こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
昨日まで長々と市場背景を見ていきましたが、少なくともハワイ市場は不動産投資先として手堅い安定感があることは間違いありません。
この点はハワイ市場のみに留まりませんが、
「今のアメリカ不動産はバブル気味ですよね?」
「パンデミックで大きく値上がりした物件価格は評価が高すぎるのでは」
そんな評価があったのは事実です。
けれども蓋を開けてみると、その後の猛烈なインフレも手伝ってあらゆる物価が上昇。
米国がデフレスパイラルにでも陥らない限り、あらゆるサービスとモノの値段は下がらない様子です。
ハードランディングがソフトランディングに
或いは
ソフトランディングがノーランディングに
ともいえる状況です。
そしてこの傾向はハワイ市場でも同じです。
高すぎると思われる物件価格は結構な可能性で、大きく下がることはなくソフトランディング、或いはノーランディングで進んでいくのではないでしょうか。
そこでここから具体的な不動産投資機会に話に進めますが、ここまでに見たハワイの不動産市場ではどのような物件が有利に働くのでしょうか?
それはズバリ、「コンドミニアム」です。
特にオアフ島のような人口の多い場所ではコンドミニアムタイプが有利に働くと思います。
そもそもオアフ島はハワイ諸島の中で最も人口が多く、観光地としても世界的に有名です。
この島には年間を通じて多くの観光客が訪れ、美しいビーチや豊かな文化を楽しんでいます。
そんなオアフ島で不動産投資を考える投資家にとって、最も注目されている物件タイプが「コンドミニアム」です。
そのポイントを見ていきましょう。
観光需要の高さ
オアフ島は観光客にとって非常に魅力的な場所であり、特にワイキキビーチやダイヤモンドヘッドなどの有名な観光スポットが集中しています。
観光客は短期的な滞在を希望するため、ホテルではなく、よりプライベートな空間を提供するコンドミニアムが人気です。
短期賃貸として利用されるコンドミニアムは、高い稼働率を誇り、安定した収益を見込むことができます。
管理の容易さ
コンドミニアムの大きな魅力の一つは、管理が容易である点です。
通常、コンドミニアムには管理会社が存在し、共用部分のメンテナンスやセキュリティなどを担当してくれます。
そのため、遠方に住んでいる投資家でも安心して所有することができます。
また、プロフェッショナルな管理が行われるため、物件の価値が維持されやすいというメリットもあります。
価格帯の多様性
オアフ島のコンドミニアム市場は非常に多様であり、投資家の予算や投資目的に応じた選択肢が豊富です。
高級コンドミニアムは、その豪華さと立地の良さから高い賃料を設定することができ、一方で比較的手頃な価格のコンドミニアムも多数存在します。
幅広い価格帯の物件が揃っているため、多様な投資家層に対応できるのです。
利便性の高さ
オアフ島のコンドミニアムは、その立地の良さから非常に高い利便性を誇ります。
主要な観光地やビジネスエリアに近いため、観光客だけでなく、ビジネスで訪れる人々にも人気です。
例えば、ワイキキ周辺のコンドミニアムはビーチに近く、ショッピングやダイニングのオプションも豊富なため、非常に魅力的です。
こうした利便性の高さは、賃貸需要の安定にも繋がります。
セカンドホームとしての利用
コンドミニアムのもう一つの大きな魅力は、セカンドホームとしての利用が可能である点です。
多くの投資家が休暇中やリタイア後の生活拠点としてコンドミニアムを購入し、使用していない期間は賃貸に出すことで収益を得ています。
これにより、投資としてのリターンを得つつ、自分自身も楽しむことができるという、一石二鳥のメリットがあります。
コンドミニアム投資の具体例
ケーススタディ1: ワイキキの高級コンドミニアム
ワイキキに位置する高級コンドミニアム「ザ・リッツ・カールトン・レジデンス」は、その豪華な設備とサービスで知られています。
投資家は短期賃貸市場で高い賃料を設定できるため、非常に高い収益を得ることができます。
また、リッツ・カールトンというブランド力もあり、物件の価値が下がりにくいという安心感があります。
ケーススタディ2: アラモアナ地区の中価格帯コンドミニアム
アラモアナ地区にある中価格帯のコンドミニアム「ワン・アラモアナ」は、ショッピングモールやビーチへのアクセスが良く、非常に利便性が高いです。
投資家は比較的手頃な価格で物件を購入し、長期賃貸や短期賃貸の両方に対応することで安定した収益を得ることができます。
また、アラモアナ地区の開発が進んでいるため、将来的な資産価値の上昇も期待できます。
。。。
かくして、特にオアフ島におけるコンドミニアム投資は
観光需要の高さ
管理の容易さ
価格帯の多様性
利便性の高さ
そしてセカンドホームとしての利用可能性といった多くの魅力があります。
特に観光地としてのオアフ島の人気は不動産投資の安定性を支えているのです。
投資案件をメールマガジンで無料購読。
下記よりメールアドレスをご登録ください。