ヒューストン市場の投資スポット ～ The Woodlands（ザ・ウッドランズ）

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

テキサス州ヒューストン市場のお薦め投資スポットとして

The Woodlands（ザ・ウッドランズ）

Sugar Land（シュガーランド）

Katy（ケイティ）

Cypress（サイプレス）

の四つを挙げ、お薦め順にご紹介してきました。

概ね価格帯の順にお伝えしたつもりで、昨日の三つ目、Sugar Land（シュガーランド）になるといよいよ物件価格としては高い部類に入ってきます。

その為に、投資の意味では投資効率が良いとは決していえませんが、

「キャッシュフロー総額を高めに受け取り、かつ物件価値の更なる上昇を期待したい」

という場合には、十分に視野に入れることが出来るスポットです。

そうであってもやはり一番最初にご紹介したKaty（ケイティ）が良い候補にあがると思いますが、

「子供の教育に妥協は出来ない」

「公立であっても最高レベルがいい」

という場合、Sugar Land（シュガーランド）も際立った候補に挙げられるのです。

そこで今日は四つのスポットの最後、The Woodlands（ザ・ウッドランズ）について見ていきましょう。

価格としては最も高い同スポットですが、

「キャッシュフロー総額を高めに受け取り、かつ物件価値の更なる上昇を期待したい」

或いは

「自分が暮らすものの、将来の売却時には十分なキャピタルゲインを得たい」

という場合には大いに検討できる市場です。

The Woodlands（ザ・ウッドランズ）

The Woodlandsはヒューストンの北に位置する計画都市で、家族向けの住宅地として非常に人気があります。

過去数十年でThe Woodlandsの人口は着実に増加しており、現在では約11万人を超える都市まで成長してきました。

The Woodlandsの失業率は低く、2023年のデータでは約3.6％となっており、全国平均よりも低い水準を維持しています。

数字からも地域の経済が安定しており、同地に暮らす人々の就業人口が非常に高いことが分かります。

物件価格は決して安いとは言えない地域ですが、それでもThe Woodlandsは賃貸需要が高く、キャッシュフローボリュームが期待できる地域です。

実際に、The Woodlandsでキャッシュボリュームが期待できるスポットと物件をいくつか見ていきましょう。

Creekside Park（クリークサイド・パーク）

Creekside Parkは、The Woodlandsの中でも特に人気のあるエリアで、美しい自然環境と家族向けの設備が整っています。

広大な公園、トレイル、湖があり、地元人はアウトドア活動を楽しむことができます。

子供たちはConroe Independent School District（Conroe ISD）の学校に通うことができ、その中でも特にThe Woodlands High SchoolやCreekside Park Junior High Schoolは高い評価を得ています。

Conroe ISDそのものがテキサス州内でもトップクラスの評価を受けており、教育水準が非常に高い地域です。

参考物件名: 12 Snowdrop Lily Dr, The Woodlands, TX 77375

価格: $1,290,000

適正家賃: $7,000/月

表面利回り: 6.51%

Panther Creek（パンサー・クリーク）

Panther Creekは、The Woodlandsの中心部に位置する、広大な緑地と充実したコミュニティ施設が特徴です。

ショッピングセンター、レストラン、フィットネスセンターなどが近くにあり、地元人はこの上なく便利で快適な生活を送ることができます。

Panther Creekの子供たちもまたConroe ISDの学校に通うことができ、特にMcCullough Junior High SchoolやPanther Creek Elementary Schoolは地域住民からも高い評価。

かくしてこのエリアは教育環境が整っていることから、家族連れに非常に人気があります。

参考物件名: 78 N Westwinds Cir, The Woodlands, TX 77382

価格: $645,800

適正家賃: $4,000/月

表面利回り: 7.44%

Alden Bridge（オールデン・ブリッジ）

Alden Bridgeは、The Woodlandsの北部に位置し、自然環境と高級住宅が魅力のエリアです。

広大な湖、ウォーキングトレイル、クラブハウスなどの設備が整っており、かなりクオリティの高い生活が期待できます。

Alden Bridgeの子供たちもConroe ISDの学校に通い、Bush Elementary SchoolやMitchell Intermediate Schoolは高評価です。

かくしてAlden Bridgeもまた、高所得層や教育を重視する家庭に非常に人気があります。

参考物件名: 119 Frosted Pond Pl, The Woodlands, TX 77381

価格: $639,900

適正家賃: $3,900/月

表面利回り: 7.31%

。。。

数日に渡りテキサス州ヒューストン市場の投資スポットを押させてきました。

純粋な賃貸物件のみならず、自身が暮らすことも前提とした地域ですが、いずれにせよ

人口増加

GDP成長

の双方を満たす上では、非常に手堅い投資スポットとなり地域です。