当たり前の不動産投資成功の秘訣

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

不動産投資は他の投資と違い、

「現存する物件を買う」

という、独特な魅力とある種の挑戦があります。

その中で一番大事なのは

「良い取引を探し出すこと」

です。

「それは当たり前ではないか」

という話ですが、実はそれが当たり前ではなく、かつここに不動産取引の面白さと極意があるように思います。

本項では初心者にも分かりやすいように、この「良い取引の発見」がどれだけ重要か、そしてそのために何をすればいいかを具体的な例を使いながらみていきましょう。

良い物件を見つける

不動産投資家にとって、良い取引を見つけることは最大の課題です。

例えば、あなたが自分で暮らす家を購入したいと考えているとします。

けれども予算内で良い条件の物件を見つけるのは簡単ではありません。

とりわけ今のような物件価格が高止まりしている時期においては、予算内で良質な物件を見つけるのはなかなか苦労します。

同じように、不動産投資家も常に「お得な物件」を探しています。

けれどもこれを見つけ出す能力が、不動産投資で成功するための鍵となるのです。

例えば、ある飲食店が成功する例を考えてみましょう。

この場合は

「多くの人に美味しい食事（飲み物）を手軽にお届けしたい」

という願いがあり、それを享受する人々が需要という形で現れてこそ成立します。

けれどもここでカギになるのはその味のみならず、

立地

建物内外のデザイン

といった要素も加わるはずです。

かくして不動産投資で成功するためには、

「お得な物件を見つける」

という問題を解決する必要があります。

特に家賃収入を主とする不動産投資であれば、長期間にわたって利益を得ることができます。

そして良い取引を見つけることは、自分だけでなく、他の人にも利益をもたらすもの。

お得な物件を買うことができれば、それを高く売るか、賃貸に出して収入を得ることができます。

すなわち良い物件を見つけるということはイコール「購入時にお金を稼ぐ」という考え方が重要です。

良い物件を見つけることで、将来の利益が確保されるわけです。

リスクの吸収

また、いずれの投資にもリスクが伴います。

株式市場や暗号通貨、不動産など、どんな投資でもリスクがあるもの。

株価が急に下がったり、不動産の価値が下がったりすうように、最も成功している不動産投資家は、これらのリスクに備えて、リスクを最小限に抑える方法を知っています。

例えば価値のある物件を安く買うことができれば、市場が下がったとしても物件の価値が購入価格よりも高いため、損を極小化出来ます。

さらに、どんな不動産投資の出口戦略（物件をどうするか）にも共通するのは、やはり「購入時点で良い取引を見つけること」です。

間もなくして家を売却する

長期的に賃貸に出す

のいずれの場合にしても、「お得な物件」の購入自体が保険となるのです。

お得な物件を手に入れれば、売る場合も貸す場合も、利益を得やすくなります。

また、良い取引を見つけることができれば、他のすべての準備がスムーズに進みます。

例えば、銀行からのローン、請負業者の手配、タイトル会社との手続きなどがそうです。

良い物件を持っていれば、これらの関係者も積極的に協力してくれます。

逆に、良い取引がなければ、銀行も請負業者も協力的ではないかもしれません。

良い取引が、他のすべての準備を整えるための鍵となるのです。

良い取引を見つけるコツ

私は自身が不動産投資家かつ不動産コンサルタントとして、多くの投資家が直面する課題とその解決策を見てきました。

その経験から言えるのは、良い取引を見つけるためには

「市場の動向に常に目を光らせている必要がある」

というの姿勢は当然のこと、

「足を使って量をこなす」

という量稽古が一番大切です。

足を使うとは本当に対象地域を歩き回る意味ではなく（時間帯効果の意味で歩いてはいけません。。）、案件に対し繰り返し繰り返しアプローチしていくのです。

また同時に、リスク管理も非常に重要です。

不動産市場もまた常に変化していきますので、予期せぬ変動に備えることが必要です。

例えば複数の出口戦略を持つことや、エクイティ（自己資本）を確保することがリスク管理の一環といえます。

これら事前対策により、市場が変動しても柔軟に対応し、損失を最小限に抑えることができるわけです。

また良い案件を見つける上でもネットワーキングの重要性はより高まっていきます。

信頼できるパートナーを見つけ、強固な人脈を築くことが成功の鍵です。

パートナーを探すことは時間がかかりますが、信頼できる請負業者やタイトル会社との関係を築くことで、取引がスムーズに進むようになりますから、その努力は必ず数倍になって返ってくるものです。

そしてこのような

物件探し

パートナー探し

の量稽古と共に、経験から常に学び続けることが重要です。

市場の動向や最新の投資手法について常に情報をアップデートし続けることで、新しい機会を逃さずに捉えることができます。

そうすることで市場の変動にも迅速に対応し、長期的に安定した利益を得ることができるはず。

。。。

かくして、不動産投資における良い取引の発見は成功への道を切り開く鍵となります。

リスク管理、ネットワーキング、自己研鑽を組み合わせることで、初心者でも市場の変動に柔軟に対応し、長期的に安定した利益を上げることが出来るようになります。

私たち不動産投資コンサルタントは、これらの要素を理解し、投資家が成功するためのサポートを提供することが求められる立場です。

不動産投資の世界は複雑で挑戦的ですが、適切な戦略とアプローチを持つことで、その複雑さを乗り越えて成功を収めることができると確信しています。