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こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
Yahoo Finance（ヤフー ファイナンス）に掲載されていた
「2024年に最も価格が上昇し得る10の都市」
についてお伝えしています。
不動産物件もまた一つの「ハコモノ」と考えるとき、その価格は世のモノやサービスと同様に需要と供給のバランスで変化していきます。
ここは単純に
需要が高まる = 価格が上昇する
ですから、このYahoo Finance（ヤフー ファイナンス）の予想の真偽は需要を高める要素を見ることで分かるのです。
そこで本シリーズではYahoo Finance（ヤフー ファイナンス）の紹介する10都市
Post Falls, Idaho（83854 アイダホ州 ポストフォールズ）
Knoxville, Tennessee（37918 テネシー州 ノックスビル）
Lenoir, North Carolina（28645 ノースカロライナ州 レノア）
Brownsville, FL（33142 フロリダ州 ブラウンズビル）
North Miami Beach, Florida（33162 フロリダ州 ノースマイアミビーチ）
Muskegon, Michigan（49442 ミシガン州 マスキーゴン）
Winston-Salem, North Carolina（27105 ノースカロライナ州 ウィンストンセーラム）
North Miami, Florida（33161 フロリダ州 ノースマイアミ）
Knoxville, Tennessee（37920 テネシー州 ノックスビル）
Rio Grande City, Texas（78582 テキサス州 リオグランデシティ）
に対し、
人口推移
雇用の変化
の二点から、各地域をスクリーニングしています。
今日は二つ目の都市、
Knoxville, Tennessee（37918 テネシー州 ノックスビル）
です。
Knoxville, Tennessee（37918 テネシー州 ノックスビル）
予想価格上昇率：8.3%
2023年7月31日の住宅価値：$304,881
2024年の予想住宅価格：$330,186
ノックスビルはテネシー州東部に位置する都市で、その地域の文化的・経済的中心地として知られています。
アパラチア山脈の麓に広がるこの街は自然美に富んでおり、アウトドア活動が豊富。
またテネシー大学の本キャンパスが位置することから、学術的な環境も充実しており、学生や研究者にとって魅力的な場所です。
ノックスビルは音楽と芸術の盛んな都市でもあり、特にカントリーミュージックやアメリカン・フォークの伝統が根強い地域でもあります。
経済面では、製造業、教育、ヘルスケアが主要産業として挙げられ、これらが地域経済に大きく貢献しています。
市内には歴史的な建造物が多く、観光客にとっても魅力的な目的地となっているのです。
人口推移
テネシー州ノックスビル（37918）の人口は、2020年の国勢調査で191,478人から2024年には200,300人に増加しており、この期間の増加率は約4.61%となっています。
年間の増加率でいえば1.11%です。
この人口増加を「ゆっくりと高まる潮の流れ」に例えることができます。
潮の流れは始めは穏やかですが、時間とともに徐々に強くなり、その勢いが増していくように、ノックスビルの人口も安定したペースで増加しているのです。
この人口増加の背景には、経済の安定と職場の機会が増えること、そしてより良い生活環境を求める人々の流入があります。
将来の人口変化については、ノックスビルが持続的に成長し続けることが予想されます。
現在の傾向が続く限り、新しい住民の流入や地域経済の成長が見込まれるため、人口は引き続き増加するのではないでしょうか。
特に都市の魅力や生活の質の向上が新たな住民を引き寄せ、人口増加を促進する可能性が高いと考えれます。
雇用の変化
このようなノックスビル、テネシー州（37918）の失業率は2024年2月に3.1%であり、この数値は2023年10月の3.3%から僅かに減少しています。
失業率の推移は「ゆっくりと落ち着いていく夕日」といったところでしょうか。
夕日が沈むにつれて空の色が変わるように、ノックスビルの失業率も時間の経過と共に少しずつ変化しています。
現在の傾向から見て、ノックスビルの失業率は今後も安定を保つか、わずかに減少する可能性があります。
地域経済が安定しており、教育や健康サービス部門での雇用が増加していることはプラスの要素です。
そしてノックスビルには
Pilot Flying J（トラックストップおよびコンビニエンスストアの運営）
Regal Entertainment Group（映画館チェーンの運営）
Tennessee Valley Authority（連邦公社による電力供給と地域開発）
など、影響力のある大企業が位置しています。
これらの企業は地域経済に大きな影響を与え、雇用機会の創出や経済成長に寄与しており、今後もノックスビルの経済基盤を支える重要な役割を果たしていくと考えられています。
明日に続けます。
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