資材高騰でも後悔しないリフォーム6選

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

2025年8月、新しい関税の影響で建材の価格が大きく上昇しています。

木材、鉄鋼、断熱材、コンクリートなど、住宅リフォームに欠かせない資材が一斉に値上がりし、多くの家庭がリフォームをためらう状況に直面しているのです。

けれども、現実には「今でも投資価値の高いリフォーム」があります。

むしろ、関税によるコスト増を考慮しても、住宅価値を大きく引き上げる可能性があるのです。

今日はそんなリフォームの種類と注意点を整理し、賢い選択を見ていきましょう。

関税とリフォームコストの現状

今回の関税は中国などからの鉄鋼やアルミ製品を中心に課され、幅広い資材価格を押し上げています。

全米住宅建築協会によると、新築1戸あたりの建築コストが平均で1万900ドル増加する見込みとのこと。

木材価格は前年より15％超上昇、鉄鋼は年初来16％値上がり、断熱材やコンクリートもじわじわ上がっています。

その一方で需要全体はやや弱含みであり、業者の利益率は低下。

今後、消費者にどの程度コストが転嫁されるかは不透明とされています。

それでもリフォームをするべき理由

それでは、なぜ今でもリフォームが推奨されるのでしょうか。

理由は明確で、「入居後すぐ住める状態の住宅は依然として高い需要を持つ」からです。

買い手は古い設備やメンテナンス不足の家を敬遠し、即入居可能な住宅にプレミアムを払う傾向があります。

つまり、リフォーム投資は依然として資産価値を押し上げる力を持っているのです。

今でも価値の高いリフォーム6選

ここで、専門家が挙げた「コスト高でも実行すべきリフォーム」を見ていきましょう。

1. キッチン改修
   住宅の心臓部であり、投資回収率トップ。全面改修でなくても、キャビネットや床の更新だけで大きな印象を与えます。
   
2. バスルーム改修
   小さな空間ながら生活満足度を高め、評価額を底上げ。小規模な刷新でも効果的です。
   
3. 屋根の交換
   見た目より安心感が重要。築20〜39年の住宅は「リフォーム適齢期」とされ、屋根更新は大きなプラス要素になります。
   
4. 省エネ窓・ドア
   光熱費の削減は環境意識の高い市場で強く支持されます。
   
5. 屋外リビング空間
   パティオやデッキは特に温暖地域で人気。小さな住宅でも「空間拡張効果」が期待できます。
   
6. ADUや増築
   最も資材コストの影響を受けやすい一方、高価格帯エリアではROI（投資利益率）が高い選択肢です。国内材を調達できれば価値は十分にあります。

控えた方がよいリフォーム

一方で、今は見送った方がいい工事もあります。

例えば「高級ホームシアター」や「ワインセラー」など、趣味性が強いリフォームはROIが低め。

またプールの改修も市場での評価差が縮小しており、費用対効果に乏しいといえます。

安全面で問題がなければ、デザイン変更は後回しにするのが賢明です。

では、コストが高止まりする中で、どのように予算を抑えればよいでしょうか。

考えられるのは、以下のような工夫です。

• 早めに見積りを固定する
  業者によっては数か月先の工事でも、今の価格で契約を確保できます。
  
• 複数工事をまとめる
  同時に行うことで人件費や許可費用を節約できます。
  
• 代替素材を検討する
  無垢材の代わりにエンジニアードウッド、天然木デッキの代わりにコンポジット材など。
  
• 経験豊富な業者と組む
  仕入れルートや国内材の利用に強みを持つ業者を選ぶことで、コスト抑制が可能です。

。。。

関税による資材高騰はリフォームの大きな逆風です。

けれども需要が高いエリアや人気の改修項目においては、資産価値の上昇がコスト増を上回る可能性があります。

キッチンや浴室、屋根や窓といった「普遍的に評価されるリフォーム」こそが、今の時代に選ぶべき投資対象と言えるのです。