オアフ島で高級コンドミニアムに投資する

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

ハワイ市場の中でも不動産投資対象として人気の高い、コンドミニアムについてお伝えしています。

通常の個人としての不動産投資対象としても、コンドミニアムは普通にあり得るオプションです。

けれどもハワイ市場の場合のコンドミニアムへの投資は一味違います。

ホノルルの短期レンタル用コンドミニアムへの投資は観光業の強さによる高い需要と高利回りを期待できるため非常に魅力的であり、物件所有者にはバケーション時に自身で使用し、使用しない期間は貸し出すという柔軟性を提供します。

ただし厳格な規制と法令の遵守が必要で、違法な短期レンタルは罰金のリスクがあること、そしてプロパティマネージメントサービスの費用や管理の手間を考慮する必要があるという点には注意が必要です。

すなわち強い観光需要の受け皿としてのコンドミニアム投資はとても魅力的な一方で、法令順守の部分には気をつけなければなりません。

そこで糸口にハワイでのコンドミニアム投資といっても、その中身は千差万別あります。

中でもコンドミニアム系投資の中で頂点に立つのが著名なホテルの部屋への投資です。

一見してホテルはその運営する会社がボンと大きな建物を建てているイメージがありますが、大手のホテルになるとこのあたりの手法は実に上手です。

すなわち自社でかける資金は最小限にして、投資家から資金を集めることでホテルを建て、各戸の所有を投資家にしてしまうのです。

投資家にしてみればブランド力のあるホテルの一戸を購入することは非常に安心感がありますし、高級ホテルであればなおさらのこと、その運営には信頼がおけるというもの。

このスキームで次々と新しいホテルを建設するパターンもあり、そこには多額の資金が動いているのです。

ちなみに著名なホテルの部屋を投資として購入することは、プロの管理会社による手間のかからない運営や高い宿泊料金による高収益性、ブランド力による安定した需要、所有者が年間一定期間利用できる点など多くの利点があります。

けれどもその一方で管理費用が収益に影響すること、所有者の利用期間に制限がある場合があること、ホテルとの契約条件を詳細に確認する必要があること、そして一般的な住宅物件と比べて再販価値が異なる可能性があるため、長期的な投資戦略が重要である点は補足しておきます。

高級ホテルコンドミニアム投資の実例

リッツカールトン・レジデンス

本項の時点で、ホノルル市で下の物件が市場に出ていますのでこちらを使ってみます。

383 Kalaimoku St #3502, Honolulu, HI 96815

このユニットはホノルルのワイキキに位置するリッツカールトン・レジデンスの一部です。

ワイキキの中心に位置し、これにより宿泊者は徒歩圏内で様々なアメニティやアクティビティを楽しむことができる、短期滞在する人々にとって非常に魅力的な場所です。

上のリンク先を見ると、このUnit 3502は、3ベッドルーム、3バスルームを備えた広々としたユニットで、総面積は約1606平方フィート。

ユニットは完全に家具付きで販売されており、高級感あふれるインテリアが特徴となっています。

モダンで洗練されたデザインはリッツカールトンブランドの象徴であり、住む人に最高の居住体験を提供するわけです。

私(佐藤)も何度かリッツカールトンを利用しましたが、その高級感だけで満足度は十分ではないでしょうか。

そしてこの物件の最大の魅力の一つは、何よりもその驚くべき眺望です。

高層階に位置するためワイキキのビーチや太平洋の美しい景色を一望することができ、またダイヤモンドヘッドの壮大な眺めも楽しめるため、朝日や夕日の美しさを存分に堪能することができます。

この太平洋を望む絶景こそ、この物件に付加価値をもたらすわけです。

またこのリッツカールトン・レジデンスには、住民（宿泊者）専用の豪華なアメニティが多数揃っています。

• インフィニティプール
• フルサービスのスパ
• コンシェルジュサービス
• バレットパーキング

など世界クラスの施設が完備されており、住民はリゾートのような生活を楽しめるわけです。

特にここのインフィニティプールは、リラックスしながらワイキキの素晴らしい景色を楽しむのに最適な場所。

率直に、この手の物件が投資家にとって魅力的に写ります。

そして何よりここワイキキは観光客の需要が高いため、短期レンタルとしての収益性が期待できます。

またリッツカールトンのブランド力とロケーションの良さから、安定した収入を得ることができるでしょうし、高級物件であるため、再販時の価値も高く保たれることが予想されます。

さらに、このユニットはリッツカールトンの運営によってプロフェッショナルに管理されるため、投資家は管理の手間を省くことができます。

高品質なサービスが保証されているため、入居者も安心して利用できるのです。

かくしてこのような高級コンドミニアムはその立地、デザイン、アメニティ、眺望、そして投資価値から見ても非常に魅力的な物件とされているわけで、

ホノルルでの高級生活を求める人々

安定した収益を期待する投資家

にとって、理想的な選択肢となり得る物件です。