アメリカ不動産への直接投資、プロ案件への出資で将来の自分基金を着実に育て上げていきましょう。
→ 最新の案件詳細はこちらから
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
カリフォルニア州不動産協会いわく、2025年はカリフォルニアで不動産を購入するのに適した年になるのだそうです。
もちろん不動産協会としてのポジショントークと言えると思いますが、少なくとも物件購入を検討されている方にとってはその論を知っておいてもよいのではないでしょうか。
カリフォルニア州不動産協会が唱える、2025年の不動産市場を考える上で重要なポイントをみていいましょう。
- 一戸建て供給増加
2025年のカリフォルニア不動産市場では、一戸建ての供給が増加する見通しです。
カリフォルニア不動産協会（CAR）の予測によると、一戸建ての販売件数は10.5%増加し、約304,400件に達するとされています。
この供給増加は、長らく高止まりしていた市場の需給バランスを緩和し、購入希望者にとってより魅力的な選択肢を提供することは確かです。
また、供給の増加により価格交渉がしやすくなり、これまで市場に参入しづらかった層に新たな機会を生み出すことが期待されています。
都市部での選択肢が限られていた地域でも、新たな物件が市場に登場する可能性があります。
- 金利の低下と市場アクセスの向上
金利の低下は、2025年の不動産市場における重要なトピックの一つです。
30年固定金利の平均が、2024年の6.6%から2025年には5.9%に低下するとの予測があります。
これにより、住宅ローンの負担が軽減され、これまで価格面で購入を諦めていた人々が市場に参入しやすくなるというわけです。
さらに、低金利環境は全体的な市場活性化を促進し、不動産価値の上昇を後押しします。
たとえば融資がしやすくなることで、購入希望者の間での競争が緩和され、長期的な資産価値の向上が期待されます。
また、現金購入者にとっても、市場全体の活性化に伴う価格の安定性が魅力となるのではないでしょうか。
- 安定した価格上昇と予測可能な投資リターン
2025年の住宅価格は引き続き上昇すると予想されていますが、そのペースはこれまでより緩やかになる見込みです。
カリフォルニア不動産協会は、中間価格の上昇率を4.6%と予測しており、これは投資家にとっても予測可能なリターンを見込める数値。
そうすると急激な価格変動が少なくなることで、安定した市場環境が形成される可能性が高いと言えます。
具体例として過去数年間のような急激な価格上昇ではなく、緩やかな価格上昇が期待されているために投資判断がしやすくなることは間違いありません。
さらに購入者にとって、このような価格上昇の中で物件を取得することで将来的な資産価値の成長が見込めます。
- 高級市場の回復と全体市場への影響
高級住宅市場の動向も、2025年の市場全体にポジティブな影響を与えると考えられます。
特に、サンタバーバラやニューポートビーチといった沿岸部の高級住宅市場は現金購入者が多いことから、金利変動の影響を受けにくいとされています。
このような市場の安定性は、全体的な不動産市場の信頼性を高め、購入者にとって有利な環境を提供するものであり、また高級住宅市場の回復は周辺地域の物件価格にも好影響を与える可能性があります。
例えば、これらの地域の高級住宅市場が活発化することで、地域全体の魅力が向上し、投資先としての価値が高まることは想像に容易いものです。
- 地域ごとの市場動向
カリフォルニア州内でも、地域ごとに異なる市場動向が見られます。
以下に、注目すべき地域とその特徴を挙げます。
ベイエリア郊外：ウォールナットクリークやミルバレーといった地域は、シリコンバレーやサンフランシスコへのアクセスが良く、広い居住空間を求める購入者に人気があります。
サクラメント地域：ベイエリアよりも手頃な価格で、北カリフォルニアの職場への近接性を重視する家族や専門職に支持されています。
南カリフォルニア内陸部：リバーサイドやランチョクカモンガのような都市は、ロサンゼルスで購入できない層にとって魅力的な選択肢となっています。
これらの地域では、価格上昇が緩やかで、より柔軟な購入条件が期待されているようです。
- 健全な在庫状況と交渉力の向上
そして2025年には、より健全な在庫状況が形成される見込みです。
カリフォルニア不動産協会の予測では、2025年の新規物件リスト数が10%以上増加するとされています。
これにより購入者はより多くの選択肢を持ち、過去数年間のような激しい競争を避けることができるかもしれません。
さらに、市場のバランスが取れることで、購入希望者にとって価格交渉の余地が広がると考えられます。
- 長期的な投資価値と資産成長
またカリフォルニア不動産は、長期的な視点から見ても魅力的な投資先とされています。
限られた供給と高い需要が続く中で、不動産価格は安定的に成長すると予測されています。
2025年に物件を購入することで購入者は競争力のある価格で物件を取得し、将来的な資産価値の成長を享受できる可能性があるとのこと。
特に、需要の高い地域での購入は、長期的なエクイティの増加につながると考えられます。
。。。
かくして、不動産協会としては来年2025年はカリフォルニアで不動産を購入する絶好のタイミングとなる可能性が高いと見ています。
供給の増加、金利の低下、安定した価格上昇、高級市場の回復、地域ごとの成長、そして健全な在庫状況など、多くの要因が購入者にとって有利な市場環境を形成することが期待されているわけです。
もしもその傾向が見えてくるのなら、不動産購入を検討している方にとって2025年は行動を起こすべき年であるとは言えると思います。
投資案件をメールマガジンで無料購読。
下記よりメールアドレスをご登録ください。
