住宅市場は回復基調へ

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして活動している佐藤です。

トランプ大統領の当選後、その権限の一極集中の気運に懸念をもたれながらも、それと同じように期待も持たれています。

前回の任期中には大型減税が法人・個人共に大きく影響をもたらすこととなりました。

とりわけ不動産業界では、トランプ大統領の我田引水ともいえる政策が功を奏し、市場全体が活発化したことは事実です。

コロナ禍にバイデン政権に移行したのちに物価は大きく上昇。

不動産物件も過去にない水準に到達しています。

そんな中、現状を引き継ぐトランプ大統領はどのようなインパクトをもたらすのでしょうか。

その政策の詳細が分かるのは来年以降となりますが、ここではアメリカの住宅市場の今後の展望について、全体像をみながらポイントを押さえてみましょう。

住宅ローン金利の上昇や経済指標を基にした時に、今後の住宅市場はどのように進んでいくのでしょうか。

実のところ2022年以降、住宅ローン金利の急激な上昇により全国的に住宅市場は停滞しました。

けれども2025年から2026年にかけて回復の兆しが見られると考えています。

住宅販売は2025年に約9%、2026年にはさらに13%の増加が予測され、経済全体の回復と連動して市場も活性化する見込みです。

これは、雇用環境の改善と金利引き下げによる影響が主な要因と考えられます。

住宅市場の鍵を握る要因

まず住宅市場において、雇用と住宅ローン金利は極めて重要な要素です。

雇用が増加すれば消費者の購買力が向上し、住宅購入への意欲が高まります。

また2025年には金利が複数回引き下げられる可能性があり、これにより多くの家庭が住宅を購入しやすくなると見られます。

インフレ率も安定しており、年間1.9%から2.3%の範囲で推移する見通し。

この安定した物価上昇率は、住宅市場への信頼感を高める要因となります。

住宅投資と経済成長

住宅投資は2023年に2.5%の成長を記録しましたが、2024年には0.1%とほぼ横ばいになる見通しです。

ただしその後は1.1%から3.3%の範囲で変動的な成長が予測されます。

また、国内総生産（GDP）は2023年に3.2%の成長を見せたものの2024年は2.3%に減速し、その後3年間は2%以下の成長にとどまる可能性があります。

このような経済成長の鈍化が住宅市場に与える影響についても注意が必要です。

そして住宅市場の回復には地域別の特徴も影響します。

例えばカリフォルニア州のような高価格帯の地域では、購入者の多くが金利変動に敏感です。

一方で中西部や南部の地域は価格帯が比較的低く、金利の影響を受けにくい傾向があります。

地域ごとの市場の違いを理解することは、効果的な投資戦略を立てる上で重要というわけです。

住宅価格の動向

2025年には住宅販売が約5%増加し、既存住宅販売は420万件に達する見込みです。

住宅価格の上昇ペースは鈍化すると予想していますが、価格が下落する可能性は低いと考えています。

また過去のデータからも、住宅価格は長期的に上昇傾向にあることがわかります。

特にリーマンショック後の低迷期を経て、2020年以降のパンデミック需要による急上昇は住宅価格が経済全体の成長と深く結びついていることを示しています。

このような歴史的背景を考慮すると、短期的な変動があっても住宅価格は堅調に推移する可能性が高いと言えます。

市場への政策影響

住宅市場の展望において、政策の影響は無視できません。

住宅ローン金利政策や税制改革など、経済全体に影響を与える政策がどのように市場に波及するか注視する必要があります。

金利引き下げや金融緩和が行われる場合、住宅市場はさらに成長の余地が広がると考えています。

特に新規住宅建設に対する税制優遇措置や住宅購入者に対する補助金制度は、住宅需要を直接的に押し上げる可能性があります。

これにより、初めて住宅を購入する層が市場に参入しやすくなると予測されます。

地域別の展望

とりわけ西海岸地域では、依然として高い需要と供給不足が市場を支えています。

一方で中西部や南部では新規建設が活発化しており、価格の安定性が魅力となっています。

またテキサス州やフロリダ州のような移住者が増加している地域では、住宅価格の上昇が続くと考えられます。

これらの地域別の特徴を理解することで、投資家は最適な市場を選択し、効率的な資金配分を行うことができるのではないでしょうか。

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こうして考えてみると、住宅市場は今後数年間で回復基調に向かうと予想されます。

その鍵を握るのは

「雇用の改善」

と

「金利引き下げの動向」

です。

また、住宅価格の安定と経済全体の成長が市場回復を支える重要な要素となります。

地域ごとの市場の特徴や政策の影響を十分に考慮することでより確実な投資戦略を立てることができますから、住宅購入や投資を検討する際にはこれらの要因を踏まえてタイミングを見極めるよう心掛けるようにしましょう。