原油価格がモーゲージ金利を動かすとき

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

アメリカの住宅市場を見るとき、多くの方が注目するのはMortgage Rate（モーゲージ金利）やHousing Inventory（住宅在庫）でしょう。

けれども実は、この金利を大きく揺さぶる「意外な要因」があります。

それが原油価格です。

「原油と住宅ローンに、何の関係があるのか」

そう感じるのは自然なことです。

けれどもこの二つは、Treasury Yield（米国債利回り）という橋を通じてしっかりとつながっています。

今まさにそれが、目に見える形で起きています。

2月末にアメリカとイランの間で軍事衝突が発生して以来、原油価格は急騰しました。

3月9日には1バレルあたり119.48ドルに達し、開戦前から約25%の上昇を記録しています。

原油価格が上がるとどうなるか。

ガソリン代が上がり、物流コストが上がり、あらゆるモノの値段に波及します。

つまりInflation（インフレ）圧力が高まるわけです。

インフレへの警戒が強まると、投資家は債券を売り始めます。

債券が売られるとTreasury Yield（米国債利回り）が上昇し、それに連動してモーゲージ金利も上がっていく。

これが

「原油→インフレ懸念→国債利回り上昇→モーゲージ金利上昇」

という一連の流れです。

実際に数字を見ると、この連鎖がはっきりと確認できます。

10年国債の利回りは、2月27日の3.96%から3月11日には4.21%まで上昇しました。

そしてモーゲージ金利もこれに追随しています。

つい2週間前には2022年以来初めて6%を下回った30年固定金利が、3月12日時点では6.11%にまで跳ね上がりました。

せっかく下がりかけていた金利が、地政学リスクによって押し戻された格好です。

ここで気になるのは、この春のBuying Season（住宅購入シーズン）への影響でしょう。

タイミングとしてはなかなか悩ましいところです。

まさに購入を検討している方が動き始める時期に、金利が再び上昇してしまったわけですが、悲観的になるのは早いかもしれません。

昨年の同時期と比較すれば、市場環境は明らかに改善しています。

Inventory（在庫）は増加傾向にあり、選択肢が広がっています。

物件がマーケットに留まる日数も長くなっており、買い手にとっての交渉力は1年前より確実に強まっているのです。

大切なのは、金利の短期的な変動に一喜一憂しないことだと思います。

地政学リスクによる金利上昇は、経済のファンダメンタルズとは別の要因です。

紛争が落ち着けば原油価格も安定し、金利にも落ち着きが戻る可能性は十分にあります。

一方で、もし紛争が長期化すれば、さらなる金利上昇も視野に入ってきます。

不動産の判断において、世界情勢を読むことが求められる時代になったとも言えます。

「アメリカの不動産を買おうとしているのに、なぜ中東のニュースを気にしなければならないのか」

その答えは、原油価格という一本の糸がすべてをつないでいるからです。

こうした大きな流れを理解しておくと、日々のニュースの見え方が変わってきます。

金利が動いたとき、その背景にある原因を知っていれば、慌てることなく、自分なりの判断ができるかと思います。