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こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
今日は、昨年から住宅価格が大幅に下落した地域をZIPコード（日本でいう郵便番号）毎に、トップ10をみていきたいと思います。
住宅価格の下落というのは、まさに「諸刃の剣」。
物件が割安になり手が届きやすくなるメリットがある一方で、売却する側にとっては、価格が急激に下がれば、とりわけすぐに売却を迫られている場合、大きな問題となり得ます。
住宅市場の価格変動というのは、昔から繰り返されてきた物語ですが、MLSサイトの一つ『Realtor.com』のエコノミストチームが最新のデータ分析を行い、この1年間で特に住宅価格が大きく下落したZIPコードを発表しています。
それによると、なんと一部の地域では住宅価格中央値が前年に比べて最大25%も下落しているとのこと。
興味深いのは、この傾向がアメリカ国内の特定の地域だけに集中しているわけではないことです。
今回ランクインしたZIPコードは、アメリカの四つの主要地域すべてに広がっています。
その価格下落の背景にはさまざまな理由がありますが、特に南部で見られるような物件の売出し件数（在庫）が増加すると売り手同士の競争が激化し、購入者を惹きつけるために価格が下落しやすくなる傾向があります。
また
「急激に住宅価格が上昇した地域ほど、修正が入りやすい」
というのも、想像に容易いとおりです。
そこで今回は2024年第1四半期から2025年第1四半期の間に、ニュージャージーからカリフォルニアまで8つの異なるZIPコードで住宅価格が前年比25%もの下落を記録しているようです。
このことから、どの地域も大幅な住宅価格下落と無縁ではないことが分かります。
特にフロリダの高級住宅市場は近年活況を呈していますが、そのフロリダでも人気エリアの1つであるノースマイアミビーチが今回のトップ10に登場しているようです。
今回のRealtor.comによる調査方法では
１．2024年と2025年それぞれ第1四半期（1月〜3月）の住宅価格のデータを集計
２．その価格下落幅とリスティング（物件売出）件数に基づいて品質チェック
という流れの上で、2025年第1四半期の価格を前年同期の2024年と比較し、価格下落が最も顕著だったZIPコードを抽出しています。
次回の記事では、実際のランキングとともに、それぞれの地域の特徴について見ていきましょう。
- Spotswood, NJ (08884)
住宅価格中央値：$449,000
前年比下落率：-25%
Spotswoodはニュージャージー州にある小さな町で、ニューヨーク市から約38マイル離れています。鉄道の路線沿いに位置しているため、運転せずにニューヨーク市へ簡単に行くことができます。
- South Elgin, IL (60177)
住宅価格中央値：$384,900
前年比下落率：-25%
South Elginはフォックス川沿いに位置する村です。緊密なコミュニティと生活費の手頃さで知られています。
- Carlsbad, CA (92009)
住宅価格中央値：$1,199,000
前年比下落率：-25%
Carlsbadはサンディエゴのすぐ北に位置するビーチ沿いの都市です。55エーカーにわたるフラワーフィールズの庭園やレゴランドのテーマパークで知られています。前年より価格は下落していますが、それでも住宅価格中央値は100万ドルを超えています。Carlsbad, CAでは3ベッドルーム・2.5バスルームの住宅が$1,399,000で売り出されています。
- Raleigh, NC (27615)
住宅価格中央値：$465,000
前年比下落率：-25%
Raleighはノースカロライナ州の州都であり、プロのホッケーチームや、南部スタイルのフライドチキン、バーベキューが有名です。Raleigh, NCでは4ベッドルーム・2.5バスルームの住宅が$500,000で売り出されています。
- Tomah, WI (54660)
住宅価格中央値：$225,000
前年比下落率：-25%
Tomahはウィスコンシン州中部に位置し、人口は10,000人を少し下回ります。周囲は丘陵や谷間、曲がりくねった道路で知られています。Tomah, WIのゴルフコースに隣接する5ベッドルーム・3.5バスルームの住宅が$699,900で売り出されています。
- DeQuincy, LA (70633)
住宅価格中央値：$210,000
前年比下落率：-25%
DeQuincyはレイクチャールズの北に位置し、鉄道の町としての歴史があります。訪問者向けにはDeQuincy鉄道博物館もあります。周囲は松林や広葉樹林に囲まれています。DeQuincy, LAでは3ベッドルーム・2.5バスルームの住宅が$333,000で売り出されています。
- North Miami Beach, FL (33179)
住宅価格中央値：$975,000
前年比下落率：-25%
North Miami Beachは元々「Fulford」という名前でしたが、1931年にマイアミビーチの人気にあやかるため現在の名前に改名されました。North Miami Beach, FLでは3ベッドルーム・2バスルームの住宅が$499,000で売り出されています。
