こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
新築物件の台頭についてお伝えしています。
2024年に入り、
徐々に見せる金利の低下
中古よりも安い傾向
等を踏まえ、本年に2024年に自宅を購入することを目指す人が多くいます。
しかも高い住宅価格やローンの利率、そして売り出し中の住宅不足に悩むこの手の人々は今や新築住宅に注目しているのです。
新築といえば以前は裕福な購入者向けと考えられていましたが、現在では手頃な価格の小さな家も新築で建てられており、購入者の支払い負担を軽減するためのローンの値下げも行われています。
新築住宅を選ぶ利点として
カスタマイズの自由
屋根や配管、家電製品などの保証の利用
エネルギー効率の高い現代の素材を使用した住宅による長期的な節約
等もあげられ、2024年に向けて新しい住宅建設が進む都市圏があり、特にフロリダやサウスカロライナなどの南東部の海岸都市、または南部の経済が強い都市で建設ブームが起きています。
その一方でニューイングランドや北東部の古い都市では新築を建てる土地の不足からリストに載っておらず、西海岸の都市も高密度で高価格のためブームにはほど遠い状態です。
そこで今回は米国国勢調査局のデータを基に、200大都市圏の中で新築住宅許可が最も多い地域10選を見てみましょう。
新築ブーム市場 第10位：アラバマ州ハンツビル（Huntsville, AL）
新築住宅の中央売価：370,000ドル
新住宅許可件数：5,753件（既存の住宅単位あたり27件）
ハンツビルはアラバマ州北部に位置する物件が手頃な価格の南部都市で、最近テクノロジーや航空宇宙産業の中心地として注目されています。
この地域の成長する経済は新しい住民を引き続き引き寄せ、新しい住宅の需要を高めているのです。
この都市はまた「ロケット・シティ」としても知られており、アメリカ合衆国の宇宙探査の歴史に深く関わっています。
長年、NASAのマーシャル宇宙飛行センターがこの都市に存在していますが
ボーイング
ロッキード・マーチン
レイセオン
ノースロップ・グラマン
といった産業巨頭も、地元経済のハイテクの要となっています。
これらの企業が地域の高い技術力と専門知識を背景に、航空宇宙や防衛関連の多くの雇用を生み出しているのです。
そして当地では新築住宅の価格が全国平均より約20%低いため、これら企業の高給取りの従業員には手頃な住宅オプションが数多くあります。
ハンツビルの住宅市場は新築住宅の平均価格が370,000ドルとなっており、全米平均から考えると新築住宅に対する需要が高まっていることが分かります。
多くの仕事と移住があり、購入者の大部分が新築住宅に向かっていることも頷けるというものです。
ハンツビルは全般的に手頃な価格を維持している中で建設業者は新築住宅販売に対し非常に高い競争力を維持しており、数多くのインセンティブからデベロッパーらは次の開発プロジェクトを迅速に開始することができます。
そして通常、新築住宅は中古住宅よりもコストがかかりますが、今はその逆転現象が見られます。
建設業者と家の売り主のモチベーションの違いから、新築住宅の方が中古住宅よりも手頃になっているのです。
そんなハンツビルでは新築住宅に対する許可件数は5,753件で、既存の住宅単位あたり27件となっています。
2008年の大不況以来、このレベルの建設業者からのインセンティブは見られませんでした。
ハンツビルの経済はこれらの産業に支えられ、持続的な成長を遂げており今後もその発展は続くと予測されています。
新築ブーム市場 第9位：サウスダコタ州シューフォールズ（Sioux Falls, SD）
新築住宅の中央売価：243,000ドル
新住宅許可件数：3,653件（既存の住宅単位あたり31件）
シューフォールズは中西部に位置する都市で、今回の新築ブーム都市10選の中ではリストに載った唯一の中西部都市ですが、新築住宅が豊富で最も手頃な価格の都市として知られています。
サウスダコタ州、ミネソタ州、アイオワ州の交差点に位置するこの州最大の都市は、地域の文化と経済の中心です。
この都市の地元住民や訪問者は、ビッグスーフォールズ川が滝を越える様子を見ることができる120エーカー以上のフォールズパークで数時間を過ごしたり、市内中心部に展示されている彫刻にその特徴をみます。
ここではなんと全国の新築住宅平均のほぼ半分の価格で住宅が販売されており、資金に制約のある購入者から注目を集めているのです。
新築の3ベッドルームの家で、2台分のガレージと広い裏庭が付いているものが28万ドル未満で購入できるという安さ。
シューフォールズでより小さい3ベッドルームの家は、今でも約20万ドルで見つけることができます。
新築住宅の中央売価は243,000ドルで、新住宅許可件数は3,653件（既存の住宅単位あたり31件）です。
そして何より、この地域の経済は小売、医療、金融サービスなど多様な産業によって支えられており、ビジネスや居住のための魅力的な地域として成長しています。
シューフォールズはその手頃な住宅価格、豊かな自然環境、そして安定した経済により、新しい住民を惹きつけ続け、今後もその発展が期待されているのです。
