Z世代、アメリカン・ドリームの現実

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

最近、Yahoo Financeである記事が目に留まりました。

曰く

「Z世代にはアメリカン・ドリーム（持ち家）はもう買えない」

とのこと。

現場で日々、クライアントの皆さんと向き合っている私としても、時代の大きな変わり目と感じています。

かつてのアメリカン・ドリームは郊外に白い柵のある家を買い、庭でBBQを楽しむことでした。

けれども今、その「入り口」のハードルが、垂直に近い壁のようにそびえ立っています。

記事によると、現在のアメリカで「平均的な家」を購入するために必要な年収は、約$111,000（約1,600万円以上）とのこと。

一方で、アメリカの世帯年収の中央値は、それよりも$25,000ほど低いのが実態です。

普通に働いて、普通に貯金しているだけでは、計算が合わない。

普通に考えると、非常に厳しい世界に今の若者たちは放り出されているわけです。

これは単に「景気が悪い」という話ではありません。

「家を所有する」という概念そのものが、特権階級の「贅沢品」へと変貌しようとしている予兆なのです。

そして実にZ世代の約67％が、家賃やローンの支払いに四苦八苦しているというデータもあります。

食費を削り（18％が欠食）、実家に戻り、副業を掛け持ちしてなんとか食い繋いでいる状態。

以前、ある20代後半のクライアントのコンサルをした際、彼はこう言いました。

「僕の世代は一生、大家さんのローンを肩代わりし続ける（家賃を払い続ける）運命なんでしょうか」

その時の諦めと怒りが混ざったような言葉が、今も耳に残っています。

かつては「30年ローンを組んで定住する」のが正解でしたが、今は違います。

1つの物件に固執せず、例えば「ハウスハッキング」のような戦略が不可欠です。

自分の住む家の一部を貸し出して、他人の資本で自分の資産を形成する。

あるいは場所を選ばないリモートワークの強みを活かし、コストの低い「エグザーブ（都市郊外のさらに外側）」へ移動する。

こうした「したたかさ」がないと、今のマーケットでは生活できません。

精神論に聞こえるかもしれませんが、不動産投資は「感性」と「覚悟」の掛け算でもあります。

「高いから買えない」と嘆くのは簡単ですが、その間にもインフレは進み、資産の格差は広がっていくのです。

• 「住む場所」と「投資する場所」を切り離す
• $1でも多くの「他人の資本（家賃）」を自分のキャッシュフローに組み込む設計図を描く
• 「一生モノの家」という幻想を捨て、資産形成の「踏み台」として家を捉える

厳しいようですが、これが2026年現在のアメリカ不動産のリアルな手触りです。

アメリカン・ドリームは死んだわけではありませんが、その「形」と「手に入れ方」が劇的に難易度を上げたことは確か。

まずは、自分の現在の立ち位置を「数字」で冷徹に見つめる。

そこを突き詰めるのが、この時代における最短コースとなりそうです。