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こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
Yahoo Finance（ヤフー ファイナンス）に掲載されていた
「2024年に最も価格が上昇し得る10の都市」
についてお伝えしています。
Post Falls, Idaho（83854 アイダホ州 ポストフォールズ）
Knoxville, Tennessee（37918 テネシー州 ノックスビル）
Lenoir, North Carolina（28645 ノースカロライナ州 レノア）
Brownsville, FL（33142 フロリダ州 ブラウンズビル）
North Miami Beach, Florida（33162 フロリダ州 ノースマイアミビーチ）
Muskegon, Michigan（49442 ミシガン州 マスキーゴン）
Winston-Salem, North Carolina（27105 ノースカロライナ州 ウィンストンセーラム）
North Miami, Florida（33161 フロリダ州 ノースマイアミ）
Knoxville, Tennessee（37920 テネシー州 ノックスビル）
Rio Grande City, Texas（78582 テキサス州 リオグランデシティ）
このすべての地域が大きく価格が上昇することが予想されていますが、価格の上昇はその需要の高まりにより実現していくことは周知のとおりです。
その地域の人口が増え、家を欲する人々の数が増えるとき、着実に物件価格は上昇していきます。
アメリカ不動産の場合、インフレそのものは比較的間接的に影響していくるものであり、昨今の人件費増や材料費増も影響はするものの、それを押しても需要がどれだけ増減するかにかかっているのです。
その意味では需要に貢献する、隠れた層があります。
隠れた層とはずばり、富裕層のことです。
富裕層の場合はお金を気にしないとは言いすぎですが、少なくとも不動産に対しては価格よりも条件を重視する傾向が見受けられます。
すなわち多少金利が高かろうが、そのタイミングで自分に必要であり、適正でありさえすればためらうことなく購入するのです。
そうすると必然、富裕層が多く暮らす地域では物件価格が上昇しやすいことも事実です。
価格上昇の理由は複雑ですが、少なくともラグジュアリー系の物件価格が安定し易い理由はここにあります。
今日はそんな富裕層の多い地域の一つを見ていきましょう。
North Miami Beach, Florida（33162 フロリダ州 ノースマイアミビーチ）
予想価格上昇率：8.5%
2023年7月31日の住宅価値：$443,856
2024年の予想住宅価格：$481,584
ノースマイアミビーチはフロリダ州のマイアミ都市圏に位置する多様性豊かなコミュニティです。
この地域は美しいビーチ、リゾート、ショッピングセンターで知られており、観光客にとって魅力的な目的地となっています。
地中海風の建築様式が多く見られる住宅や公共施設が特徴で、南フロリダの文化的多様性を象徴しています。
またノースマイアミビーチはアートと文化のイベントが活発で、様々な祭りや市民活動が定期的に開催されていることでも有名です。
地理的にもマイアミダウンタウンやその他主要地域へのアクセスが良好で、住む人々にとっても訪れる人々にとっても便利な場所です。
この地域の経済は観光業に大きく依存しており、地元経済の発展に寄与しています。
人口推移
ノースマイアミビーチの人口は2020年の国勢調査で約43,676人でしたが、2024年には約42,600人に減少し、この期間の人口減少率は約1.95%です。
この人口変動を「徐々に減少する月の満ち欠け」と例えると、月が満ちていく過程で徐々にその姿を変え、次第に欠けていくように、ノースマイアミビーチの人口も少しずつ減少するといったところでしょうか。
現在の傾向を踏まえると、この地域の人口は引き続き減少する可能性があります。
特に若者の流出や高齢化の進行がこの傾向に寄与していると考えられ、さらに人口増加には地域の経済や社会基盤の発展に合わせた施策が求められる状況です。
その一方で、物件価格は大きく上昇していく予想です。
これは一つには、当地の高級物件が寄与するところも大きいと言えるのかもしれません。
雇用の変化
そしてノースマイアミビーチの失業率は2024年2月に1.70%と報告されています。
これは前年の同じ期間の1.80%からわずかに減少しています。
この変化を「海面がゆっくりと引いていく潮の流れ」と例えるとしたら、海の潮が引くように、地域の失業率も少しずつ低下しています。
この現在の失業率の傾向から見ると、ノースマイアミビーチの経済が安定していることが分かります。
継続的な経済活動と雇用創出の取り組みが功を奏している可能性があり、この傾向が続けば失業率は今後も安定するか、さらに改善されるのではないでしょうか。
ノースマイアミビーチの主要な雇用セクターとしては、観光業や小売業、サービス業が挙げられます。
これらの産業は地域経済にとって重要な役割を果たしており、今後も新しい雇用機会の創出や経済成長に寄与していきそうです。
特に観光業はこの地域の美しいビーチや観光要素から、多くの訪問者を惹きつけ、雇用機会を提供し続けるのではないでしょうか。
明日に続けます。
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