MLS方針変更の概要

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

おとといの8月13日、アメリカ不動産協会よりMLSに関する方針の変更が施行されました。

今回の変更はアメリカ不動産協会の歴史でも大きな打ち出しであり、またそのインパクトはアメリカ不動産業界にとって激震ともいえる変化をもたらすものです。

この点はアメリカ全土で不動産取引にかかわる関係者、並びに全ての売主と買主に大きく影響してくることになります。

その方針変更の要約について9つ、日本語訳付で下にお伝えします。

MLS方針変更の概要

Eliminate and prohibit any requirement of offers of compensation in the MLS between listing brokers or sellers to buyer brokers or other buyer representatives.
「MLS内における、売主側のブローカーまたは売主から購入側のブローカーやその他の購入代理人への報酬提供の義務を排除し、禁止する。」

Retain, and define, "cooperation” for MLS Participation.
「MLSへの参加という”協力”概念を維持、定義する。」

Eliminate and prohibit MLS Participants, Subscribers, and sellers from making any offers of compensation in the MLS to buyer brokers or other buyer representatives.
「MLS参加者、登録者、および売主が、MLS内で購入者側のブローカーやその他の購入代理人に報酬を提供することを排除し、禁止する。」

Require the MLS to eliminate all broker compensation fields and compensation information in the MLS.
「MLSにおける全てのブローカー報酬欄および報酬情報を削除する。」

Require the MLS to not create, facilitate, or support any non-MLS mechanism (including by providing listing information to an internet aggregator’s website for such purpose) for Participants, Subscribers, or sellers to make offers of compensation to buyer brokers or other buyer representatives.
「MLSに対して、MLS参加者、登録者、または売主が購入側のブローカーやその他の購入代理人に報酬を提供するための非MLSメカニズム（インターネット上のサイトにリスト情報を提供することを含む）を作成、促進、または支援しないこと。」

Prohibit the use of MLS data or data feeds to directly or indirectly establish or maintain a platform of offers of compensation from multiple brokers or other buyer representatives. Such use must result with the MLS terminating the Participant’s access to any MLS data and data feeds.
「MLSデータまたはデータフィードを使用して、複数のブローカーやその他の購入代理人からの報酬提供プラットフォームを直接的または間接的に確立または維持することを禁止する。このような使用が行われた場合、MLSは該当する参加者のMLSデータおよびデータフィードへのアクセスを終了させる。」

Reinforce that MLS Participants and Subscribers must not, and MLSs must not enable the ability to, filter out or restrict MLS listings that are communicated to customers or clients based on the existence or level of compensation offered to the cooperating broker or the name of a brokerage or agent.
「MLS参加者および登録者は、協業ブローカーに提供される報酬の有無やレベル、または仲介業者やエージェントの名前に基づいて、顧客またはクライアントに伝えられるMLSリストをフィルタリングまたは制限することを禁止し、MLSはそのような行為を可能にしてはならない。」

Require compensation disclosures to sellers, and prospective sellers and buyers.
「売主、および見込みの売主や買主に対して報酬開示を義務とする。」

Require MLS Participants working with a buyer to enter into a written agreement with the buyer prior to touring a home.
「MLS参加者が購入者と協力する際には、物件見学の前に購入者と書面による契約を締結することを義務とする。」

NARのリーダーシップチームはこれらの方針変更を承認。8月17日に施行

このことがもたらすアメリカ不動産協会への影響について、明日に続けます。