こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
昨日まではカリフォルニア州内の主要な市場のInventory（在庫）に注目してきました。
Inventory（在庫）は将来の物件価格の行く末を占う上で、非常に重要な指標です。
そのInventory（在庫）の変化を供給の変化と捉え、人口の増減と比較することで先の可能性をそれなりの確率で見定めることが出来るようになります。
そこで本シリーズの最後として、今日はカリフォルニア州各地域市場の実際の価格の変動について細かく見ていきましょう。
データ元はカリフォルニア州不動産協会から、本年4月時点の統計を見てみます。
今回はカリフォルニア州の全地域市場を一気に並べ、それぞれの変化をミクロ視点で見てみましょう。
カリフォルニア州地域市場毎の価格の変化
| State/Region/County | 州/地域/郡 | 2023年4月 | 2023年3月 | 2022年4月 | 価格前月比 | 価格前年比 | 販売数前月比 | 販売数前年比 |
| CA SFH (SAAR) | カリフォルニア州一戸建て季節調整済み | $815,340 | $791,490 | $884,680 | 3.00% | -7.80% | -4.70% | -36.10% |
| CA Condo/Townhomes | CAコンドミニアム/タウンホーム | $635,000 | $640,000 | $699,000 | -0.80% | -9.20% | -6.60% | -38.60% |
| Los Angeles Metropolitan Area | ロサンゼルス都市圏 | $740,000 | $735,000 | $800,000 | 0.70% | -7.50% | -7.70% | -37.50% |
| Central Coast | セントラルコースト | $1,020,000 | $922,500 | $1,050,000 | 10.60% | -2.90% | -12.00% | -42.80% |
| Central Valley | セントラルバレー | $460,000 | $453,550 | $500,000 | 1.40% | -8.00% | -10.90% | -36.70% |
| Far North | ファーノース | $385,000 | $355,000 | $400,000 | 8.50% | -3.80% | -6.40% | -41.80% |
| Inland Empire | インランドエンパイア | $565,000 | $555,000 | $580,000 | 1.80% | -2.60% | -6.60% | -36.30% |
| S.F. Bay Area | S.F.ベイエリア | $1,250,000 | $1,228,000 | $1,500,000 | 1.80% | -16.70% | 0.50% | -38.50% |
| Southern California | 南カリフォルニア | $785,000 | $770,000 | $837,000 | 1.90% | -6.20% | -7.80% | -37.40% |
| S.F. Bay Area | S.F.ベイエリア | 2023年4月 | 2023年3月 | 2022年4月 | 価格前月比 | 価格前年比 | 販売数前月比 | 販売数前年比 |
| Alameda | アラメダ | $1,230,000 | $1,225,000 | $1,500,000 | 0.40% | -18.00% | 2.60% | -37.30% |
| Contra Costa | コントラコスタ | $900,000 | $852,500 | $1,050,000 | 5.60% | -14.30% | 6.00% | -35.00% |
| Marin | マリン | $1,790,000 | $1,600,000 | $2,125,000 | 11.90% | -15.80% | 40.00% | -30.30% |
| Napa | ナパ | $815,000 | $890,000 | $975,000 | -8.40% | -16.40% | -15.30% | -51.20% |
| San Francisco | サンフランシスコ | $1,587,500 | $1,700,000 | $2,057,500 | -6.60% | -22.80% | 13.90% | -32.30% |
| San Mateo | サンマテオ | $1,970,000 | $1,860,000 | $2,401,000 | 5.90% | -18.00% | -11.80% | -49.00% |
| Santa Clara | サンタクララ | $1,800,000 | $1,700,000 | $1,970,000 | 5.90% | -8.60% | -10.90% | -44.80% |
| Solano | ソラノ | $580,000 | $585,000 | $640,000 | -0.90% | -9.40% | 3.50% | -26.70% |
| Sonoma | ソノマ | $840,000 | $829,000 | $870,000 | 1.30% | -3.40% | -0.80% | -39.80% |
