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こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
人口増加
GDP成長
の双方を押さえる州の中でも、全米トップに躍り出るのがテキサス州です。
そして同じ切り口で同州を見る時に、不動産投資視点でも最も有望なのが
ヒューストン市
です。
ここ数日か、同ヒューストン市の中でもとりわけ投資に適したスポットをご紹介しています。
改めて補足でお伝えすると、ここにお伝えするスポットはかなり無難なエリアです。
これらのエリアにある物件よりも大きいリターンが期待できる場所は他にもあるものの、同時に地域の治安を初めとして、闇雲に出資することは避けた方がよい地域があることも事実です。
このあたりは安かろう良かろうということは期待できませんし、その意味では一定のレベルを維持している学区をもって基準をしいてご紹介しています。
その視点で見た時にお薦めできる投資スポットとして、今日はSugar Land（シュガーランド）を見ていきましょう。
Sugar Land（シュガーランド）
Sugar Landはヒューストンの南西に位置し、ここもまた家族向けの住宅地として非常に人気があります。
過去数十年でSugar Landの人口は急速に増加し、現在では約12万人を超える都市。
率直に、この人口増加は地域の経済発展とインフラ整備が進んだ結果です。
またSugar Landの失業率は低く、2023年のデータでは約3.8％となっており、全国平均よりもかなり低い水準を維持しています。
これは地域の経済が安定している証拠で、住民にとっては仕事の面でも安定した環境が整っていることが分かります。
不動産投資の観点から見てもSugar Landは賃貸需要が高く、投資リターンが期待できる地域です。
そんなSugar Landにおいて、投資リターンの良いと思われる物件をいくつか見てましょう。
First Colony（ファースト・コロニー）
First ColonyはSugar Landの中でも特に人気のあるマスタープランコミュニティで、広大な公園、湖、ゴルフコースなどの自然環境が整備されています。
ここの住民は多くのレクリエーション施設やショッピングモールを利用でき、ここまでに見てきた投資スポット同様に、充実した暮らしを実現できるエリアです。
そしてFirst Colonyの住民は、Fort Bend Independent School District（FBISD）の学校に通うことができ、特にClements High SchoolやFirst Colony Middle Schoolは内外から高い評価です。
FBISDはテキサス州内でもトップクラスの評価を受けており、教育水準が非常に高いです。
価格: $480,000
適正家賃: $3,200/月
表面利回り: 8.00%
Telfair（テルフェア）
Telfairは、Sugar Landの中でも比較的新しい住宅地で、モダンなデザインと優れたコミュニティ施設が特徴です。
ここには多くの公園、トレイル、プールなどの設備があり、かなりアクティブな生活を実現することが出来ます。
Telfairの住民もまたFBISDの学校に通うことができ、特にStephen F. Austin High SchoolやTelfair Elementary Schoolは地域住民からも高い評価です。
このエリアも教育環境が整っていることから、家族連れに非常に人気があります。
価格: $550,000
適正家賃: $3,600/月
表面利回り: 7.85%
Riverstone（リバーストーン）
RiverstoneはSugar Landの中で最も高級な住宅地の一つで、美しい自然環境と豪華な住居が特徴です。
広大な湖、ウォーキングトレイル、クラブハウスなどが地域一帯を映えさせており、同地域の住民はクオリティの高い生活を楽しんでいます。
同地域の住民もFBISDの学校に通うことができ、特にElkins High SchoolやSartartia Middle Schoolが安定した評価を受けています。
かくして、Riverstoneも高所得層や教育を重視する家庭に非常に人気がある地域です。
価格: $620,000
適正家賃: $4,000/月
表面利回り: 7.74%
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Sugar Land（シュガーランド）のスポットをいくつか挙げました。
私(佐藤)の知り合いも何名かSugar Land（シュガーランド）に暮らしていますが、何よりも子供を育てる世帯に人気があります。
ただし、湾岸からもそれなりに距離がありますが、ハリケーン・ハービーの際はSugar Land（シュガーランド）でも結構な被害があったことは事実です。
その為、投資物件を選定する際は洪水の記録についてもよく調べる必要があろうかと思います。
