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こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
テキサス州ヒューストン市場のお薦め投資スポットとして
The Woodlands（ザ・ウッドランズ）
Sugar Land（シュガーランド）
Katy（ケイティ）
Cypress（サイプレス）
の四つを挙げ、お薦め順にご紹介してきました。
概ね価格帯の順にお伝えしたつもりで、昨日の三つ目、Sugar Land（シュガーランド）になるといよいよ物件価格としては高い部類に入ってきます。
その為に、投資の意味では投資効率が良いとは決していえませんが、
「キャッシュフロー総額を高めに受け取り、かつ物件価値の更なる上昇を期待したい」
という場合には、十分に視野に入れることが出来るスポットです。
そうであってもやはり一番最初にご紹介したKaty（ケイティ）が良い候補にあがると思いますが、
「子供の教育に妥協は出来ない」
「公立であっても最高レベルがいい」
という場合、Sugar Land（シュガーランド）も際立った候補に挙げられるのです。
そこで今日は四つのスポットの最後、The Woodlands（ザ・ウッドランズ）について見ていきましょう。
価格としては最も高い同スポットですが、
「キャッシュフロー総額を高めに受け取り、かつ物件価値の更なる上昇を期待したい」
或いは
「自分が暮らすものの、将来の売却時には十分なキャピタルゲインを得たい」
という場合には大いに検討できる市場です。
The Woodlands（ザ・ウッドランズ）
The Woodlandsはヒューストンの北に位置する計画都市で、家族向けの住宅地として非常に人気があります。
過去数十年でThe Woodlandsの人口は着実に増加しており、現在では約11万人を超える都市まで成長してきました。
The Woodlandsの失業率は低く、2023年のデータでは約3.6％となっており、全国平均よりも低い水準を維持しています。
数字からも地域の経済が安定しており、同地に暮らす人々の就業人口が非常に高いことが分かります。
物件価格は決して安いとは言えない地域ですが、それでもThe Woodlandsは賃貸需要が高く、キャッシュフローボリュームが期待できる地域です。
実際に、The Woodlandsでキャッシュボリュームが期待できるスポットと物件をいくつか見ていきましょう。
Creekside Park（クリークサイド・パーク）
Creekside Parkは、The Woodlandsの中でも特に人気のあるエリアで、美しい自然環境と家族向けの設備が整っています。
広大な公園、トレイル、湖があり、地元人はアウトドア活動を楽しむことができます。
子供たちはConroe Independent School District（Conroe ISD）の学校に通うことができ、その中でも特にThe Woodlands High SchoolやCreekside Park Junior High Schoolは高い評価を得ています。
Conroe ISDそのものがテキサス州内でもトップクラスの評価を受けており、教育水準が非常に高い地域です。
参考物件名: 12 Snowdrop Lily Dr, The Woodlands, TX 77375
価格: $1,290,000
適正家賃: $7,000/月
表面利回り: 6.51%
Panther Creek（パンサー・クリーク）
Panther Creekは、The Woodlandsの中心部に位置する、広大な緑地と充実したコミュニティ施設が特徴です。
ショッピングセンター、レストラン、フィットネスセンターなどが近くにあり、地元人はこの上なく便利で快適な生活を送ることができます。
Panther Creekの子供たちもまたConroe ISDの学校に通うことができ、特にMcCullough Junior High SchoolやPanther Creek Elementary Schoolは地域住民からも高い評価。
かくしてこのエリアは教育環境が整っていることから、家族連れに非常に人気があります。
参考物件名: 78 N Westwinds Cir, The Woodlands, TX 77382
価格: $645,800
適正家賃: $4,000/月
表面利回り: 7.44%
Alden Bridge（オールデン・ブリッジ）
Alden Bridgeは、The Woodlandsの北部に位置し、自然環境と高級住宅が魅力のエリアです。
広大な湖、ウォーキングトレイル、クラブハウスなどの設備が整っており、かなりクオリティの高い生活が期待できます。
Alden Bridgeの子供たちもConroe ISDの学校に通い、Bush Elementary SchoolやMitchell Intermediate Schoolは高評価です。
かくしてAlden Bridgeもまた、高所得層や教育を重視する家庭に非常に人気があります。
参考物件名: 119 Frosted Pond Pl, The Woodlands, TX 77381
価格: $639,900
適正家賃: $3,900/月
表面利回り: 7.31%
。。。
数日に渡りテキサス州ヒューストン市場の投資スポットを押させてきました。
純粋な賃貸物件のみならず、自身が暮らすことも前提とした地域ですが、いずれにせよ
人口増加
GDP成長
の双方を満たす上では、非常に手堅い投資スポットとなり地域です。
