アメリカで自宅物件に暮らしている皆様
FSBO(For Sale By Owner:物件オーナー自身による売却)コンサルティング案件が増加中です。
・バイヤーエージェントの報酬はバイヤーからお支払い頂きたい
・自宅も自分で売却することでリスティングエージェントへの報酬をゼロにしたい
という方はこちらからご連絡ください。
コンサルティング料金は発生しますが、リスティングエージェント雇用よりは大幅に節約が可能です。
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こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
過去2日連続で
「物件を市場に投入したものの、買い手がつかずに値下げを強いられた市場108選」
を俯瞰しています。
遅ればせながらご紹介している表の説明にいきますが、
⇒ 物件を市場に出した
⇒ けれども買い手がつかない
⇒ 値下げせざるを得ない
そんな、逆風を受けて値下げを余儀なくされる物件はどの市場にもあります。
値下げする理由は
「そもそもが無理のある価格設定だった」
「売主が交渉で一切譲らず契約中止が続き、ズルズルと市場に残った」
等様々ですが、これらはいわゆる「内部要因」です。
それよりも売主の力ではいかんともし難く値下げせざるを得ない「外部要因」は確かに存在し、それは
⇒ 市場そのものに物件在庫が増え始める
⇒ 需要そのものが減少し始める
のいずれか、或いはその両方の要因です。
いずれにせよ
「その地域市場で値下げを余儀なくされる物件数は明らかに増えている」
という場合、かなりの確率でその地域市場では
「外部要因で価格値下げを余儀なくされている」
ということが言えます。
今回ご紹介している地域市場の情報リソースはRedfin(レッドフィン)からですが、値下げを余儀なくされた物件の割合を
2021年5月
2022年5月
で比較する形で並べており、その順位は
「2022年5月時点の値下げを実行した物件の割合が高い順番」
です。
今日はいよいよ
1位~36位
を見ていきましょう。
市場投入後に値下げした物件数の割合(1位~36位)
順位 | 地域名(英語) | 地域名(日本語) | 2022年5月 | 2021年5月 | 中間価格 (2022年5月) | 中間価格の変化 (2020年5月~2022年5月) |
36 | Oakland, CA | カリフォルニア州オークランド | 28.60% | 15.00% | $1,077,500 | 42.70% |
35 | Anaheim, CA | カリフォルニア州アナハイム | 28.70% | 10.20% | $1,059,000 | 46.10% |
34 | Montgomery County, PA | フィラデルフィア州モントゴメリー郡 | 29.00% | 18.10% | $426,000 | 22.50% |
33 | Richmond, VA | バーモント州リッチモンド | 29.10% | 17.40% | $365,000 | 32.70% |
32 | Riverside, CA | カリフォルニア州リバーサイド | 29.30% | 10.00% | $577,000 | 49.90% |
31 | San Antonio, TX | テキサス州サンアントニオ | 29.50% | 13.50% | $351,000 | 45.00% |
30 | Orlando, FL | フロリダ州オーランド | 29.80% | 20.30% | $397,000 | 43.80% |
29 | Fresno, CA | カリフォルニア州フレスノ | 30.60% | 37.10% | $411,000 | 43.10% |
28 | Tulsa, OK | オクラホマ州ツルサ | 30.90% | 24.40% | $250,000 | 30.70% |
27 | Bakersfield, CA | カリフォルニア州ベイカーズフィールド | 31.20% | 28.60% | $365,000 | 41.50% |
26 | Washington, D.C. | ワシントンD.C. | 32.70% | 19.60% | $554,225 | 26.00% |
25 | Phoenix, AZ | アリゾナ州フェニックス | 32.90% | 13.40% | $486,000 | 62.10% |
24 | Houston, TX | テキサス州ヒューストン | 33.40% | 20.00% | $350,000 | 40.40% |
23 | Lakeland, FL | フロリダ州レイクランド | 33.70% | 16.40% | $334,950 | 57.30% |
22 | Grand Rapids, MI | ミシガン州グランドラピッド | 34.00% | 19.80% | $312,250 | 39.40% |
21 | Frederick, MD | メリーランド州フレデリック | 34.00% | 18.80% | $562,000 | 28.00% |
20 | New Orleans, LA | ルイジアナ州ニューオーリンズ | 36.40% | 22.90% | $305,000 | 29.70% |
19 | Stockton, CA | カリフォルニア州ストックトン | 36.60% | 15.30% | $580,000 | 42.50% |
18 | Spokane, WA | ワシントン州スポケーン | 37.00% | 19.60% | $453,946 | 51.80% |
17 | Cape Coral, FL | フロリダ州ケープコーラル | 37.20% | 17.70% | $420,000 | 72.00% |
16 | Baltimore, MD | メリーランド州バルチモア | 37.50% | 24.20% | $371,000 | 23.70% |
15 | San Diego, CA | カリフォルニア州サンディエゴ | 37.60% | 16.90% | $875,000 | 46.30% |
14 | North Port, FL | フロリダ州ノースポート | 39.50% | 23.90% | $475,000 | 66.70% |
13 | Tampa, FL | フロリダ州タンパ | 39.60% | 22.50% | $384,000 | 53.60% |
12 | Harrisburg, PA | ペンシルベニア州ハリスバーグ | 40.60% | 22.30% | $260,050 | 27.40% |
11 | Seattle, WA | ワシントン州シアトル | 40.60% | 24.20% | $850,000 | 46.60% |
10 | Philadelphia, PA | ペンシルベニア州フィラデルフィア | 41.20% | 26.60% | $290,000 | 24.70% |
9 | Indianapolis, IN | インディアナ州インディアナポリス | 41.90% | 26.40% | $285,000 | 32.60% |
8 | Portland, OR | オレゴン州ポートランド | 42.00% | 24.60% | $570,500 | 36.20% |
7 | Ogden, UT | ユタ州オグデン | 42.60% | 19.30% | $500,000 | 57.20% |
6 | Boise, ID | アイダホ州ボイシ | 44.20% | 11.90% | $549,990 | 66.70% |
5 | Sacramento, CA | カリフォルニア州サクラメント | 44.30% | 20.70% | $610,000 | 43.50% |
4 | Salt Lake City, UT | ユタ州ソルトレイクシティ | 45.80% | 18.70% | $556,000 | 56.20% |
3 | Denver, CO | コロラド州デンバー | 46.90% | 24.00% | $614,000 | 41.10% |
2 | Tacoma, WA | ワシントン州タコマ | 47.70% | 28.20% | $575,000 | 46.80% |
1 | Provo, UT | ユタ州プロボ | 47.80% | 12.20% | $550,000 | 65.70% |
ここまでに108位の地域市場を見てきましたが、ここから今回の統計から読み取れるポイントを整理していきます。
明日に続けます。
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