2025年1月 – 高級住宅価格ランキング

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

高級住宅と聞くと、多くの人が「数億円はする豪邸」を思い浮かべるものではないでしょうか。

けれども実際は、アメリカでは州ごとにその基準が大きく異なります。

誤解を紐解く最新データが出てきましたので、各州で「高級住宅」とされる物件の価格帯と、それを購入するために必要な年収を見ていきましょう。

高級住宅の価格は州によって大きく異なる

アメリカの住宅市場は州ごとに大きく異なり、特に高級住宅の価格差は顕著です。

その理由のひとつは、各州の経済規模や人口密度、需要と供給のバランスにあります。

例えばニューヨーク州やカリフォルニア州のように人口が多く経済活動が盛んな州では、不動産市場全体の価格が高騰しやすく、それに伴い高級住宅の価格も上昇します。

その一方で、ウェストバージニア州やアイオワ州のように人口が比較的少なく、都市部の不動産需要が落ち着いている州では同じ「高級住宅」でも価格帯が大きく異なります。

これによりニューヨーク州では5百万ドルを超える価格が当たり前の一方、ウェストバージニア州では75万ドルでも「高級住宅」として扱われるのです。

「高級」の基準

ニューヨーク州やハワイ州では、高級住宅の価格が他州と比べても特に高くなっています。

これは限られた土地に対する強い需要や、観光産業の影響が大きいためです。

例えば、ニューヨーク州ではマンハッタンの不動産市場が牽引する形で住宅価格が押し上げられ、5百万ドル以上の住宅が一般的な高級住宅の基準となります。

同様に、ハワイ州では観光地としての価値が高く、特にオアフ島やマウイ島では不動産市場が活発で高級住宅の価格も高騰しています。

そして一方でウェストバージニア州のような州では広大な土地と低い生活費が要因となり、75万ドル程度の住宅でも高級住宅として位置付けられているわけです。

このように、同じ「高級住宅」でも地域ごとの不動産市場の特性によって価格基準が大きく異なることになります。

20%の頭金と収入の30%以内の支払い

高級住宅を購入する際には、資金計画が非常に重要になります。

一般的に、住宅ローンを組む際には頭金として購入価格の20%を用意し、月々のローン支払いが収入の30%以内に収まることが推奨されます。

これは、無理のない返済計画を立てるための基本的な指標です。

例えばニューヨーク州で5百万ドルの住宅を購入する場合、頭金として最低でも100万ドル（約1億5500万円）が必要となり、ローン返済額を考慮すると年収が1.1百万ドル（約1億7000万円）以上であることが望ましいとされています。

一方でウェストバージニア州で75万ドルの住宅を購入する場合、必要な頭金は15万ドル（約2300万円）程度となり、収入も比較的低めで済みます。

このように購入地域によって必要な資金計画は大きく変わるため、事前にしっかりとシミュレーションを行うことが重要となります。

各州の高級住宅価格ランキング

そこで、2025年1月時点での各州の高級住宅価格（95パーセンタイル）ランキングを見てみましょう。

順位	州	ラグジュアリー価格 ($)	ラグジュアリー価格 (円)
1	ニューヨーク州	$5,488,510	約851,718,050円
2	ハワイ州	$5,257,761	約814,953,955円
3	ワイオミング州	$4,214,250	約653,208,750円
4	カリフォルニア州	$4,045,290	約627,019,950円
5	マサチューセッツ州	$4,097,500	約634,062,500円
6	コロラド州	$3,337,108	約517,251,140円
7	コネチカット州	$3,605,344	約558,828,320円
8	モンタナ州	$3,543,333	約549,216,615円
9	ユタ州	$2,918,795	約452,413,225円
10	ロードアイランド州	$2,995,000	約464,225,000円
11	バーモント州	$2,660,625	約412,396,875円
12	フロリダ州	$2,665,456	約412,145,680円
13	ニュージャージー州	$2,593,534	約402,997,770円
14	アイダホ州	$2,503,317	約388,014,135円
15	ネバダ州	$2,387,824	約370,111,720円
16	アリゾナ州	$2,096,414	約324,944,170円
17	ワシントン州	$1,982,245	約307,248,975円
18	メイン州	$1,799,813	約278,970,015円
19	オレゴン州	$1,782,536	約276,293,080円
20	ニューハンプシャー州	$1,700,453	約263,569,215円
21	ノースカロライナ州	$1,472,359	約228,222,645円
22	サウスカロライナ州	$1,453,195	約225,255,225円
23	ニューメキシコ州	$1,484,889	約230,157,795円
24	テネシー州	$1,499,997	約232,499,535円
25	バージニア州	$1,579,387	約244,805,985円
26	ミネソタ州	$1,295,648	約200,825,440円
27	サウスダコタ州	$1,292,525	約200,341,375円
28	メリーランド州	$1,299,121	約201,373,355円
29	テキサス州	$1,249,942	約193,741,010円
30	デラウェア州	$1,278,526	約198,171,530円
31	ジョージア州	$1,348,572	約209,029,660円
32	ペンシルベニア州	$1,142,884	約177,146,020円
33	アラスカ州	$1,149,838	約178,224,890円
34	ウィスコンシン州	$1,093,312	約169,462,360円
35	ミシガン州	$1,041,721	約161,466,755円
36	アラバマ州	$1,000,265	約155,041,075円
37	アーカンソー州	$965,022	約149,578,410円
38	オクラホマ州	$949,154	約147,118,870円
39	ノースダコタ州	$929,250	約144,033,750円
40	ミズーリ州	$913,737	約141,629,235円
41	カンザス州	$899,343	約139,398,165円
42	ルイジアナ州	$895,056	約138,733,680円
43	ネブラスカ州	$854,563	約132,457,265円
44	オハイオ州	$848,210	約131,472,550円
45	ケンタッキー州	$824,401	約127,782,155円
46	インディアナ州	$776,229	約120,315,495円
47	ウェストバージニア州	$749,648	約116,197,440円
48	アイオワ州	$749,945	約116,241,475円
49	ミシシッピ州	$795,405	約123,297,775円

いかがでしょうか。

表で見ると一目瞭然ですが、アメリカの高級住宅の価格は州によって大きく異なります。

その理由には人口密度や経済規模、土地の希少性などが影響を与えるものです。

ニューヨーク州やハワイ州では5百万ドル超えの価格が一般的ですが、ウェストバージニア州のような州では75万ドルでも「高級住宅」として扱われていることが分かります。

これらを踏まえ、もしもアメリカで高級住宅の購入を検討する場合はどの州が自分にとってベストかを考えてみてはいかがでしょうか。