住宅市場 = 少し前までとは違い勢いよく伸びだした市場
と定義する時、アメリカの新興住宅市場で家を購入することができるでしょうか？
最近の統計によると、アメリカで急成長している住宅市場で家を手に入れるのはなかなか難しいかもしれません。
現在、アメリカで最も注目されている住宅市場はどこかといえば、それは
カリフォルニア州のサンタマリア
です。
ここでは一般的な家の価格が約180万ドルと非常に高価になっています。
このデータ元はウォールストリートジャーナルとRealtor.comが共同で出す四半期ごとの新興住宅市場指数によるもので、この都市圏には高級なサンタバーバラとモンテシートも含まれており、どちらもロサンゼルスから北に約1時間半のカリフォルニア沿岸に位置しています。
そしてこの統計によると、
「今のアメリカには二つの住宅市場が存在している」
そんな実情が見えてきます。
サンタマリアを除く他の都市圏は比較的安価な地域に位置し、高価な近隣都市に比べて安価な代替地となっています。
近年のリスト価格の急騰と高い住宅ローンの金利が原因で、家の所有はますます難しくなっているのです。
そんな新興住宅市場 トップ20の市場のうち16箇所では、住宅の中央リスト価格が全国平均の41万ドルを下回っており、8箇所は中央価格が30万ドル以下です。
けれどもこれらの市場でも家の価格は急速に上昇しており、報告によると12月にはトップ20の市場で前年比11.8％も価格上昇したとのこと。
全国平均で言えば、同じ期間で1.2％の上昇にとどまっています。
低コストの地域の人気は依然として高く、価格が大きく上昇しているにもかかわらずこれらの都市圏はまだ比較的手頃な価格と言えるほどなのです。
この指数は300の大都市圏の中から物件購入希望者と投資家にとって最も魅力的な市場に映ります。
- 地元の不動産リストのページビュー
- 販売されている家の数
- 固定資産税
- 市場に出てから売れるまでの中央日数
などを考慮すると明らかです。
また経済が堅調で高給の仕事が多く、生活の質が良くて通勤時間が合理的、そして小規模なビジネスが多いなど、魅力的なアメニティを備えた都市圏も評価の対象となっています。
パンデミック中にはサンタマリアの住宅価格が下落しましたが、サンタイネス山脈と太平洋の美しい景色に魅了された人々により価格は再び急上昇しています。
昨年12月の時点で中央リスト価格は前年比48.1％高く、これにより市場は前四半期の14位から今四半期にはトップに躍り出たのでした。
このような高価格帯になると、そもそも多くの購入者は高い住宅ローン金利をそれほど気にしていないものです。
なぜならその多くはかなり高額の頭金を支払っていたり、全額を現金で購入しているからです。
このレベルの人々にとっては、高額の月々の住宅ローン支払いを賄うことはほとんど苦ではないはずです。
ちなみにサンタマリア地域の住宅を見ている人の約3.3％は海外から来ており、他の新興市場の外国人バイヤーの割合の2倍以上です。
カリフォルニアの高価な住宅市場は家が非常に高価になったことで過去数年間大きく下落しました。
多くの人々が、より価値のある場所へ移動しようとしていたわけで、この地域では特に高価なカリフォルニアの都市圏からの購入者を中心に、住宅需要が高まっているのです。
サンタマリア都市圏で家を購入する人々は
- シリコンバレーのサンノゼ
- サンフランシスコ
- ロサンゼルス
など、高価な家が普通の地域から引っ越しています。
その一方でより安価な代替案を求める購入者も増えています。
リストにある北東部の3つの都市圏
コンコード（ニューハンプシャー州）
マンチェスター（ニューハンプシャー州）
ポートランド（メイン州）
では、12月に全国の平均価格よりも高い中央住宅価格を記録しました。
けれどもこれらの市場では12月に標準的な家が80万ドルで売られた近隣のボストンと比べると、依然として相対的にお得です。
距離的にもこれらの都市圏はボストンから1～2時間以内に位置しているのです。
これらの大都市に隣接する市場の継続的な人気はまだまだ続きそうです。
そんな今年を彩る新興市場ですが、最後に昨年秋のトップ20の新興不動産市場を見ておきましょう。
2023年秋のトップ20新興不動産市場
サンタマリア、CA（中央値の家のリスト価格1,795,000ドル）
ジェファーソンシティ、MO（302,000ドル）
カントン、OH（230,000ドル）
ラシーン、WI（334,000ドル）
オシュコシュ、WI（295,000ドル）
スプリングフィールド、OH（200,000ドル）
ラファイエット、IN（310,000ドル）
コロンバス、OH（360,000ドル）
ジョンソンシティ、TN（370,000ドル）
フォートウェイン、IN（300,000ドル）
コンコード、NH（575,000ドル）
エルクハート、IN（260,000ドル）
ロックフォード、IL（200,000ドル）
キングスポート、TN（319,000ドル）
アクロン、OH（215,000ドル）
トピーカ、KS（227,000ドル）
トレド、OH（175,000ドル）
ポートランド、ME（600,000ドル）
マンチェスター、NH（550,000ドル）
レディング、PA（317,000ドル）
これらの街は未だ比較的価格が安い市場も含まれますが、そういった比較的安い市場の物件は案外買いかもしれません。
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