値下げ実行割合が最も広がった市場

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

前回のマクロ視点を経て、今回はミクロ視点で地域市場毎にアメリカ不動産市場を見ています。

昨日までは3日間に渡り

「物件を市場に投入したものの、買い手がつかずに値下げを強いられた市場108選」

を並べて俯瞰してみました。

この表が示すところの意味合いはかなり大きく、

2021年5月～2022年5月

の1年間で

「値下げをする売却物件の割合が増えた」

ということは

「その市場では値下げが進む可能性は高い」

ということになります。

またそれとは反対に

「値下げをした売却物件の割合が減った」

という地域市場もあることに気づいたでしょうか。

2022年5月までに値下げをする売却物件の割合が反対に減ったということは

「その市場では今の時点で底が見えている」

「ここからはさほど価格が落ちない可能性もある」

と言えるわけです。

今日の段階では

「2022年5月までの1年間に値下げした物件の割合が最も多かった順番」

に並べてみましょう。

この並びを見ることで

「価格を下げる圧力がジワジワと確実に広がっている市場」

を垣間見ることが出来ます。

グラフの左の順番は昨日までの

「2022年5月で値下げ実行割合が最も高い順番」

のままです。

市場投入後の値下げが最も進んだ市場

並び基準：一番右の項目「割合の変化」

順位	地域名（英語）	地域名（日本語）	2022年5月	2021年5月	中間価格 （2022年5月）	割合の変化
1	Provo, UT	ユタ州プロボ	47.80%	12.20%	$550,000	35.60%
6	Boise, ID	アイダホ州ボイシ	44.20%	11.90%	$549,990	32.30%
4	Salt Lake City, UT	ユタ州ソルトレイクシティ	45.80%	18.70%	$556,000	27.10%
5	Sacramento, CA	カリフォルニア州サクラメント	44.30%	20.70%	$610,000	23.60%
7	Ogden, UT	ユタ州オグデン	42.60%	19.30%	$500,000	23.30%
3	Denver, CO	コロラド州デンバー	46.90%	24.00%	$614,000	22.90%
19	Stockton, CA	カリフォルニア州ストックトン	36.60%	15.30%	$580,000	21.30%
15	San Diego, CA	カリフォルニア州サンディエゴ	37.60%	16.90%	$875,000	20.70%
2	Tacoma, WA	ワシントン州タコマ	47.70%	28.20%	$575,000	19.50%
17	Cape Coral, FL	フロリダ州ケープコーラル	37.20%	17.70%	$420,000	19.50%
25	Phoenix, AZ	アリゾナ州フェニックス	32.90%	13.40%	$486,000	19.50%
32	Riverside, CA	カリフォルニア州リバーサイド	29.30%	10.00%	$577,000	19.30%
35	Anaheim, CA	カリフォルニア州アナハイム	28.70%	10.20%	$1,059,000	18.50%
12	Harrisburg, PA	ペンシルベニア州ハリスバーグ	40.60%	22.30%	$260,050	18.30%
8	Portland, OR	オレゴン州ポートランド	42.00%	24.60%	$570,500	17.40%
18	Spokane, WA	ワシントン州スポケーン	37.00%	19.60%	$453,946	17.40%
23	Lakeland, FL	フロリダ州レイクランド	33.70%	16.40%	$334,950	17.30%
13	Tampa, FL	フロリダ州タンパ	39.60%	22.50%	$384,000	17.10%
11	Seattle, WA	ワシントン州シアトル	40.60%	24.20%	$850,000	16.40%
31	San Antonio, TX	テキサス州サンアントニオ	29.50%	13.50%	$351,000	16.00%
14	North Port, FL	フロリダ州ノースポート	39.50%	23.90%	$475,000	15.60%
9	Indianapolis, IN	インディアナ州インディアナポリス	41.90%	26.40%	$285,000	15.50%
48	Austin, TX	テキサス州オースティン	25.70%	10.30%	$556,000	15.40%
21	Frederick, MD	メリーランド州フレデリック	34.00%	18.80%	$562,000	15.20%
10	Philadelphia, PA	ペンシルベニア州フィラデルフィア	41.20%	26.60%	$290,000	14.60%
58	Oxnard, CA	カリフォルニア州オックスナード	23.70%	9.30%	$840,000	14.40%
22	Grand Rapids, MI	ミシガン州グランドラピッド	34.00%	19.80%	$312,250	14.20%
36	Oakland, CA	カリフォルニア州オークランド	28.60%	15.00%	$1,077,500	13.60%
20	New Orleans, LA	ルイジアナ州ニューオーリンズ	36.40%	22.90%	$305,000	13.50%
