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こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
今の時期の新築ブーム市場10選をお伝えしています。
今日は4位の市場ですが、ここからはそれなりのボリュームでお伝えしていきたいと思います。
新築ブーム市場 第4位：テキサス州オースティン（Austin, TX）
新築住宅の中間販売価格：452,000ドル
新住宅許可証：35,368件（既存ユニット1,000件あたり37件）
近年、オースティンは技術の急速な進展と文化的な盛り上がりにより、米国内で非常に注目される住宅市場へと劇的に変化しました。
このユニークな州都は、確実に新しい魅力を放ち始めています。
国勢調査局のデータによると2010年からオースティンの都市圏の人口はなんと40%も増加しました。
パンデミックの期間中に、特に多くの企業や人々が当地に流れ込んで移り住んできたようです。
この人口の増加に伴い住宅需要が急増し、それに応えるための新しい建設プロジェクトが次々と立ち上がっています。
事実、過去1年間でオースティン地域の建築業者は35,000件以上の新住宅建設の許可が発行されています。
これは近年の他のどの地域よりも多くの許可件数であり、このことが市場の活況を示しています。
オースティンの新築住宅の価格は全国平均と大きな差はなく、200,000ドル前後で販売される新築コンドミニアムが見つかることもあれば、より広々とした約460,000ドルの4ベッドルームの新築住宅も市場に出ています。
街の詳細をより詳しく見ていきましょう。
人口増加率の変化
オースティンは近年、人口が著しく増加しています。
2010年以降、この都市圏の人口は40%以上増加したとされています。
これはテクノロジー産業や文化の面での急速な成長によるものです。
シリコンバレーのような高いコストの生活から逃れる企業や個人がオースティンへと移住するケースが増えており、このトレンドはパンデミック中にさらに加速しました。
多くのテクノロジー企業がオフィスを設立し、新たな就職機会を創出しているわけです。
これにより、オースティンは若い専門職従事者や家族連れにとって魅力的な目的地となっています。
失業率の変化
オースティンの失業率は全国の平均的な傾向と一致していますが、一部の時期には全国平均を下回ることがありました。
何より、この地域は多様な産業構造を持ち、特にテクノロジー分野での強みがあります。
パンデミックの影響を受けて一時的に失業率が上昇しましたが、その後の経済回復は比較的早く、多くの新しい雇用機会が生まれました。
特にテクノロジー、ヘルスケア、教育分野での雇用が増加した結果、オースティンの失業率は全国平均よりも低く、経済の安定性を示しています。
地元経済状況の変化
オースティンの経済は、テクノロジー産業の発展によって大きく変化しました。
大手テクノロジー企業の進出により高い給与を得ることができる職が増え、消費活動が活発化しています。
さらに多くのスタートアップ企業もこの地域で成長しており、イノベーションの中心地としての地位を確立しています。
とはいえ、この急速な成長には影の側面もあります。
住宅価格の急騰や生活費の上昇が見られ、一部の住民にとっては負担が増加しているのです。
このことはオースティンの都市開発や地域社会に対する新たな課題になっている様子。
オースティンはその独特な文化と経済的な活力により、今後も成長を続けると予想されていますが、その一方で、かくのごとく急激な変化がもたらす課題に対処する必要がありそうです。
新築市場の全体的な状況
そんな中、オースティンの新築住宅市場は過去数年間で急速に成長しています。
人口増加と経済発展に伴い住宅需要が大きく増加しており、これに応えるために新築住宅の建設が活発に行われています。
特に、テクノロジー産業の従事者や他州からの移住者が増加していることが、住宅市場に大きな影響を与えています。
新築住宅の価格
オースティンの新築住宅の中間販売価格は約452,000ドルです。
これは国内平均と比較しても競争力のある価格。
ただし市場の成長に伴い、住宅価格は上昇傾向にあります。
オースティン市内だけでなく郊外地域でも新築住宅の建設が盛んで、価格帯やスタイルも多様です。
新住宅許可証の発行状況
オースティン地域では過去12ヶ月間で約35,368件の新住宅許可証が発行されました。
これは既存ユニット1,000件あたり37件という高い数値です。
この数値は他の地域と比較しても顕著で、オースティンの住宅市場の成長速度を示しています。
住宅タイプと価格帯
オースティンの新築市場ではさまざまなタイプの住宅が見られます。
先に触れましたが都心部では200,000ドル程度で販売されるコンドミニアムが人気ですが、より広いスペースを求める購入者のために、約460,000ドルで4ベッドルームの一戸建て住宅も提供されています。
これらの住宅は、モダンな設計やエコフレンドリーな機能を備えていることが多く、若い世代や家族連れに人気です。
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かくして、オースティンの新築住宅市場は今後も成長が見込まれています。
人口増加や経済の発展が続く中、住宅需要は引き続き高まると予想されます。
またテクノロジー産業の中心地としての地位を確立していることから、新しい雇用機会が生まれ、それがさらなる住宅需要を生み出す可能性があります。
何よりオースティンの新築市場は活況を呈しており、多くの機会とともにいくつかの課題も抱えながらも、市場の動向を注視し続ける必要がありそうです。
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