アメリカ不動産への直接投資、プロ案件への出資で将来の自分基金を着実に育て上げていきましょう。
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こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
ターンキーについてお伝えしています。
ターンキー不動産会社は、投資家が手間をかけずに安定した収益を得るための強力なサポートを提供するものです。
特にアメリカ不動産投資からのリターンを考えると、中西部地域に特化した会社は投資家にとって魅力的な市場でありながら、地元の詳細な知識とサポートを提供するために当地のターンキー専門家は重要です。
これらの会社は物件の購入から賃貸管理まで、全てのプロセスを一貫してサポートし、投資家が手間をかけずに利益を最大化できるようにしています。
昨日の繰り返しとなりますが、まず不動産投資家はリノベーション済みの物件を購入するため、初期の修繕や改装の手間を省けます。
さらにこれらの会社は賃貸管理も行い、テナントの募集や管理を代行するために投資家は収益を得るための煩雑な作業を回避できます。
かつターンキー会社は市場分析に基づいて物件を選定し、投資家にとって高い収益を見込める物件を提供するので、これにより投資家は安心して投資を行い、安定したキャッシュフローを得ることが期待できるわけです。
その一方でターンキー不動産投資にはいくつかの欠点も存在します。
例えば投資家は物件の改装や修繕に関与できないため、自分の好みに合わせた変更が難しいことがあります。
またターンキー会社が提供するサービスには手数料がかかるため、投資収益が若干減少する可能性があります。
けれどもこれらの手数料は投資家が手間をかけずにプロフェッショナルなサポートを受けられることを考慮すれば、妥当なものと言えます。
そこで本項では、全米で有名な中西部に特化したターンキー不動産会社の詳細な比較を見ていきましょう。
各社の方針、サービス内容、料金、利点と欠点、ユーザーレビューを含めて紹介します。
Midwest Turnkey
方針: Midwest Turnkeyは、不動産投資を簡素化し、投資家が手間をかけずに利益を得ることを目指しています。
サービス内容: リノベーション済み物件の販売、物件管理、賃貸運営サポート。
料金: 具体的な料金情報は公開されていませんが、物件購入費用に加え、管理手数料が発生します。
利点:
投資家に手間をかけない一貫したサービス。ローカル市場に精通したサポート。
欠点:
料金情報が不透明。
ユーザーレビュー: 一部の投資家は、カスタマーサービスに関して不満を表明していますが、総じてプロセスの簡便さとサポートの質に満足しています。
REI Nation
方針: 投資家が金融的自由を得るためのサポートを提供し、安定した投資収益を目指しています。
サービス内容: リノベーション済みまたは新築の一戸建て住宅の販売、物件管理、投資ポートフォリオの開発支援。
料金: 物件購入費用に加え、管理手数料が10%-15%発生します。
利点:
低い空室率（2%以下）。長期的なリース契約（2年以上）と高いリース更新率（80%）。全プロセスを包括するエンドツーエンドサービス。
欠点:
管理手数料が高め。
ユーザーレビュー: 多くの投資家は、安定した賃貸運営と詳細なパフォーマンスレポートに満足していますが、管理手数料が高い点を指摘する声もあります (Roofstock Blog) (Investopedia)。
MartelTurnkey
方針: 簡便かつ効率的に不動産投資を始められるようサポートし、透明性を重視しています。
サービス内容: 市場調査に基づいた物件の提供、リノベーション、賃貸管理、投資に必要な業者との連携。
料金: 物件購入費用に加え、管理手数料が発生します。
利点:
投資に必要な全てのサービスを一貫提供。市場調査に基づいた物件選定。
欠点:
料金情報が不透明。
ユーザーレビュー: 多くの投資家は初めての投資プロセスがスムーズであると評価し、特にカスタマーサポートの質を称賛しています。
Cleveland Turnkey Real Estate (CLE Turnkey)
方針: 質の高いサービスを提供し、投資家とテナントの両方に満足を提供することを目指しています。
サービス内容: オハイオ州北東部、ジョージア州、サウスカロライナ州での賃貸物件提供、賃貸管理。
料金: 物件購入費用と賃貸管理手数料が発生します。
利点:
賃貸プロセスを簡便にするツールを提供。多地域でのサービス提供。
欠点:
サービス範囲が一部地域に限定されている。
ユーザーレビュー: テナントと投資家の双方から高評価を得ていますが、特にプロセスの簡便さとサポートの質が評価されています (CLE Turnkey)。
Memphis Invest
方針: 投資家に対して確実な収益を提供し、長期的なパートナーシップを築くことを目指しています。
サービス内容: メンフィスを中心に、中西部全体にサービスを展開。リノベーション済み物件の提供、賃貸管理、投資コンサルティング。
料金: 物件購入費用に加え、管理手数料が10%発生します。
利点:
市場分析と投資戦略に強み。広範な地域でのサービス提供。
欠点:
一部の投資家は高い管理手数料に不満を持っています。
ユーザーレビュー: 安定した収益と充実したサポートを評価する声が多い一方で、管理手数料の高さを指摘する声もあります (The Real Returns) (Rent to Retirement)。
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以上、中西部でも知られたターンキー不動産会社についてご紹介してみました。
上記のとおり各社とも利点と欠点が見受けられますので、実際にこれらの会社からの購入を検討する際は一つには絞らず、良さそうに感じる会社を複数使用する方向で考えてみてはいかがでしょうか。
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