こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
昨日は「コンサルタントの流儀」のカテゴリーで間をおきましたが、少し前に前月比で
価格が上昇した都市
価格が下落した都市
を上げ、価格が上昇した都市の中で唯一、人口増加が続いている
オハイオ州コロンバス
を少し深く見てみました。
コロンバスは都市計画とその実績を見ても、これからも地味に成長が続く都市と見て間違いないようです。
今後はITやAI産業を上手呼び込むことが出来ればコロンバスは更に大化けするかもしれませんが、それでなくとも堅調な成長が続いていく都市であることは間違いなさそうです。
そしてこの時に確認したのは、前月比で価格が上昇した都市のみならず、反対に価格が下がった都市の上位10選でした。
聞こえだけで言えば
「価格が下がった」
というよりも
「価格が上がった」
という方が
「なるほど、成長していく市場なんだな」
と勘違いしてしまいがちです。
けれども実情は全くそんなことはなく、事実、先だって確認したように価格が上向きに見える10都市の中で
「人口が増加し続けている都市」
はただ一つ、オハイオ州コロンバスのみでした。
このことは先に触れたとおりですが、
価格が上昇している ⇒ 将来が明るい
ではありません。
そうではなく、
市場の成長がホンモノで発展途上 ⇒ 将来が明るい
これが正しいのです。
だからこそ、不動産価格の高下に対して腐心しても意味がないとは言いすぎかもしれませんが、不動産物件を水に浮かぶピンポン玉に例えた時に
「水面(市場)そのものは高くなりつつあるのか？」
の方がよほど大切なのです。
価格が下がった都市を見る
そこで今度は価格が上昇した都市ではなく、価格が下がった都市かつその上位10選を見ていきましょう。
先日確認した10都市を改めて並べると
前月比で価格が伸びている市場下位10都市
| 市場（英名） | 市場（日名） | 前月比 |
| Austin, Texas | テキサス州オースティン | -0.72% |
| Provo, Utah | ユタ州プロボ | -0.24% |
| Boise, Idaho | アイダホ州ボイシ | -0.13% |
| Salt Lake City, Utah | ユタ州ソルトレイクシティ | -0.12% |
| Ogden, Utah | ユタ州オグデン | -0.80% |
| San Antonio, Texas | テキサス州サンアントニオ | -0.70% |
| Phoenix, Arizona | アリゾナ州フェニックス | -0.40% |
| Dallas, Texas | テキサス州ダラス | 0.10% |
| Deltona, Florida | フロリダ州デルトナ | 0.13% |
| Houston, Texas | テキサス州ヒューストン | 0.15% |
このようになっています。
上記の都市の面々を見て、何か気づくことがありませんでしょうか。
そう、これらの前月比で価格が下がった都市10選はいずれも
「不動産投資先として評判の高い市場」
ばかりなのです。
これらの都市名はコロナ前後に関わらず頻繁に目にしたはずですし、それだけ盛り上がっていた市場でした。
そして今の落ち目な様子を目にした時、
「やっぱりこれらの都市は一時的な流行に過ぎなかったのか」
そんな風に評すべきか否かは、その答えはもう私たちは知っています。
価格が上がる下がるに関わらず、私たちが見抜くべきは
「その市場が発展途上か否か」
であり、その答えがYesであれば、全く慌てることはないのです。
そこで前回は価格が上昇した都市を深く見るにあたり、人口の変化を優先的に見てみました。
上記の中で同様に人口の推移を切り口として見た時に、価格が上昇し続けている都市は
Austin, Texas（テキサス州オースティン）
Provo, Utah（ユタ州プロボ）
Boise, Idaho（アイダホ州ボイシ）
Salt Lake City, Utah（ユタ州ソルトレイクシティ）
Ogden, Utah（ユタ州オグデン）
San Antonio, Texas（テキサス州サンアントニオ）
Phoenix, Arizona（アリゾナ州フェニックス）
Deltona, Florida（フロリダ州デルトナ）
これら10都市です。
価格が上昇した都市と比較10選と比較すると、
「人口増加が続いている都市の数は8倍多い」
ということになります。
ここに改めて、
「市場の良し悪しは、不動産価格の目先の高下で判断してはいけない」
という証拠が垣間見えます。
ちなみに、かつてのテキサス州の優、
Dallas, Texas（テキサス州ダラス）
Houston, Texas（テキサス州ヒューストン）
これらの2都市が
このように人口が減少し始めているのは意外な事実です。
ただし平等にモノをいえば、統計によっては未だに増えているグラフも存在していますので一概に語ることは出来ません。
とりわけダラスやテキサスも範囲が広い為、人口が増える地域は今でも俄然、元気に人口が増え続けています。
それでもある種の陰りを見せていること自体は興味深いものです。
ここから、テキサスの優良地域である
Austin, Texas（テキサス州オースティン）
San Antonio, Texas（テキサス州サンアントニオ）
について見ていきましょう。
明日に続けます。