24	Houston, TX	テキサス州ヒューストン	33.40%	20.00%	$350,000	13.40%
16	Baltimore, MD	メリーランド州バルチモア	37.50%	24.20%	$371,000	13.30%
26	Washington, D.C.	ワシントンD.C.	32.70%	19.60%	$554,225	13.10%
52	Fort Worth, TX	テキサス州フォートワース	25.20%	12.20%	$385,000	13.00%
45	Las Vegas, NV	ネバタ州ラスベガス	26.00%	13.10%	$450,000	12.90%
55	Virginia Beach, VA	バージニア州バージニアビーチ	24.50%	11.60%	$325,000	12.90%
44	Jacksonville, FL	フロリダ州ジャクソンビル	26.20%	13.50%	$368,769	12.70%
40	Baton Rouge, LA	ルイジアナ州バトン・ルージュ	28.00%	15.60%	$254,900	12.40%
61	Charlotte, NC	ノースカロライナ州シャーロット	23.10%	10.70%	$401,780	12.40%
84	Raleigh, NC	ノースカロライナ州レイリー	17.10%	4.70%	$442,000	12.40%
65	Los Angeles, CA	カリフォルニア州ロサンゼルス	22.80%	10.70%	$900,000	12.10%
51	Dallas, TX	テキサス州ダラス	25.30%	13.20%	$467,000	12.10%
33	Richmond, VA	バーモント州リッチモンド	29.10%	17.40%	$365,000	11.70%
37	San Francisco, CA	カリフォルニア州サンフランシスコ	28.50%	16.90%	$1,625,000	11.60%
49	Colorado Springs, CO	コロラド州コロラドスプリングス	25.60%	14.40%	$480,000	11.20%
38	Omaha, NE	ネブラスカ州オマハ	28.30%	17.20%	$291,750	11.10%
77	Memphis, TN	テネシー州メンフィス	19.20%	8.20%	$286,950	11.00%
41	Atlanta, GA	ジョージア州アトランタ	27.60%	16.70%	$400,000	10.90%
34	Montgomery County, PA	フィラデルフィア州モントゴメリー郡	29.00%	18.10%	$426,000	10.90%
83	Durham, NC	ノースカロライナ州ダーハム	17.10%	7.10%	$450,000	10.00%
54	Cleveland, OH	オハイオ州クリーブランド	24.70%	14.70%	$210,000	10.00%
76	Little Rock, AR	アーカンソー州リトルロック	19.40%	9.40%	$215,000	10.00%
53	Camden, NJ	ニュージャージー州カムデン	25.00%	15.30%	$305,000	9.70%
47	San Jose, CA	カリフォルニア州サンノゼ	25.80%	16.20%	$1,560,000	9.60%
30	Orlando, FL	フロリダ州オーランド	29.80%	20.30%	$397,000	9.50%
39	Minneapolis, MN	ミネソタ州ミネアポリス	28.20%	18.70%	$375,000	9.50%
60	Kansas City, MO	ミズーリ州カンザスシティ	23.20%	14.00%	$319,500	9.20%
79	Tucson, AZ	アリゾナ州ツーソン	17.80%	8.60%	$360,000	9.20%
82	Charleston, SC	サウスカロライナ州チャールストン	17.40%	8.30%	$430,000	9.10%
42	Des Moines, IA	アイオワ州デモイン	26.90%	18.00%	$275,000	8.90%
81	Knoxville, TN	テネシー州ノックスビル	17.60%	8.90%	$340,500	8.70%
62	Worcester, MA	マサチューセッツ州ウースター	23.10%	14.60%	$405,000	8.50%
63	Louisville, KY	ケンタッキー州ルイビル	22.80%	14.50%	$255,000	8.30%
73	West Palm Beach, FL	フロリダ州ウェストパームビーチ	20.90%	12.60%	$460,000	8.30%
86	Greenville, SC	サウスカロライナ州グリーンビル	16.70%	8.70%	$324,995	8.00%
57	Allentown, PA	ペンシルベニア州アレンタウン	23.80%	16.00%	$300,000	7.80%
64	Detroit, MI	ミシガン州デトロイト	22.80%	15.10%	$188,000	7.70%
71	Deltona, FL	フロリダ州デルトナ	21.30%	13.70%	$342,990	7.60%
66	Dayton, OH	オハイオ州デイトン	22.70%	15.20%	$205,200	7.50%
70	Akron, OH	オハイオ州アクロン	22.00%	14.50%	$200,000	7.50%