- San Jose, CA (95110)
住宅価格中央値：$788,000
前年比下落率：-25%
San Joseはシリコンバレーの中心地に位置し、eBayやAdobeといった大手企業の本社があります。San Jose, CAでは3ベッドルーム・2バスルームの住宅が$899,000で売り出されています。
- York, ME (03909)
住宅価格中央値：$1,047,000
前年比下落率：-24.9%
Yorkはメイン州の南端近くに位置し、夏の観光地として人気です。一年を通じて暮らす住民にとっては、ニューイングランドの歴史が豊かな場所です。York, MEでは3ベッドルーム・2.5バスルームの住宅が$950,000で売り出されています。
- Schenectady, NY (12309)
住宅価格中央値：$354,450
前年比下落率：-24.9%
Schenectadyはニューヨーク州東部に位置しています。トーマス・エジソンが後にゼネラル・エレクトリック社となる企業を設立した都市です。Schenectadyでは3ベッドルームのケープコッドスタイルの住宅が$374,900で売り出されています。
。。。
高級住宅についても価格下落は免れませんが、価格帯の低い住宅を中心にまとめた先ほどのリストとは異なる地域が対象になっているようです。
以下、ミリオン超えの物件で価格下落が激しい地域をみてみましょう。
- Atlanta, GA (30327)
住宅価格中央値：$1,300,000
前年比下落率：-48%
アトランタはジョージア州の州都です。かつて夏季オリンピックの開催地であり、コカ・コーラの本社所在地としても知られています。Atlanta, GAでは7ベッドルーム・9.5バスルームの住宅が$2,600,000で売り出されています。
- Miami, FL (33143)
住宅価格中央値：$1,200,000
前年比下落率：-46.7%
マイアミは隣接するノースマイアミビーチと同様に、住宅価格が前年比で下落しています。オーシャン沿いに位置するマイアミですが、高級物件は北に位置するパームビーチなどの都市と競合しています。
- Dallas, TX (75205)
住宅価格中央値：$2,250,800
前年比下落率：-46.4%
ダラスは「全てがビッグだ」と言われるテキサス州の都市ですが、住宅価格は縮小しています。
- San Diego, CA (92127)
住宅価格中央値：$1,670,000
前年比下落率：-43.9%
Carlsbadと同じく、San Diegoも住宅価格が下落しています。快適な気候で知られるこの都市でも、前年比で約50%近く価格が下落しています。
- Edwards, CO (81632)
住宅価格中央値：$3,500,000
前年比下落率：-41.4%
Edwardsでは通年さまざまなアクティビティが楽しめます。スキーを楽しむ人々にとってはベイルやビーバークリークへのアクセスがよく、デンバーから西へ約110マイルに位置します。Edwards, COでは新築の5ベッドルーム住宅が$5,799,000で売り出されています。
- Westhampton Beach, NY (11978)
住宅価格中央値：$1,825,000
前年比下落率：-40.7%
ハンプトンズの一部であるWesthampton Beachは、ブティックやレストランでにぎわう中心街があります。アクセスしやすい地域ですが、住宅価格が前年比で下落しています。
- Los Gatos, CA (95030)
住宅価格中央値：$2,998,000
前年比下落率：-38.8%
Los Gatosはサンタクルーズ山脈の麓、サンフランシスコから約50マイルの距離にあります。ヴィクトリア様式の家屋やスペインの影響を受けた建築が有名です。
- Foster City, CA (94404)
住宅価格中央値：$1,188,000
前年比下落率：-37.4%
フォスターシティは、長期的な目標に基づいて計画・実行された「マスタープラン型コミュニティ（計画都市）」です。所得の異なるさまざまな人が暮らせるよう、幅広い価格帯の住宅が整備されています。
- Boston, MA (02115)
住宅価格中央値：$3,245,000
前年比下落率：-34.4%
ボストンはマサチューセッツ州の州都で、スポーツ、アート、グルメなど、楽しめるものが無数にあります。住宅価格は依然として高額帯にありますが、前年に比べると下落しています。
- Calabasas, CA (91302)
住宅価格中央値：$2,370,000
前年比下落率：-34.1%
カラバサスはロサンゼルス郡に位置し、多くのセレブが暮らす高級住宅地として知られています。この1年間で住宅価格は下落傾向にあります。
。。。
このように見ていくと、全米を通して相当なレベルで価格を落としている地域が数多くあることが分かります。
いよいよ先行き不透明な市況の中では、このあたりの価格下落情報もアメリカ不動産市場全体に対する指標の一つになり得るのではないでしょうか。
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