| Southern California | 南カリフォルニア | 2023年4月 | 2023年3月 | 2022年4月 | 価格前月比 | 価格前年比 | 販売数前月比 | 販売数前年比 |
| Los Angeles | ロサンゼルス | $738,520 | $718,370 | $801,680 | 2.80% | -7.90% | -8.00% | -37.60% |
| Orange | オレンジ | $1,225,000 | $1,250,000 | $1,325,000 | -2.00% | -7.50% | -10.10% | -39.70% |
| Riverside | リバーサイド | $615,000 | $612,000 | $630,000 | 0.50% | -2.40% | -6.60% | -35.50% |
| San Bernardino | サンベルナルディーノ | $450,000 | $475,000 | $495,000 | -5.30% | -9.10% | -6.80% | -37.90% |
| San Diego | サンディエゴ | $930,000 | $915,000 | $975,000 | 1.60% | -4.60% | -8.20% | -36.90% |
| Ventura | ベンチュラ | $885,500 | $849,000 | $955,000 | 4.30% | -7.30% | -4.70% | -37.40% |
| Central Coast | セントラルコースト | 2023年4月 | 2023年3月 | 2022年4月 | 価格前月比 | 価格前年比 | 販売数前月比 | 販売数前年比 |
| Monterey | モントレー | $952,500 | $900,000 | $903,500 | 5.80% | 5.40% | -19.00% | -27.90% |
| San Luis Obispo | サンルイスオビスポ | $925,000 | $895,000 | $890,000 | 3.40% | 3.90% | -10.10% | -45.20% |
| Santa Barbara | セントバーバラ | $1,080,500 | $769,000 | $1,200,000 | 40.50% | -10.00% | 0.00% | -38.80% |
| Santa Cruz | サンタクルーズ | $1,349,500 | $1,205,000 | $1,410,000 | 12.00% | -4.30% | -21.30% | -58.40% |
| Central Valley | セントラルバレー | 2023年4月 | 2023年3月 | 2022年4月 | 価格前月比 | 価格前年比 | 販売数前月比 | 販売数前年比 |
| Fresno | フレズノ | $413,000 | $409,500 | $425,000 | 0.90% | -2.80% | -9.00% | -32.30% |
| Glenn | グレン | $349,000 | $370,000 | $281,260 | -5.70% | 24.10% | 37.50% | -21.40% |
| Kern | カーン | $375,000 | $365,000 | $385,000 | 2.70% | -2.60% | -17.10% | -38.80% |
| Kings | キングス | $361,000 | $355,000 | $360,000 | 1.70% | 0.30% | 0.00% | -16.30% |
| Madera | マデラ | $420,000 | $417,000 | $418,000 | 0.70% | 0.50% | 2.80% | -36.70% |
| Merced | メルセド | $365,120 | $400,000 | $395,000 | -8.70% | -7.60% | -1.40% | -41.50% |
| Placer | プレーサー | $650,000 | $641,000 | $717,000 | 1.40% | -9.30% | -16.20% | -38.50% |
| Sacramento | サクラメント | $515,000 | $500,000 | $570,000 | 3.00% | -9.60% | -6.60% | -40.40% |
| San Benito | サンベニート | $768,000 | $750,000 | $860,000 | 2.40% | -10.70% | -12.90% | -43.80% |
| San Joaquin | サンホアキン | $520,000 | $544,550 | $555,000 | -4.50% | -6.30% | -19.40% | -29.70% |
| Stanislaus | スタニスロース | $455,000 | $449,000 | $485,000 | 1.30% | -6.20% | -6.20% | -36.50% |
| Tulare | チュラリー | $357,000 | $344,000 | $370,000 | 3.80% | -3.50% | -15.90% | -39.10% |
| Far North | ファーノース | 2023年4月 | 2023年3月 | 2022年4月 | 価格前月比 | 価格前年比 | 販売数前月比 | 販売数前年比 |
