テメキュラ（Temecula）の物件例

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

南カリフォルニアの穴場市場、テメキュラ（Temecula）についてお伝えしています。

やや内陸に位置するテメキュラ（Temecula）は知る人ぞ知る、家族世帯に人気の地域です。

ワイン愛好家にも知られること土地では、物件価格はカリフォルニア州の中ではまだ安い部類に入ります。

ここまでに価格が安く抑えられてきた理由の一つは、

「土地が余り過ぎているから」

という点です。

例えばテメキュラ（Temecula）から海側に走ると、有名どころとしてサンディエゴ市があります。

サンディエゴといえば、ダルビッシュ有が所属するサンディエゴ・パドレスの本拠地としても日本人にはある程度知られていると思いますが、反対にテメキュラと言われてピンとくる人々はそう多くはないのではないでしょうか。

そして、ここテメキュラ（Temecula）で人気なのが新築物件です。

土地が有り余る為に物件価格も安めとお伝えしましたが、土地が余るからこそ新築が比較的安価で購入できるのです。

安価といっても全米平均からすればそれなりの金額ですが、カリフォルニア州で暮らす上では十分に安い金額といます。

具体例として、テメキュラ（Temecula）当地に手を入れている大手デベロッパーの担当者が先日私(佐藤)宛に送ってきた物件情報を日本語版にしてみます。

（＊下記の情報と写真の当ブログへの掲載については、デベロッパーより事前に許可を頂いています）

テメキュラ- 3階建ての連棟住宅と一戸建て住宅を含む321軒の家 -

Ynez & Date Street付近 - テメキュラ CA 92591

価格は500ドル台から - 3階建ての連棟住宅の間取りは1,387平方フィートから1,893平方フィート、2階建ての一戸建て住宅の間取りは1,731平方フィートから2,155平方フィート - 3～4ベッドルーム - 2.5～3バスルーム - ロフト - 書斎 - 2台分のガレージ。

価格：

Sultanaプラン1 – 1,387平方フィート – 2ベッド – 2.5バス – 50万ドル台前半

Sultanaプラン2 – 1,698平方フィート – 3ベッド – 2.5バス – 書斎 – 50万ドル台後半

Sultanaプラン3 – 1,893平方フィート – 4ベッド – 3.5バス – 60万ドル台前半

Valiantプラン1 – 1,731平方フィート – 3ベッド – 2.5バス – 60万ドル台中盤

Valiantプラン2 – 1,883平方フィート – 3ベッド – 2.5バス – 60万ドル台後半

Valiantプラン3 – 2,155平方フィート – 4ベッド – 3バス – ロフト – 70万ドル台前半

HOA & 税金 - 現在、一戸建て住宅の月額145ドル、連棟住宅月額280ドル - 総税率は現在1.75％

コミュニティアメニティ - 大きなプールとスパを備えたプライベートレクリエーションセンター – 遊び場 – ポケットパーク – ドッグパーク - 屋外座席。

ソーラー – 建設する住宅には、Sun Power Solarのリース（推定月額120ドル）が標準装備されており、新しいエネルギーコードに対応 – システムは4人家族のこのサイズの
家に十分なエネルギーを供給するように設計されている - 購入オプションもあり（14,800ドル～20,400ドル）

テメキュラバレー統一学区 - https://www.tvusd.k12.ca.us

Ysabel Barnett小学校 (3-5年生) – https://www.tvusd.k12.ca.us/bes

James L. Day中学校 (6-8年生) – https://www.tvusd.k12.ca.us/dms

Chaparral高校 (9-12年生) – https://www.susd.org/chaparral

上のプランの中で最も安価となる

Sultanaプラン1 – 1,387平方フィート – 2ベッド – 2.5バス – 500ドル台前半

こちらのバーチャルツアー画像を拝借してみます。

見ての通り、こちらは素晴らしい3階建てのコンドミニアム物件です。

広々としたリビングルームには大きな窓があり、自然光がたっぷりと入ります。

モダンなフローリングが施され、シックで洗練された雰囲気を演出。

キッチン

白を基調としたキャビネットが整然と並び、モダンな雰囲気を醸し出しています。カウンタートップは耐久性の高いグラニット製で、美しい模様が特徴です。ステンレススチール製の家電製品が揃っており料理が楽しくなる環境。特に目を引くのは便利な朝食バーで、バースツールが設置されています。

リビングエリア

キッチンに隣接するリビングエリアは広々とした快適な空間を提供します。床には高品質なフローリングが使用されており、全体的な色調と調和しています。大きな窓からは自然光がたっぷりと差し込み、部屋全体が明るく感じられます。

素材

床材は高級感のあるビニールプランクフローリングが使われており、耐久性と美観を兼ね備えています。キャビネットはメンテナンスが容易な高品質の木製で長く使えるデザインとなっています。

ベッドルームの間取り

このベッドルームは広々とした窓が特徴で、たっぷりと自然光が差し込みます。ベッドは部屋の中央に配置されており、左右にはナイトスタンドが設置されています。窓からは素晴らしい景色が楽しめ、リラックスした時間を過ごすのに最適です。

床材

床には柔らかなカーペットが敷かれており、足元からの温かさと快適さを提供します。カーペットの色は明るいトーンで部屋全体が明るく感じられます。

壁と窓枠

壁は白を基調としたシンプルで清潔感のある仕上がりです。窓枠も白で統一されており、明るく開放的な雰囲気を演出しています。

家具

ベッドフレームはモダンなメタル製で、シンプルながらもスタイリッシュなデザインです。ナイトスタンドは木製で、暖かみのある色合いが特徴です。

バスルームの間取り

画像には、ダブルシンクの洗面台、広々としたシャワーブース、そして鏡が写っています。洗面台は広く、二人同時に使える便利な設計です。シャワーブースはガラスドアで仕切られており、明るく開放的な印象を与えます。

洗面台

白を基調としたカウンタートップとキャビネットが特徴です。カウンタートップは耐久性の高い素材で作られており、清潔感があります。シンクの周りにはステンレススチールの蛇口があり、モダンでシンプルなデザインです。

床材

床には木目調のビニールフローリングが使用されており、水に強く、清掃がしやすい素材です。温かみのある色合いが、バスルーム全体の雰囲気を柔らかくしています。

シャワーブース

シャワーエリアの壁には白いタイルが貼られており、清潔で明るい印象を与えます。ガラスのシャワードアは、視覚的にスペースを広く見せる効果があります。

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簡単に参考物件をご紹介しましたが、 テメキュラ（Temecula） ではこのあたりのコンドミニアム物件が人気で、50万ドル台で購入が可能となります。