買い手市場へと変化する市場たち ～ ③

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

過去2日連続で

「物件を市場に投入したものの、買い手がつかずに値下げを強いられた市場108選」

を俯瞰しています。

遅ればせながらご紹介している表の説明にいきますが、

⇒ 物件を市場に出した

⇒ けれども買い手がつかない

⇒ 値下げせざるを得ない

そんな、逆風を受けて値下げを余儀なくされる物件はどの市場にもあります。

値下げする理由は

「そもそもが無理のある価格設定だった」

「売主が交渉で一切譲らず契約中止が続き、ズルズルと市場に残った」

等様々ですが、これらはいわゆる「内部要因」です。

それよりも売主の力ではいかんともし難く値下げせざるを得ない「外部要因」は確かに存在し、それは

⇒ 市場そのものに物件在庫が増え始める

⇒ 需要そのものが減少し始める

のいずれか、或いはその両方の要因です。

いずれにせよ

「その地域市場で値下げを余儀なくされる物件数は明らかに増えている」

という場合、かなりの確率でその地域市場では

「外部要因で価格値下げを余儀なくされている」

ということが言えます。

今回ご紹介している地域市場の情報リソースはRedfin（レッドフィン）からですが、値下げを余儀なくされた物件の割合を

2021年5月

2022年5月

で比較する形で並べており、その順位は

「2022年5月時点の値下げを実行した物件の割合が高い順番」

です。

今日はいよいよ

1位～36位

を見ていきましょう。

市場投入後に値下げした物件数の割合（1位～36位）

順位	地域名（英語）	地域名（日本語）	2022年5月	2021年5月	中間価格 （2022年5月）	中間価格の変化 （2020年5月～2022年5月）
36	Oakland, CA	カリフォルニア州オークランド	28.60%	15.00%	$1,077,500	42.70%
35	Anaheim, CA	カリフォルニア州アナハイム	28.70%	10.20%	$1,059,000	46.10%
34	Montgomery County, PA	フィラデルフィア州モントゴメリー郡	29.00%	18.10%	$426,000	22.50%
33	Richmond, VA	バーモント州リッチモンド	29.10%	17.40%	$365,000	32.70%
32	Riverside, CA	カリフォルニア州リバーサイド	29.30%	10.00%	$577,000	49.90%
31	San Antonio, TX	テキサス州サンアントニオ	29.50%	13.50%	$351,000	45.00%
30	Orlando, FL	フロリダ州オーランド	29.80%	20.30%	$397,000	43.80%
29	Fresno, CA	カリフォルニア州フレスノ	30.60%	37.10%	$411,000	43.10%
28	Tulsa, OK	オクラホマ州ツルサ	30.90%	24.40%	$250,000	30.70%
27	Bakersfield, CA	カリフォルニア州ベイカーズフィールド	31.20%	28.60%	$365,000	41.50%
26	Washington, D.C.	ワシントンD.C.	32.70%	19.60%	$554,225	26.00%
25	Phoenix, AZ	アリゾナ州フェニックス	32.90%	13.40%	$486,000	62.10%
24	Houston, TX	テキサス州ヒューストン	33.40%	20.00%	$350,000	40.40%
23	Lakeland, FL	フロリダ州レイクランド	33.70%	16.40%	$334,950	57.30%
22	Grand Rapids, MI	ミシガン州グランドラピッド	34.00%	19.80%	$312,250	39.40%
21	Frederick, MD	メリーランド州フレデリック	34.00%	18.80%	$562,000	28.00%
20	New Orleans, LA	ルイジアナ州ニューオーリンズ	36.40%	22.90%	$305,000	29.70%
19	Stockton, CA	カリフォルニア州ストックトン	36.60%	15.30%	$580,000	42.50%
18	Spokane, WA	ワシントン州スポケーン	37.00%	19.60%	$453,946	51.80%
17	Cape Coral, FL	フロリダ州ケープコーラル	37.20%	17.70%	$420,000	72.00%
16	Baltimore, MD	メリーランド州バルチモア	37.50%	24.20%	$371,000	23.70%
15	San Diego, CA	カリフォルニア州サンディエゴ	37.60%	16.90%	$875,000	46.30%
14	North Port, FL	フロリダ州ノースポート	39.50%	23.90%	$475,000	66.70%
13	Tampa, FL	フロリダ州タンパ	39.60%	22.50%	$384,000	53.60%
12	Harrisburg, PA	ペンシルベニア州ハリスバーグ	40.60%	22.30%	$260,050	27.40%
11	Seattle, WA	ワシントン州シアトル	40.60%	24.20%	$850,000	46.60%
10	Philadelphia, PA	ペンシルベニア州フィラデルフィア	41.20%	26.60%	$290,000	24.70%
9	Indianapolis, IN	インディアナ州インディアナポリス	41.90%	26.40%	$285,000	32.60%
8	Portland, OR	オレゴン州ポートランド	42.00%	24.60%	$570,500	36.20%
7	Ogden, UT	ユタ州オグデン	42.60%	19.30%	$500,000	57.20%
6	Boise, ID	アイダホ州ボイシ	44.20%	11.90%	$549,990	66.70%
5	Sacramento, CA	カリフォルニア州サクラメント	44.30%	20.70%	$610,000	43.50%
4	Salt Lake City, UT	ユタ州ソルトレイクシティ	45.80%	18.70%	$556,000	56.20%
3	Denver, CO	コロラド州デンバー	46.90%	24.00%	$614,000	41.10%
2	Tacoma, WA	ワシントン州タコマ	47.70%	28.20%	$575,000	46.80%
1	Provo, UT	ユタ州プロボ	47.80%	12.20%	$550,000	65.70%

ここまでに108位の地域市場を見てきましたが、ここから今回の統計から読み取れるポイントを整理していきます。

明日に続けます。