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こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
テキサス州ヒューストン市場の中でも不動産投資に適した街とそのエリアについてお伝えしています。
ヒューストンは私(佐藤)も長年暮らしていましたので知り尽くしていますが、
⇒ 生活費を押さえたい
⇒ 納める税金を最小限にしたい
⇒ 同時にクオリティの高い生活をしたい
という方々には最適な街だと思います。
元々は荒野の中に佇むような、せいぜい綿花で栄えた程度の地域でした。
それが石油とガスを初め、近代社会に貢献する産業が興り始めてからは一気に経済力を高め、宇宙産業や医療およびバイオテクノロジー産業も相まって、いよいよテキサス州のGDPを牽引する都市に変化したわけです。
そこでヒューストン圏内として不動産投資に適した地域を四つ、
The Woodlands（ザ・ウッドランズ）
Sugar Land（シュガーランド）
Katy（ケイティ）
Cypress（サイプレス）
として挙げました。
今日は同市内で二番目にお奨めの投資スポットとして、Cypress（サイプレス）を見ていきましょう。
Cypress（サイプレス）の投資スポット
Cypressはヒューストンの北西に位置し、自然環境が豊かで、家族向けの住宅地として非常に人気があります。
過去数年間でCypressの人口は着実に増加しており、2020年の国勢調査によると、この地域の人口は約16万人を超えているとのこと。
ということは、2000年から2020年の間に約2倍に増加したことになります。
この急速な人口増加こそが、地域のインフラの発展と住宅需要の高まりを反映しているのです。
さらにCypressの失業率は全国平均よりも低い傾向にあります。
ヒューストン大都市圏全体の経済成長に伴い、Cypressでも安定した雇用機会が提供されており、住民の生活水準が向上しつつあるのが同地域です。
2023年のデータによるとCypressの失業率は約4.2%で、これは全国平均の約4.5%と比較しても低いことになります。
そして不動産投資の観点から見てもCypressは賃貸需要が高く、投資リターンが期待できる地域です。
以下に、Cypressで投資リターンの良いと思われる実際の物件を合わせ、それぞれの表面利回りをみてみましょう。
Bridgeland（ブリッジランド）
BridgelandはCypressの中でも特に人気のあるマスタープランコミュニティで、美しい湖、パーク、トレイルなどの自然環境が整備されています。
ここでは広大な緑地や多くのレクリエーション施設が備えてあり、アウトドア愛好者にとっても理想的な場所です。
Bridgelandの住民は、Cypress-Fairbanks Independent School District（Cy-Fair ISD）の学校に通うことができ、特にBridgeland High SchoolやWells Elementary Schoolはかなりの高評価。
Cy-Fair ISDはテキサス州内でもトップクラスの評価を受けており、教育水準が非常に高いことで知られているのです。
価格: $450,000
適正家賃: $3,200/月
表面利回り: 8.53%
Towne Lake（タウン・レイク）
Towne Lakeは、広大な湖を中心に開発されたコミュニティで、ボートやカヤック、フィッシングなどのウォーターアクティビティが楽しめます。
地域内には多くの公園、プール、クラブハウスがあり、ここで暮らす人々は文句なしに充実したライフスタイルを実現できるのです。
Towne Lakeに住む子供たちもCy-Fair ISDの学校に通うことができ、特にCypress Ranch High SchoolやWarner Elementary Schoolは高い評価を得ています。
価格: $520,000
適正家賃: $3,800/月
表面利回り: 8.77%
Fairfield（フェアフィールド）
FairfieldはCypressの中で古くからある住宅地で、長い歴史と共に徐々に発展してきました。
同地域には多くの家族世帯があり、地域コミュニティも強固です。広い公園、スポーツ施設、ショッピングモールが近くにあり、住民は便利で快適な生活を送ることができます。
そしてFairfieldの住民もCy-Fair ISDの学校に通うことができ、特にAult Elementary SchoolやSalyards Middle Schoolは高評価です。
結果として同地域は家族連れに非常に人気があり、安定した賃貸需要があります。
価格: $380,000
適正家賃: $2,750/月
表面利回り: 8.68%
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Cypress（サイプレス）の投資スポットをいくつかご紹介してみました。
同エリアと物件はそれぞれ異なる魅力を持ち、良好な投資リターンが期待できます。
昨日ご紹介したKaty（ケイティ）と合わせて、投資先として検討してみる価値のあるエリアです。
