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こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
Migration Patter（マイグレーション・パターン：人々の移動傾向）
の話から全米の中で2021年引越し先トップの州に着目し、その中でも過去5年間常に全米のトップ5に入っている
テネシー州
に注目しています。
「テネシー州は人口が増え続けているそうだ」
「ならテネシー州に投資しよう」
このように結論付けるには早すぎます。
例えば日本の「愛知県」といった地方中心都市ですら
「人口が増えている地域」
「人口が減り続けている地域」
があるように、一つの州をみて
「〇〇州なら（どこでも）大丈夫」
とは言えないものです。
そこで不動産投資を事業と位置付けて出資先を決める上では
「State（州）よりもCounty（郡）」
「County（郡）よりもCity（市）」
「City（市）よりもNeighbor（ご近所地域）」
と「極小単位の地域」まで絞り込んで検討する方がよいと思います。
そこで昨日はテネシー州の中でも2010年から2020年までの人口増加が著しいCity（市）11位から20位までを見ていきました。
ここから、10位から1位までを一気に見ていきます。
10位 Lebanon（レバノン）
| 2010年から2020年までの人口増加数: +13,243 | 370位（全米全市中） |
| 2010年から2020年までの人口増加率: 52.6% | 31位（テネシー州全市中）, 2,081位（全米全市中） |
| 2020年度人口: 38,431 | 23位（テネシー州全市中）, 1,142位（全米全市中） |
9位 Smyrna（スマーナ）
| 2010年から2020年までの人口増加数: +14,968 | 319位（全米全市中） |
| 2010年から2020年までの人口増加率: 39.3% | 42位（テネシー州全市中）, 2,903位（全米全市中） |
| 2020年度人口: 53,070 | 13位（テネシー州全市中）, 805位（全米全市中） |
8位 Gallatin（ギャラティン）
| 2010年から2020年までの人口増加数: +15,347 | 303位（全米全市中） |
| 2010年から2020年までの人口増加率: 52.8% | 30位（テネシー州全市中）, 2,068位（全米全市中） |
| 2020年度人口: 44,431 | 18位（テネシー州全市中）, 981位（全米全市中） |
7位 Chattanooga（チャタヌーガ）
| 2010年から2020年までの人口増加数: +16,618 | 272位（全米全市中） |
| 2010年から2020年までの人口増加率: 10.1% | 149位（テネシー州全市中）, 8,841位（全米全市中） |
| 2020年度人口: 181,099 | 4位（テネシー州全市中）, 147位（全米全市中） |
6位 Mount Juliet（マウント・ジュリエット）
| 2010年から2020年までの人口増加数: +17,367 | 252位（全米全市中） |
| 2010年から2020年までの人口増加率: 79.2% | 12位（テネシー州全市中）, 1,201位（全米全市中） |
| 2020年度人口: 39,289 | 21位（テネシー州全市中）, 1,117位（全米全市中） |
5位 Franklin（フランクリン）
| 2010年から2020年までの人口増加数: +23,549 | 156位（全米全市中） |
| 2010年から2020年までの人口増加率: 39.3% | 41位（テネシー州全市中）, 2,894位（全米全市中） |
| 2020年度人口: 83,454 | 7位（テネシー州全市中）, 441位（全米全市中） |
4位 Spring Hill（スプリング・ヒル）
| 2010年から2020年までの人口増加数: +24,590 | 144位（全米全市中） |
| 2010年から2020年までの人口増加率: 96.8% | 9位（テネシー州全市中）, 887位（全米全市中） |
| 2020年度人口: 50,005 | 15位（テネシー州全市中）, 863位（全米全市中） |
3位 Clarksville（クラークスビル）
| 2010年から2020年までの人口増加数: +40,574 | 74位（全米全市中） |
| 2010年から2020年までの人口増加率: 32.2% | 54位（テネシー州全市中）, 3,587位（全米全市中） |
| 2020年度人口: 166,722 | 5位（テネシー州全市中）, 164位（全米全市中） |
2位 Murfreesboro（マーフリーズボロ）
| 2010年から2020年までの人口増加数: +50,167 | 50位（全米全市中） |
| 2010年から2020年までの人口増加率: 48.9% | 35位（テネシー州全市中）, 2,265位（全米全市中） |
| 2020年度人口: 152,769 | 6位（テネシー州全市中）, 177位（全米全市中） |
1位 Nashville（ナッシュビル）
| 2010年から2020年までの人口増加数: +101,657 | 19位（全米全市中） |
| 2010年から2020年までの人口増加率: 17.3% | 105位（テネシー州全市中）, 6,335位（全米全市中） |
| 2020年度人口: 689,447 | 1位（テネシー州全市中）, 21位（全米全市中） |
統計の結果、テネシー州においては2010年から2020年までの期間で最も人口が伸びたCity（市）は
Nashville（ナッシュビル）
でした。
「全米トップ5に入り続けるレベルで人口増加が続くテネシー州」
「テネシー州の中でも人口増加が著しいCity（市）」
その最たるCity（市）がNashville（ナッシュビル）であることになります。
ここから、Nashville（ナッシュビル）の中でさらに細部をみて「極小単位の地域」を絞り込んでみましょう。
明日に続けます。
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