| Butte | ビュート | $469,000 | $421,650 | $467,250 | 11.20% | 0.40% | 7.70% | -46.20% |
| Lassen | ラッセン | $252,950 | $249,000 | $245,000 | 1.60% | 3.20% | 33.30% | -4.80% |
| Plumas | プラマス | $319,250 | $310,000 | $350,000 | 3.00% | -8.80% | 220.00% | -44.80% |
| Shasta | シャスタ | $390,000 | $365,000 | $389,000 | 6.80% | 0.30% | -19.60% | -41.30% |
| Siskiyou | シスキュー | $289,000 | $240,000 | $322,250 | 20.40% | -10.30% | 14.80% | -38.00% |
| Tehama | テハマ | $315,000 | $283,180 | $350,000 | 11.20% | -10.00% | -34.40% | -50.00% |
| Other Counties in California | カリフォルニア州内のその他の郡 | 2023年4月 | 2023年3月 | 2022年4月 | 価格前月比 | 価格前年比 | 販売数前月比 | 販売数前年比 |
| Amador | アマドール | $475,000 | $414,940 | $445,000 | 14.50% | 6.70% | -34.00% | -45.00% |
| Calaveras | カラベラス | $495,000 | $438,000 | $504,500 | 13.00% | -1.90% | -8.90% | -59.00% |
| Del Norte | デルノルテ | $315,000 | $400,000 | $357,500 | -21.30% | -11.90% | -13.30% | -35.00% |
| El Dorado | エルドラド | $721,600 | $625,000 | $711,000 | 15.50% | 1.50% | 13.10% | -46.90% |
| Humboldt | ハンボルト | $439,000 | $450,000 | $464,300 | -2.40% | -5.40% | -14.50% | -40.80% |
| Lake | レイク | $312,000 | $351,250 | $321,000 | -11.20% | -2.80% | -21.20% | -42.20% |
| Mariposa | マリポサ | $425,000 | $399,500 | $423,000 | 6.40% | 0.50% | -68.80% | -80.80% |
| Mendocino | メンドシーノ | $485,000 | $492,500 | $545,000 | -1.50% | -11.00% | -24.20% | -46.80% |
| Mono | モノ | $1,177,750 | $750,000 | $2,362,500 | 57.00% | -50.10% | -20.00% | -33.30% |
| Nevada | ネバダ | $550,000 | $539,500 | $617,000 | 1.90% | -10.90% | -17.10% | -52.10% |
| Sutter | サター | $400,000 | $385,000 | $444,000 | 3.90% | -9.90% | -13.70% | -40.50% |
| Tuolumne | トゥオルミ | $419,050 | $389,500 | $437,500 | 7.60% | -4.20% | -19.40% | -47.30% |
| Yolo | ヨロ | $610,000 | $618,030 | $633,000 | -1.30% | -3.60% | -2.00% | -17.10% |
| Yuba | ユバ | $447,450 | $425,000 | $430,000 | 5.30% | 4.10% | -24.10% | -37.70% |
いかがでしょうか。
地域市場毎の価格の変化を見ると、どの市場がどのように変化しているのかがよく分かります。
そして昨日までのInventory（在庫）の統計をしてみてみると、最も頼もしく見えるのは
サンディエゴ市
です。
同市は私もよく知っていますが、市場としては最も安定感があるように思います。
もっぱら個人の投資視点では価格が高額ですので割に合わないものの、それでも大手が商業レベルでマルチファミリー物件を手掛けたいとすれば、サンディエゴは非常に有望な市場と言えるのではないでしょうか。
また総じていえば、人口が減少しているはずのカリフォルニアでも思ったほどは価格調整の幅が大きくはないことが分かります。
米国が全体として信用を落とすレベルの金融危機等が起こらない限り、パンデミック後の価格調整のレベルは本年から随分と落ち着いてくるのではないでしょうか。
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