「資産運用」の記事一覧（全 47 件）です。
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 アメリカで賃貸用の一戸建てを買うと、税務の世界ではその建物に「27.5年」という数字が与えられます。 建物の価値を27.5年かけて少しずつ費用として落としていく、という決まりです。 けれども実際の家は、27.5年で足並みを揃えて古びていくわけではありません。 カーペットは数年で擦り切れ、給湯器は十年ほどで交換され、駐車場の舗装は十五年ほどで打ち直しになります。 それらが一本の紐でまとめて束ねられ、「建物一式・27.5年」という荷札をつけられている。 この紐をほどいて、中身を寿命ごとに並べ直す作業を、Cost Segr…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 アメリカの持ち家には、壁の中に金庫が埋め込まれている――そんな言い方をしてみたくなるデータがあります。…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 アメリカ不動産の税金の話は、「買うとき」と「売るとき」が中心になりがちです。けれども、もうひとつ、普段…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 アメリカで投資用の物件を持つと、必ず一度は耳にする言葉があります。 「Cost Segregation…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 アメリカの物件の数字を眺めているとき、日本にいる立場では、どうしても最後にもう一段の計算が入ります。ド…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 アメリカの戸建賃貸（Single-Family Rental）の世界では、長らく「家賃は黙っていても2…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 ここ数年、アメリカ不動産投資の話題と言えば、「Sun Belt（サンベルト）」という言葉が中心にありま…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 手元にあるプロフォルマを例にお伝えしています。 この案件は244ユニットという規模を持つ大型案件の緻密…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 前回までは、プロフォルマを読み解くための理論や計算式についてお話ししてきました。 知識という名の装備を…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 昨日はプロフォルマで抑えるべきポイントについて解説しました。 プロフォルマの計算式を理解した後は、いよ…