chatGPT活用術 ～ 住宅に関する規制を知る

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

chatGPTの不動産投資への活用方法についてお伝えしています。

先の進化は全く予想できないものの、2021年までのデータを学習しているというchatGPTの知識はデータ分析には活用できなくとも、外堀を埋める優秀な秘書として活躍してくれます。

とどのつまり、現段階でchatGPTが世にもたらし始めているのは「加速」というスピード感です。

調べる

書く

という作業を、ある程度限定された範囲でありながらも恐ろしく早いスピードで処理していきます。

昨日は物件紹介を試してみましたが、

売却時の売り文句

賃貸時の宣伝

これらを一瞬にして書き上げてしまうわけです。

もちろんその詳細に間違いはないかを自分で確認する必要はありますが、自分でゼロから書きあがるよりも遥かにスピーディーであることは間違いありません。

このことはあらゆる分野において言えることだろうと思いますが、アメリカ不動産投資においてもchatGPTを活用するしないでは、他の誰でもなく自分自身の投資パフォーマンスに差をつけてしまうのではないでしょうか。

本日も続けます。

住宅に関する規制を知る

ChatGPTのアメリカ不動産投資への活用方法として有効な一つが、’

「住宅規制のチェック」

です。

ChatGPTを使えば、地方自治体のウェブサイトで情報を探し出す代わりに現地の法律を調べることができます。

ここは何も知らずにアメリカ不動産投資を開始して、時に痛い目を見ることもある部分ですが、物件を購入した後に

「この地域の物件には、そんな独自の規制があるなんて知らなかった」

ということが無きにしも非ずです。

その典型例が、今も引き続きトレンドの一つとなっている

Airbnb

等の短期賃貸です。

短期賃貸市場は従来の長期賃貸市場と比べて

「利回りが高い」

ということもあり、引き続き活況を呈しています。

ところが全米の都市で短期賃貸を取り締まる動きがあり、

「バケーションハウスとして使おう」

と短期賃貸を期待して購入する前に、その市や郡の短期賃貸条例を読んでおく必要があるのです。

また当地のみならず、ドミノ倒しにならないよう、周辺地域の自治体が短期賃貸住宅にどのように対処しているかも調べておく必要があります。

例えば私(佐藤)が所有する物件のある都市の条例を調べてみると、

Yes, short-term rentals are generally allowed in XXXX（都市名）, California. However, it is important to note that there are regulations and restrictions that you should be aware of before renting a property for a short-term stay.

In XXXX（都市名）, short-term rentals are defined as rentals for less than 30 consecutive days. The city requires hosts to obtain a business license and a short-term rental permit before renting out their property. Hosts are also required to collect and remit transient occupancy tax (TOT) on all short-term rentals.

In addition, short-term rental hosts in XXXX（都市名） must adhere to certain rules and regulations, such as:

Occupancy limits: Short-term rentals in XXXX（都市名） are limited to no more than two persons per bedroom, plus two additional persons per rental unit, unless otherwise approved by the City.
Noise and disturbance: Hosts are responsible for ensuring that their guests do not disturb the peace and quiet of the neighborhood.
Parking: Hosts must provide adequate parking for their guests and ensure that their guests do not park on the street or block driveways.
Trash and recycling: Hosts must provide adequate containers for trash and recycling, and ensure that their guests properly dispose of waste.
It is important to note that some homeowners' associations (HOAs) in XXXX（都市名） may have additional regulations or restrictions on short-term rentals. You should check with your HOA before renting out your property for a short-term stay.

Overall, short-term rentals are allowed in XXXX（都市名）, but it is important to be aware of the regulations and restrictions in place to avoid any potential issues or penalties.

上の答えが2秒で出てきました。

概ね答えは知っていましたが、

limited to no more than two persons per bedroom（1ベッドルームにつき2名まで）

これは初耳です。。

裏を取る必要があるものの、問題提起をしてくれるだけでも価値があると言えるのではないでしょうか。

明日に続けます。