賃貸繁忙期を逃さない！2025年版・不動産投資家のための戦略ガイド8選

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

不動産投資家にとって、ピークシーズンは年間を通じて最も重要な時期です。

2025年のピークシーズンは一般的に5月から9月で、特に6月と7月が最も活発になります。

この時期は、多くの賃貸希望者が新しい仕事や学校の卒業に伴って移動を検討するため、市場に動きが活発化するのです。

また家族連れが夏休みを利用して引越しを計画しやすいこと、気候が良く引越しに適していることも需要増の要因となっています。

このチャンスを最大限に活用するには、戦略的に準備を進める必要があります。

ポイントを簡潔に見ていきましょう。

1. 契約更新の早期確認

まず、現在の入居者の契約更新を満了の60～90日前に早めに確認しましょう。

更新しない場合もこの早期確認でマーケティングを事前に準備でき、空室期間を最小限に抑えることが可能になります。

2. 徹底したマーケティングプラン

マーケティングプランを徹底的に強化しましょう。

ただ物件を公開するだけでなく、Realtor.comなどの複数のサイトを活用して広く周知します。

特に注目したいのが「プロモーションリスティング」で、これにより露出度を高め、より多くの人の目に触れる機会を作れます。

3. 物件写真と動画の重要性

さらに、物件写真と動画にも力を入れることが不可欠です。

高解像度で自然光を生かした写真や短い動画ツアーを作成することで、賃貸希望者の関心を引きつけることができます。

4. 入居者審査プロセスの明確化

入居者審査プロセスについても、透明性を持って明確に示しましょう。

信用スコアの基準や収入要件、過去の賃貸履歴の確認などを最初から伝えることで、真剣な希望者を絞り込めます。

5. 競争市場での事前アンケート

競争が激しい市場では簡単な事前アンケートを導入して、本当に見込みのある申込者のみを選別し、効率よく内覧を進めるのも有効です。

6. メンテナンスの事前完了

さらに空室になる前にすべてのメンテナンスを完了しておくことも大切です。

水漏れや壁の補修、家電の動作確認や徹底的なクリーニングを済ませ、内覧者に「すぐに入居可能」と印象づけることが重要です。

7. 迅速な契約を促すインセンティブ

また迅速な契約を促すために、小さなインセンティブを提供するのも効果的です。

内覧から48時間以内に申し込んだ場合の割引など、時間限定の特典を設けることで迅速な意思決定を促せます。

8. ピークシーズンによくある失敗例

一方で、ピークシーズンによくある失敗にも注意が必要です。

例えば、退去後に物件を公開すると空室期間が延びる可能性があります。

また市場価格より高く設定したり、低品質な写真を使ったりすると申込みが減ってしまいます。

物件情報の不足や、入居者審査を省略することも問題を引き起こす要因になります。

さらに問い合わせへの対応遅れや公正住宅法を無視した審査方法、不十分な契約書や物件状態の記録不足もトラブルの元です。

これらのポイントをしっかりと押さえ、ピークシーズンを最大限に生かして安定した入居者を迅速に見つけましょう。

上記のポイントを押さえることで、手堅く迅速に繁盛記のニーズを捉えることが出来ると思います。