統計から全米最新動向を読む

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

昨日から、大きく動き始めているカリフォルニア不動産市場についてお伝えしています。

米国の住宅市場は常に変動しており、その動向を理解することは初心者にとっても重要です。

ここではカリフォルニア州のみならず、全米各市場の2024年7月21日までの4週間にわたる、住宅市場の主要なハイライトを見ていきましょう。

米国のハイライト: 2024年7月21日までの4週間

	2024年7月21日までの4週間	前年比変化	備考
平均販売価格	$395,500	4.40%	7月7日までの4週間で記録された史上最高値より1,000ドル低い
平均希望価格	$401,250	4.90%
住宅ローンの月々の平均支払額	6.77%の住宅ローン金利で2,671ドル	4.60%	3月以来の最低水準。4月28日までの4週間に記録した最高値より166ドル低い
販売保留中	81,224	-5.70%	約9か月ぶりの大幅な下落
新着リスト	92,972	6.10%
アクティブなリスト	985,303	18.70%	3か月間で最小の増加
供給月数	3.6	+0.7ポイント。	4 ～ 5 か月分の供給がバランスが取れていると考えられ、それより少ない数字は売り手市場の状態を示す。
2週間以内に市場から消えた住宅の割合	38.30%	44%から減少
市場での平均日数	33	+5日
定価以上で売れた住宅の割合	31.20%	36%から減少
価格が下落した住宅の割合	6.70%	+1.8ポイント。	過去最高水準
平均販売価格と定価の比率	99.50%	-0.5ポイント。

メトロレベルのハイライト：2024年7月21日までの4週間

前年比で最大の増加を記録した都市	前年比で最大の減少を記録した都市	備考
デトロイト（15.4％）	テキサス州オースティン (-3.6%)	2つの都市で減少
プロビデンス、ロードアイランド州 (14.3%)	ダラス (-1.2%)
ニュージャージー州ニューブランズウィック (13.2%)
ニューアーク、ニュージャージー州 (13%)
ミルウォーキー（12.4％）
ニューアーク、ニュージャージー州 (7.1%)	ヒューストン (-28%)	7つの大都市で増加
カリフォルニア州サンノゼ (4%)	ミネアポリス (-16.1%)
ボストン（3.1％）	フロリダ州ウェストパームビーチ (-15.7%)
オハイオ州シンシナティ (2.3%)	バージニア州バージニアビーチ (-14.3%)
サンフランシスコ（1.7％）	アトランタ (-13.6%)
ロサンゼルス（1.4％）
オハイオ州コロンバス (0.5%)
カリフォルニア州サンノゼ (25.8%)	アトランタ（-14.2%）	8つの都市で減少
ラスベガス（20.6%）	ヒューストン（-10.5%）
マイアミ（17.1%）	デトロイト (-4%)
フェニックス（16.2％）	シカゴ (-3.1%)
フロリダ州ジャクソンビル (16.1%)	ウォーレン、ミシガン州 (-2.5%)

最初に住宅市場の「中央値の販売価格」について見ていきましょう。

現在の住宅の中央値販売価格は395,500ドルです。

これは前年比で4.4％の増加を示しており、住宅の価値が着実に上昇しているということです。

住宅価格の上昇は不動産市場が強い需要を持っていることを示唆しており、特に都市部や人気のある地域では価格がさらに高騰する傾向があります。

そして「中央値の希望販売価格」について見ると、現在の希望販売価格は401,250ドルで、前年比で4.9％の増加を記録しています。

希望販売価格の上昇は売り手が市場の強い需要を認識し、それに応じて価格を引き上げていることを意味します。

これにより買い手にとっては家を購入するコストが増加しているわけです。

希望販売価格の上昇は売り手が市場でより高い利益を得ようとする一方で、買い手がより高い予算を必要とすることになります。

また、「中央値の月々の住宅ローン支払い額」にも注目する必要があります。

現在の月々の住宅ローン支払い額は2,671ドルで、これは6.77％の住宅ローン金利に基づいて計算されています。

前年比で4.6％の増加を示しており、住宅ローンの支払い額が上昇しているわけです。

このことはほぼ、金利の上昇や住宅価格の上昇が影響していると思われます。

住宅ローンの支払い額が増加すると月々の家計に対する負担が大きくなり、特に初めて住宅を購入する人々にとっては厳しい状況のようです。

とどのつまり、これらのデータポイントは全体的な住宅市場の傾向を示しており、特に価格と支払い額の上昇は買い手にとっての負担が増していることを意味します。

住宅の購入は個人にとって大きな投資であり、買い手は住宅価格や住宅ローンの支払い額を慎重に検討する必要がありますが、上記のような住宅市場の動向を理解することで、将来の市場予測や投資判断に役立てることができるのです。

ちなみに、不動産市場の分析において

• 中央値販売価格
• 希望販売価格
• 月々の住宅ローン支払い額

の3つの指標は特に重要です。

これらの指標を追跡することで、市場の動向をより正確に把握することができます。

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結論、現在の米国の住宅市場は価格と支払い額がともに上昇傾向にあります。

強い需要と供給のバランスが影響しており、特に都市部では価格の上昇が顕著。

このような局面ではとりわけ初心者にとって、住宅市場の動向を理解し、適切な投資判断を下すための知識を身につけることが重要となります。

また将来の市場変動に備えるためにも継続的に市場データを追跡し、最新の情報を収集するように心がけていきましょう。