家賃とりっぱぐれのリスクを極小化してみる

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

不動産物件を賃貸用に運用する時には、さまざまな考慮するべきリスクがあります。

そのリスクの典型的な一つが

「家賃のとりっぱぐれ」

です。

実は、私(佐藤)自身も自分が所有する物件の一つで家賃をとりっぱぐれた真っ最中です。

そのテナントは賃貸契約の最後にあたり、最後の二カ月を滞納したまま出ていきました。

再三、催促をしていたものの、賃貸更新をする意思はなく

「どうせこの賃貸物件とはオサラバだ」

とばかりに、最後にヶ月の家賃を支払わずに出ていったのです。

けれども、、、佐藤は逃がしません。

現在、借金回収専門家を雇い、この逃げたテナントを追いかけている最中です。

すでにその所在は掴んでおり、専門家が毎日回収作業のアプローチを行っています。

とはいえ、出来ることながらこんな想いはしたくないもの。

時間も労力も取られてしまいますし、お互いにとって健全な結果にはなりません。

そして投資活動である以上、そこには必ず経済的な被害が出てきます。

このあたりは不動産投資家として活動する上では避けられないリスクの一つ。

とはいえ、実はこのあたりのとりっぱぐれのリスクを極小化してくれるサービスもあるのです。

今日はそんな賃貸保証サービスの一つをご紹介しておきたいと思います。

家賃不履行リスクの最小化

The Guarantors（ザ ギャランティーズ）という、賃貸の際に発生するリスクを軽減するためのサービスを提供しています。

特に、借主が家賃を払えなくなるリスクや敷金の負担を減らすために、さまざまな保証商品を展開。

これにより、家主も借主も安心して契約を進めることができます。

具体的にどのようなサービスがあるのか見てみましょう。

家賃保証サービス

家賃保証とは借主が家賃を払えなくなった場合、The Guarantorsがその家賃を家主に支払うというものです。

これによって家主は家賃の未払いリスクを気にせず、借主を受け入れることができます。

一方、借主も

「信用スコアが低いから…」

といった理由で入居を断られる心配が減ります。

たとえば、こんなシチュエーションが考えられます。

家主Aさんは賃貸物件の管理

信用スコアが低めの借主Bさんにアパートを貸すことを躊躇

The Guarantorsの家賃保証サービスを使うことでリスクを排除

結果としてBさんに安心して貸すことができ、家主も借主も安心して契約に進むことができるのです。

敷金代替サービス

そしてThe Guarantorsには敷金代替サービスもあります。

賃貸契約では通常、借主は敷金を支払わなければなりません。

けれども特に初めての賃貸契約の場合、この敷金が大きな負担となることが多いもの。

そこで登場するのが、このサービスです。

敷金の代わりにThe Guarantorsが保証を行い、借主は敷金を払わずに済む…という仕組みです。

家主にとってもこのサービスがあることで、敷金が無くても借主の滞納リスクに備えることができます。

例えば、新社会人が入居する場合、初めての一人暮らしのためにアパートを借りようと考えるものの、敷金が高く入居に悩む場合があります。

そんな時、敷金代替サービスを利用することで初期費用を抑えて引っ越しをすることができるのです。

法人向けサービスも充実

そしてThe Guarantorsは個人向けのサービスだけではなく、企業や法人向けの賃貸保証サービスも提供しています。

これにより法人がオフィスを借りる際にも、家賃保証や敷金代替のサービスを利用することができます。

特に、多くのスタートアップ企業が利用しています。

資金繰りが安定しない初期段階でも、The Guarantorsの保証を利用することでオフィススペースを確保しやすくなるわけです。

こうした法人向けのサービスも重要なポイントではないでしょうか。

ここでThe Guarantorsのサービスのメリットを簡単にまとめると、

• 家主のリスク軽減：家賃保証によって、未払いのリスクがなくなる
• 借主の負担軽減：敷金代替サービスで、初期費用が抑えられる
• 信用スコアに関係なく契約が可能：信用スコアが低い人でも、入居がしやすくなる
• 法人向けにも対応：企業やスタートアップがオフィスを借りる際にも便利

となります。

とある投資家は以前、家主として賃貸物件を管理していた時にThe Guarantorsのサービスを利用しました。

その時に信用スコアが低めの借主が家賃を払えるか不安に思っていたのですが、このサービスのおかげで安心して物件を貸し出すことができました。

実際、借主も安心して契約を進められたとの感想であり、家主と借主の双方にとって、The Guarantorsのサービスは信頼できるものとなっています。

。。。

賃貸契約において家主も借主もリスクを軽減し、スムーズに契約を進めるためにはThe Guarantorsのような保証サービスは非常に強力です。

もしもあなたが

「信用スコアが気になる…」

「敷金が高くて困っている…」

という状況にあるなら、このサービスを検討する余地があると思います。

賃貸契約が、もっと簡単で安心できるものになるはずなのです。

Guarantorsのサービスを利用してより良い住まい探しをする中で、家主も借主もWin-Winの関係を築けることになります。