地域を絞り込む

こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。

昨日までに全米の不動産市場を横並びにして

平均家賃の高い地域

平均固定資産税（自治体の税率）の安い地域

を並べてみました。

今の時代は本当に便利になり、パソコン一つで

地域市場の比較

数字の比較

等はいとも簡単に出来てしまいます。

このようなデータ上の調査を

8割 ～ 9割

済ませて、実際の物件を見るのは一番最後です。

実を言えば、私(佐藤)自身はこの方法で市場を調べ、所有する物件の中でも

コンドミニアム物件

4戸までの複数世帯物件

程度の物件に関しては、

購入 ～ 運用

を経て今に至るまで、ただの一度も自分が所有する物件をこの目で見たことはないのです。

その地域市場は過去に視察していますので、

「ああ、この物件は過去に訪れたあの近辺だな」

と思い出しながら

ネット上の情報

現地リアルターへの聞き取り

で情報収集を済ませ、

「これはいける」

と判断したら、現物を見ないままに購入しています。

流石に大型の複数世帯物件の場合は建物を見ずに購入、ということは出来ませんが、
一戸建てレベルであれば全く問題ないものです。

そこでここまでに全米の中から

平均家賃の高い地域

平均固定資産税（自治体の税率）の安い地域

の条件で抽出した中で、

サクラメント市

サンフランシスコ市

の2つに注目し、クローズアップしてみましょう。

本日も続けます。

地域を絞り込む

サクラメント市

サンフランシスコ市

はどちらもカリフォルニア州では知られた都市ですが、仮に不動産投資を実行するとすればどちらを選ぶべきでしょうか。

より現実的に言うのであれば、その答えは間違いなく

サクラメント市

です。

サクラメント市はカリフォルニア州の州都として古い歴史を持つ土地柄ですが、全米のほぼ全ての州都がそうであるようにサクラメントもまた、当時農業が最も発達していたことがその発展の始まりです。

地理的にもサクラメントはカリフォルニア州の中心に位置しており、サクラメント川とアメリカン川の合流地点に位置しているため、水運が発展し、同地発展の大切な資源となりました。

加えてゴールドラッシュ時代にサクラメントがゴールドラッシュの中心地のひとつとして発展し、当時のカリフォルニア州知事、ジョン・ビッグラーが強力に推進し、最終的に州都に選ばれました。

そして近年、サクラメント市場は意外な理由でその地域市場が盛り上がりつつあります。

それは、サンフランシスコ市場の爆上がりです。

サンフランシスコ市場こそ、その物件価格や家賃が郡を抜いて高い地域の一つですが

「流石に、ここにはもう暮らせない」

「けれども比較的サンフランシスコから遠くない場所に暮らしたい」

そんな風に真っ当に考える世帯が、サンフランシスコから東に位置するサクラメントに流入し始めています。

商売の基本が

「これを売りたいから売る」

ではなく、

「人の望む、需要が高いものを売る」

であるように、そこにより高いニーズがあればこそ、または不動産投資に視点で考えればこそ、サンフランシスコよりもサクラメントを選んだ方がよいと思うのです。

そこで

サクラメント市

サンフランシスコ市

の2択ではサクラメント市を選び、かつ昨日見た自治体の固定資産税率が最も低いという

Hayward(ヘイワード) - 0.56%

San Pablo(サンパブロ) - 0.59%

Walnut Creek(ウォルナットクリーク) - 0.60%

Crockett(クロケット) - 0.62%

West Sacramento(ウェストサクラメント) - 0.63%

Belmont(ベルモント) - 0.64%

Millbrae(ミルブレイ) - 0.64%

Oakland(オークレー) - 0.65%

South San Francisco(サウスサンフランシスコ) - 0.67%

San Marcos(サンマルコス) - 0.67%

Menlo Park(メンローパーク) - 0.68%

Newark(ニューアーク) - 0.68%

Montecito(モントセラ) - 0.68%

East Palo Alto(イーストパロアルト) - 0.69%

El Segundo(エルセグンド) - 0.69%

Elk Grove(エルクグローブ) - 0.69%

Burlingame(バーリンゲーム) - 0.69%

Brisbane(ブリスベン) - 0.69%

Carpinteria(カーペンタリア) - 0.70%

Newtown(ニュータウン) - 0.70%

これらの地域市場の中で5番目に低い

West Sacramento(ウェストサクラメント) - 0.63%

に注目してみましょう。

West Sacramento(ウェストサクラメント)は名前の如く、サクラメント市のダウンタウンからフリーウェイ5を挟んだ西側に位置しています。

ここまで純粋に数字で見てきましたが、West Sacramento(ウェストサクラメント)に絞り込む上で、もう少しだけ数字とレビューで判断していきます。

その判断する数字は

• 物件価格とその水位
• 人口の推移
• 家賃
• 学校区のグレードと評価

等です。

これらをもって、最終的に当地に投資するべきか否かを判断していきます。

ここから、具体的に物件を上げて詳細を見ていきましょう。

明日に続けます。