72	Nashville, TN	テネシー州ナッシュビル	21.20%	13.80%	$465,000	7.40%
80	Winston-Salem, NC	ノースカロライナ州ウィンストン・セーラム	17.70%	10.50%	$279,500	7.20%
43	Warren, MI	ミシガン州ウォレン	26.30%	19.50%	$291,331	6.80%
75	Pittsburgh, PA	ペンシルベニア州ピッツバーグ	19.70%	12.90%	$230,000	6.80%
78	Providence, RI	ロードアイランド州プロビデンス	18.40%	11.60%	$420,000	6.80%
28	Tulsa, OK	オクラホマ州ツルサ	30.90%	24.40%	$250,000	6.50%
69	Albany, NY	ニューヨーク州アルバニー	22.40%	16.00%	$290,000	6.40%
92	Poughkeepsie, NY	ニューヨーク州ポキプシー	15.30%	8.90%	$400,000	6.40%
89	Birmingham, AL	アラバマ州バーミングハム	16.40%	10.40%	$301,000	6.00%
59	St. Louis, MO	ミズーリ州セントルイス	23.30%	17.50%	$249,000	5.80%
87	Greensboro, NC	ノースカロライナ州グリーンズボロ	16.70%	10.90%	$268,000	5.80%
74	Nassau County, NY	ニューヨーク州ナッソー	20.80%	15.50%	$624,000	5.30%
90	Hartford, CT	コネチカット州ハートフォード	15.80%	10.60%	$300,000	5.20%
103	Honolulu, HI	ハワイ州ホノルル	12.50%	7.40%	$705,000	5.10%
50	Buffalo, NY	ニューヨーク州バッファロー	25.40%	20.40%	$230,000	5.00%
99	Miami, FL	フロリダ州マイアミ	13.70%	8.80%	$490,000	4.90%
67	Boston, MA	マサチューセッツ州ボストン	22.60%	17.80%	$690,000	4.80%
98	Palm Bay, FL	フロリダ州パームベイ	13.80%	9.10%	$355,000	4.70%
56	Rochester, NY	ニューヨーク州ロチェスター	24.00%	19.50%	$210,000	4.50%
91	Fort Lauderdale, FL	フロリダ州フォートラウダーデール	15.40%	11.00%	$400,000	4.40%
105	El Paso, TX	テキサス州エルパソ	11.40%	7.10%	$237,950	4.30%
100	New Haven, CT	コネチカット州ニューヘブン	13.60%	9.60%	$310,000	4.00%
101	Milwaukee, WI	ウィスコンシン州ミルウォーキー	13.00%	9.10%	$295,000	3.90%
94	Cincinnati, OH	オハイオ州シンシナティ	14.80%	11.20%	$268,000	3.60%
95	Columbus, OH	オハイオ州コロンバス	14.60%	11.20%	$329,900	3.40%
107	Madison, WI	ウィスコンシン州マディソン	10.80%	7.70%	$375,000	3.10%
27	Bakersfield, CA	カリフォルニア州ベイカーズフィールド	31.20%	28.60%	$365,000	2.60%
93	Bridgeport, CT	コネチカット州ブリッジポート	15.10%	12.80%	$574,444	2.30%
96	New Brunswick, NJ	ニュージャージー州ニューブランズウィック	14.10%	11.80%	$465,000	2.30%
46	Oklahoma City, OK	オクラホマ州オクラホマ	25.90%	23.90%	$260,000	2.00%
68	New York, NY	ニューヨーク州ニューヨーク	22.40%	21.00%	$729,000	1.40%
85	Syracuse, NY	ニューヨーク州シラキュース	16.80%	15.60%	$185,000	1.20%
106	Newark, NJ	ニュージャージー州ニューアーク	11.30%	10.80%	$520,000	0.50%
108	Springfield, MA	マサチューセッツ州スプリングフィールド	13.50%	13.60%	$305,000	-0.10%
102	Lake County, IL	ルイジアナ州レイクカウンティ	12.80%	18.80%	$324,800	-6.00%
29	Fresno, CA	カリフォルニア州フレスノ	30.60%	37.10%	$411,000	-6.50%
97	Chicago, IL	イリノイ州シカゴ	13.90%	20.60%	$330,000	-6.70%
104	Elgin, IL	イリノイ州エルジン	11.70%	21.40%	$310,000	-9.70%
88	McAllen, TX	テキサス州マックアレン	16.40%	28.80%	$220,000	-12.40%

いかがでしょうか。

一番上から順に

「1年間で値下げ実行案件が増えた市場」

となり、反対に下位6つの市場では

「値下げを実行する物件が減少している市場」

となります。

これらの各地域市場について、明日に続けます。