ヒューストン市場の投資スポット ～ Katy（ケイティ）

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

人口増とGDP成長の観点から、不動産投資市場として有望な地域市場を拾い上げています。

州単位の比較ではテキサス州に軍配があがり、そのテキサス州の中でも人口増とGDPの観点から、最も見込みある市域市場は

ヒューストン市場

であることが分かりました。

そしてヒューストン市場の中でも投資の観点から有望なエリアが

The Woodlands（ザ・ウッドランズ）

Sugar Land（シュガーランド）

Katy（ケイティ）

Cypress（サイプレス）

です。

これらのエリアは私(佐藤)も熟知しているエリアですが、中でもよく知るのは

Katy（ケイティ）

です。

Katy（ケイティ）はアメリカを東西に、文字通り東の果てから西の果てまで突き抜けるフリーウェイ10を挟み、交通の便でも優れています。

Katy（ケイティ）そのものは学区のレベルの高さから定評があり、決して富裕層の為のエリアではなく、かといって物件価格も安すぎることはありません。

街全体がバランスが取れており、間違いなく投資に向いたエリアなのです。

そこでKaty（ケイティ）の中でも目を付けたいエリアについて、参考物件をつけながら見ていきましょう。

Katy（ケイティ）の投資スポット

Katyはヒューストンの西に位置し、家族向けの住宅地として非常に人気があります。

不動産投資の観点から見ても賃貸需要が高く、投資リターンが期待できる地域です。

以下に、Katyで投資リターンの良いと思われる物件をいくつか紹介し、それぞれの表面利回りを記載します。

Cinco Ranch（シンコ・ランチ）

Cinco RanchはKatyの中でも特に人気のあるマスタープランコミュニティで、学校の評価が高く、住環境が整っています。

Cinco Ranchは約8000エーカーに及ぶ広大な地域で、多くの公園、ゴルフコース、ショッピングセンターがあり、住民は多様なライフスタイルを楽しむことができるエリアです。

この地域には、数多くのレクリエーション施設や湖が点在しており、アウトドア活動も盛ん。

そしてCinco Ranchの住民は、優れた教育環境を享受しており、Katy Independent School District（Katy ISD）に属する学校が多くあります。

Katy ISDはテキサス州内でもトップクラスの評価を受けており、特にCinco Ranch High SchoolやCinco Ranch Junior Highは高い評価を得ているのです。

このあたりを含め、家族連れの住民にとって非常に魅力的な地域となっています。

参考物件名: 27018 Costa Creek Dr

価格: $344,558

適正家賃: $2,450/月

表面利回り: 8.53%

URL: 27018 Costa Creek Dr, Katy, TX

Grand Lakes（グランド・レイクス）

Grand Lakesは、綺麗に整備された住宅地で、湖や公園、ウォーキングトレイルなどの自然環境が豊富です。

このエリアは1990年代後半から開発が進められ、現在では広大な湖や緑豊かな公園が点在する美しいコミュニティとなっています。

特にグランド・レイクスの住民は、ピクニックエリア、テニスコート、スイミングプールなどの充実したアメニティを利用できます。

Grand Lakesの住民もまたKaty ISDの学校に通うことができ、特にAlexander Elementary SchoolやBeckendorff Junior High School、Seven Lakes High Schoolは高評価を受けています。

参考物件名: 22315 Kent Falls Dr

価格: $484,600

適正家賃: $3,000/月

表面利回り: 7.43%

URL: 22315 Kent Falls Dr, Katy, TX​

Katy Proper（ケイティ・プロパー）

Katy ProperはKatyの中心部に位置するエリアで、歴史的な街並みと新しい開発が共存するエリアです。

Katy Properは元々農業地域として発展してきましたが、現在では住宅地としても急速に成長しています。

ここには伝統的な住宅と新しい開発プロジェクトが混在しており、多くの新築住宅やリノベーション物件があるのです。

そしてこのエリアの住民もKaty ISDの学校に通うことができ、特にKaty Elementary School、Katy Junior High School、Katy High Schoolは地域の住民が通える高評価の学校です。

ここKaty Properは古き良きアメリカの街並みを残しつつ、新しい住宅地としての魅力を持つエリアなのです。

参考物件名: 19803 Big Canyon Dr

価格: $380,000

適正家賃: $2,200/月

表面利回り: 6.95%

URL: 19803 Big Canyon Dr, Katy, TX​

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参考までにKaty（ケイティ）の中でもいくつかのエリアを挙げましたが、これらのエリアと物件はそれぞれ異なる魅力を持ち、相応の投資リターンが期待できます。

適正家賃と表面利回りを考慮した上での投資判断が必要になりますが、お薦めの地域です。