買い手市場へと変化する市場たち ～ ①

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

ここ最近、アメリカ不動産市場の今についてお伝えしています。

先日は改めてFRB（連邦準備制度理事会）が断続的な利上げを発表し、それに呼応してニューヨーク株が1276.37ドル安の3万1104.97ドルで取引を終える局面がありました。

ニューヨーク株のここまでの下げ幅は新型コロナウイルス流行第2波が警戒されていた2020年6月以降、約2年3カ月ぶりです。

このような行先の見通しが暗い中にあっては、世の人々は不安と恐怖に駆られることになります。

今の時期にネガティブなりがちなのは人の心理を考えると至極当然であり、

「仕事に影響はないだろうか」

「自分の収入は大丈夫か」

「将来は大丈夫なんだろうか」

と様々な不安が心によぎるものです。

けれども繰り返すようですが、今こそバフェット氏の言う

Be fearful when others are greedy, and be greedy when others are fearful.
（他者が貪欲な時に恐れ、他者が恐れる時に貪欲になれ）

この指摘を思い出す必要があります。

誤解を恐れずに表現するならば

「過去の歴史で人々が資産形成を最も進めることが出来たタイミングは暴落の時期」

これは紛れもない事実なのですし、課題とするべきは

「自分の理解で状況を正確に捉えられる金融知識を備えているか」

「自分は何をどうすればよいのかを理解しその準備が出来ているのか」

「その下り坂のビックウェーブの乗る勇気はあるか」

であるように思います。

そこでアメリカ不動産市場に特化する当ブログでは最近のアメリカ不動産市場全体の様子をお伝えしましたが、ここから

「各地域市場はどうなっているのか？」

に焦点を当ててみましょう。

少し前まではマクロ視点で全米を俯瞰してきましたが、ここからはミクロ視点で各地域市場の動きを見ることでより的確に現在の立ち位置を見ていきたいと思います。

今回焦点を当てたい軸は

「物件を市場に投入したものの買い手がつかずに値下げを強いられた市場108選」

です。

詳細は明日の冒頭に譲るとして、今日はいきなり

73位 ～ 108位

の地域市場を見ていきましょう。

今回の情報リソースもRedfin（レッドフィン）からとなります。

市場投入後に値下げした物件数の割合（73位 ～ 108位）

順位	地域名（英語）	地域名（日本語）	2022年5月	2021年5月	中間価格 （2022年5月）	中間価格の変化 （2020年5月～2022年5月）
108	Springfield, MA	マサチューセッツ州スプリングフィールド	13.50%	13.60%	$305,000	31.50%
107	Madison, WI	ウィスコンシン州マディソン	10.80%	7.70%	$375,000	25.00%
106	Newark, NJ	ニュージャージー州ニューアーク	11.30%	10.80%	$520,000	36.10%
105	El Paso, TX	テキサス州エルパソ	11.40%	7.10%	$237,950	39.80%
104	Elgin, IL	イリノイ州エルジン	11.70%	21.40%	$310,000	28.20%
103	Honolulu, HI	ハワイ州ホノルル	12.50%	7.40%	$705,000	15.10%
102	Lake County, IL	ルイジアナ州レイクカウンティ	12.80%	18.80%	$324,800	34.10%
101	Milwaukee, WI	ウィスコンシン州ミルウォーキー	13.00%	9.10%	$295,000	22.90%
100	New Haven, CT	コネチカット州ニューヘブン	13.60%	9.60%	$310,000	33.60%
99	Miami, FL	フロリダ州マイアミ	13.70%	8.80%	$490,000	49.80%
98	Palm Bay, FL	フロリダ州パームベイ	13.80%	9.10%	$355,000	47.90%
97	Chicago, IL	イリノイ州シカゴ	13.90%	20.60%	$330,000	24.50%
96	New Brunswick, NJ	ニュージャージー州ニューブランズウィック	14.10%	11.80%	$465,000	32.90%
95	Columbus, OH	オハイオ州コロンバス	14.60%	11.20%	$329,900	37.50%
94	Cincinnati, OH	オハイオ州シンシナティ	14.80%	11.20%	$268,000	34.00%
93	Bridgeport, CT	コネチカット州ブリッジポート	15.10%	12.80%	$574,444	27.90%
92	Poughkeepsie, NY	ニューヨーク州ポキプシー	15.30%	8.90%	$400,000	43.60%
91	Fort Lauderdale, FL	フロリダ州フォートラウダーデール	15.40%	11.00%	$400,000	40.40%
90	Hartford, CT	コネチカット州ハートフォード	15.80%	10.60%	$300,000	27.70%
89	Birmingham, AL	アラバマ州バーミングハム	16.40%	10.40%	$301,000	25.50%
88	McAllen, TX	テキサス州マックアレン	16.40%	28.80%	$220,000	37.90%
87	Greensboro, NC	ノースカロライナ州グリーンズボロ	16.70%	10.90%	$268,000	42.60%
86	Greenville, SC	サウスカロライナ州グリーンビル	16.70%	8.70%	$324,995	41.00%
85	Syracuse, NY	ニューヨーク州シラキュース	16.80%	15.60%	$185,000	17.80%
84	Raleigh, NC	ノースカロライナ州レイリー	17.10%	4.70%	$442,000	44.90%
83	Durham, NC	ノースカロライナ州ダーハム	17.10%	7.10%	$450,000	50.90%
82	Charleston, SC	サウスカロライナ州チャールストン	17.40%	8.30%	$430,000	48.30%
81	Knoxville, TN	テネシー州ノックスビル	17.60%	8.90%	$340,500	51.60%
80	Winston-Salem, NC	ノースカロライナ州ウィンストン・セーラム	17.70%	10.50%	$279,500	45.20%
79	Tucson, AZ	アリゾナ州ツーソン	17.80%	8.60%	$360,000	50.60%
78	Providence, RI	ロードアイランド州プロビデンス	18.40%	11.60%	$420,000	35.50%
77	Memphis, TN	テネシー州メンフィス	19.20%	8.20%	$286,950	31.10%
76	Little Rock, AR	アーカンソー州リトルロック	19.40%	9.40%	$215,000	21.50%
75	Pittsburgh, PA	ペンシルベニア州ピッツバーグ	19.70%	12.90%	$230,000	24.30%
74	Nassau County, NY	ニューヨーク州ナッソー	20.80%	15.50%	$624,000	30.00%
73	West Palm Beach, FL	フロリダ州ウェストパームビーチ	20.90%	12.60%	$460,000	52.60%

本資料の詳細について、明日に続けます。