FSBO(For Sale By Owner：物件オーナー自身による売却)コンサルティング案件が増加中です。
・バイヤーエージェントの報酬はバイヤーからお支払い頂きたい
・自宅も自分で売却することでリスティングエージェントへの報酬をゼロにしたい
という方はこちらからご連絡ください。
コンサルティング料金は発生しますが、リスティングエージェント雇用よりは大幅に節約が可能です。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
GPDを切り口として州別、そして地域市場別の順番でマクロからミクロに進めています。
人口増加とGDP増加の双方で文句なしの市場が
テキサス州ヒューストン市
であり、当地は若手専門家を呼び寄せ続ける強さから、今後も安定した不動産市場であり続けることはほぼ確実です。
そしてヒューストン市場において、値段は横に、不動産資産の意味で物件が非常に安定した価値を保つだろう地域は
Rice/Museum District（ライス/ミュージアム・ディストリクト）
River Oaks（リバー・オークス）
Tanglewood（タングルウッド）
Bellaire（ベレア）
といった富裕層の地域です。
これらの地域市場にある不動産資産は、今後もかなり安定してその価値が上昇していくことが期待できます。
そして今度はこのヒューストン市場を、今度は「賃貸物件」の視点で見たときに有利になりえる市場はどこでしょうか。
賃貸物件という意味では、先の富裕層地域の物件でも賃貸に出すことはもちろん可能です。
けれども富裕層の地域では当然ながら家賃もかなり高額になり、その高い家賃のせいでテナントが安定することは期待できません。
そして投資に対するリターンの意味でも、高すぎる物件はいよいよ投資効率が悪いことになります。
そこで今日は投資に対するリターンの意味で好成績を収めやすい、ヒューストン市場の物件について見ていきましょう。
ヒューストン圏で不動産投資に有利な地域
The Woodlands（ザ・ウッドランズ）
平均物件価格: 約45万ドル
The Woodlands（ザ・ウッドランズ）はヒューストンの北に位置する計画都市で、治安が非常に良いことで知られています。
1974年に開発が始まり、現在では約12万人が住む地域に成長しました。
このエリアは高い教育水準で知られており、特にThe Woodlands（ザ・ウッドランズ） High Schoolは全米トップクラスの評価を受けています。
また多くの緑地や公園が点在し、住民は自然環境を満喫しながらの生活が楽しめます。
ショッピングモールやレストラン、エンターテイメント施設も充実しており生活の利便性も高い方です。
このような背景から家族向けに非常に人気があり、地域コミュニティも強固ということになります。
The Woodlands（ザ・ウッドランズ）は安定した住宅価格の上昇が期待できるエリアであり、賃貸需要も高いため、長期的な資産価値の成長が見込まれます。
また、治安の良さと教育水準の高さが投資先としての魅力を高めています。
Sugar Land（シュガーランド）
平均物件価格: 約40万ドル
Sugar Land（シュガーランド）はヒューストンの南西に位置し、治安が良く、教育水準が高いエリアです。
当地の学校は高い評価を受けており、多くの家族にとって理想的な居住地となっています。
このエリアはまた多くの企業が本社を構えており、地域経済が安定しているのも特徴です。
ショッピングセンター、レストラン、公園などの生活施設が充実しており、住民は便利で快適な生活を送ることができます。
Sugar Land（シュガーランド）の歴史は19世紀に砂糖製造業で発展し、現在では住宅地としても定着している感がありあす。
その住みやすさと経済的な安定性により、Sugar Land（シュガーランド）の住宅価格は安定した上昇が見込まれます。
賃貸市場も堅調であり、投資物件として魅力的です。
Katy（ケイティ）
平均物件価格: 約35万ドル
Katyはヒューストンの西に位置し、教育機関の評価が非常に高いエリアです。
特にKaty Independent School Districtは全米で高い評価を受けており、多くの家族がこのエリアに引っ越してきます。
また新しい開発プロジェクトが進行中で、商業施設や住宅地の整備が進んでいます。
Katy Millsという大規模なショッピングモールもあり、ショッピングやエンターテイメントの選択肢が豊富で、治安も良好かつコミュニティも非常に活発です。
新興エリアとしての成長ポテンシャルが高く、今後の開発計画によってさらに価値が上がると期待されて、賃貸需要も増加傾向から投資物件としての魅力が大きくなっています。
Cypress（サイプレス）
平均物件価格: 約30万ドル
Cypressはヒューストンの北西に位置し、自然環境が豊かで治安が良いエリアです。
エリア内には多くの公園や緑地があり、アウトドア活動を楽しむのに最適な環境が整っています。
またCypress-Fairbanks Independent School Districtは教育機関として高い評価を受けており、家族向けの住宅地として人気があります。
住宅価格も比較的手頃であり、幅広い層にアクセスしやすいエリアです。
結果として安定した住宅価格の上昇が期待でき、賃貸物件の需要も増加しているため、地域の成長とともに不動産投資のリターンも高まる見込みです。
。。。
ヒューストン市場の中でも投資に対するリターン効率のよい地域をあげてみました。
パンデミック以降は物件価格も大きく上昇してきましたが、人口か並びにGDPの双方の観点で同州の中でもトップに入るこれらの地域は、不動産投資対象として非常に魅力的です。
ヒューストン市場への不動産投資を検討する場合は、これら4つの地域の調査から開始するとよいと思います。
投資案件をメールマガジンで無料購読。
下記よりメールアドレスをご登録ください。
