こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
Yahoo Finance（ヤフー ファイナンス）に掲載されていた「2024年に最も価格が上昇し得る10の都市」、
Post Falls, Idaho（83854 アイダホ州 ポストフォールズ）
Knoxville, Tennessee（37918 テネシー州 ノックスビル）
Lenoir, North Carolina（28645 ノースカロライナ州 レノア）
Brownsville, FL（33142 フロリダ州 ブラウンズビル）
North Miami Beach, Florida（33162 フロリダ州 ノースマイアミビーチ）
Muskegon, Michigan（49442 ミシガン州 マスキーゴン）
Winston-Salem, North Carolina（27105 ノースカロライナ州 ウィンストンセーラム）
North Miami, Florida（33161 フロリダ州 ノースマイアミ）
Knoxville, Tennessee（37920 テネシー州 ノックスビル）
Rio Grande City, Texas（78582 テキサス州 リオグランデシティ）
についてお伝えしています。
本日見ていくテネシー州ノックスビルもまた、本シリーズで先にご紹介している地域です。
今回はZip Cord（ジップコード：郵便番号）が37920となっており、ノックスビル市が2つも全米トップ10に入るうえでは、やはり同地域は間違いのない成長地域である、ということが言えます。
もともと、テネシー州のような中西部の地域は不動産価値そのものが安定している傾向があります。
安定とは
「大きく上昇もしないが、下がりもしない」
という、投資的には理想とする価格の上昇率のことです。
株でも不動産でも価格が大きく上昇すると気持ちのよいものですが、実は本当に実りある成果をあげられる投資は
「ジワリジワリ」と価値をあげていく企業/地域だったりするのです。
そんな視点で、同地域を再び見ていきましょう。
Knoxville, Tennessee（37920 テネシー州 ノックスビル）
予想価格上昇率：9.5%
2023年7月31日の住宅価値：$283,744
2024年の予想住宅価格：$310,699
繰り返しになりますが、ノックスビルはテネシー州東部に位置する歴史と自然の豊かな都市です。
テネシー川に面し、アパラチア山脈の美しい景観に囲まれていることからアウトドア活動が盛んであり、ハイキング、ボート、釣りなどが楽しめます。
またテネシー大学の本キャンパスがあり、学術的な活気も感じられる街です。
ノックスビルは音楽特にカントリーミュージックの街としても知られており、多くの音楽フェスティバルやイベントが年間を通じて開催されます。
市内には歴史的な建物が多く、文化的な魅力もあるため、観光客にも人気があります。
経済は教育、ヘルスケア、製造業が中心です。
人口推移
ノックスビルの人口は近年増加傾向にあります。
2020年の国勢調査で約190,728人だった人口は、2023年には約200,300人に増加し、この間の増加率は約4.61%です。
川の流れが静かでも着実に水量が増えるように、ノックスビルの人口も着実に増加していることになります。
このような現在の人口増加の傾向から見ると、今後もノックスビルの人口は増え続けることが予想されます。
特に経済の発展、教育や医療サービスの向上、そして居住環境の改善がこの地域の魅力をさらに高め、さらに多くの人々が移住してくる可能性がありそうです。
このような安定した人口の変化が確認できる中西部では、特に長期的に物件を保有したい方々にとっては有利になるきらいがあると思います。
雇用の変化
そしてこの点も先日みたとおりですが、現在の傾向から見てノックスビルの失業率は引き続き安定するか、さらに改善する可能性が高いと思います。
経済が安定し、雇用機会が増加しているため、失業率の低下は継続すると予想されるのです。
このような
人口が着実に増える
失業率が下がる
という条件が整い、かつ同地域のような中西部の不動産は私(佐藤)自身の好みにも非常に合致しています。
地域経済に影響を与える代表的な企業としては、地元の製造業やヘルスケアサービスがあり、これらの業界は安定した雇用を提供し、地域経済を支える重要な役割を果たしているのです。
特に製造業は地域の雇用の大きな部分を占めており、その活動は将来的にも地域経済にプラスの影響を与えるのではないでしょうか。
総じていえば、本シリーズでご紹介している全米10都市の中では、このノックスビルが最も安心感があると言えるかもしれません。
明日に続けます。
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