「資産運用」の記事一覧（全 47 件）です。
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 アメリカ不動産を含む、オルタナティブ投資系についてお伝えしています。 プロフォルマ（収支計画書）に並ぶ数字の羅列を眺めているだけでは、その投資の真価は見えてきません。 それは車のダッシュボードに表示される計器の意味を知らずに、高速道路を運転するようなもの。 それぞれの数字が何を意味し、どのように計算されているのかを理解することで、初めてその物件の「健康状態」を正確に把握できるようになります。 今日は、プロフォルマを解剖し、その裏側に隠された真実をあぶり出すための「5つの重要計算式」を解説します。 これらは、投資家とし…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 GP（ゼネラル・パートナー）が提示するプロフォルマ、つまり収支計画書は、投資家にとっての「航海図」のよ…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 昨日はプライベートファンドのSEC規定に基づく定義について解説しました。 特に506(b)という「クロ…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 アメリカで不動産投資を深く追求していくと、必ずと言っていいほど「プライベートファンド」という言葉に突き…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 昨日は大型アパート案件の資料で「どこを見るべきか」という、いわば審美眼の話をしました。 けれどもアメリ…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 アメリカの大型アパートメント投資、いわゆる「シンジケーション案件」の資料が手元に届いたとき、あなたなら…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 前回、オルタナティブ投資の入り口として「不動産エクイティ」のお話をしましたが、今日はさらに踏み込んで、…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 昨日はオルタナティブ投資の全体像についてお伝えしましたが、今日はその第二弾として、私たち日本人が「アメ…
こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。 今日は「オルタナティブ投資とは何か」というテーマを、投資初心者の方にも分かるように整理してみたいと思い…