こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
今の時期の新築ブーム市場10選をお伝えしています。
昨日に引き続き、今日は第3位の都市に絞って見ていきましょう。
新築ブーム市場 第3位：コロラド州グリーリー（Greeley, CO）
新築住宅の平均販売価格：55万1,000ドル
新規住宅許可：4,555件（既存の1,000ユニットにつき38件）
グリーリー市はコロラド州北東部の高原に位置し、その歴史は19世紀半ばにさかのぼります。
当初は農業、教育、家族の価値を重視する実験的な理想共同体として設立されたこの地域はその歴史的な背景と独自の文化を維持しながら、近年では都市化と近代化の波に乗っているのです。
ロッキー山脈の東に位置するグリーリーは広大な農地と自然の美しさに恵まれており、これが長い間コミュニティのアイデンティティの一部となっています。
けれども21世紀に入ると都市の成長と発展が加速し、多くの新しい住宅開発プロジェクトが進行中です。
必然、これらの開発はグリーリーの景観と経済構造に大きな変化をもたらしていることになります。
実に、新しい住宅開発は、市の人口増加と経済発展を反映しています。
過去10年間で人口は30%以上増加し、この成長は国内で最も速い地域の一つです。
新しい住宅はよりモダンで広々とした設計が特徴で、家族向けの住宅から高級住宅まで様々なニーズに応えるために建設されています。
人口と街の経済
この都市圏の人口は過去10年間で30％以上も増加し、国内で最も成長が早い地域の一つとしてランクされています。
グリーリーの新築住宅価格は比較的高価な場所の中でも上位にランクです
けれどもここでの新築住宅は直接西に位置するフォートコリンズよりも約5万ドル安く、コロラド州の高価な州都デンバーよりも約150万ドル安い価格。
そんなグリーリー市の人口は、2000年から2022年の間に約39.12％増加しました。
2000年には78,502人であった人口は2020年には最高値の109,264人に達しましたが、その後わずかに減少し、2022年には109,209人です。
この期間の平均年間成長率は約1.78％で、特に2000年から2010年にかけての成長率は18.93％、2010年から2020年にかけては17.03％でした。
結果としてグリーリーの2020年の人口は108,795人で、コロラド州内で10番目に人口の多い都市とされています。
経済や失業率に関しては、グリーリーの労働力参加率は65.2％、雇用率は61.4％、失業率は5.6％となっています
。これらの数値は市の経済状況や雇用市場の動向を示していますが、グリーリーはかつて農業に基づく町として成長し、現在は教育や家族の価値観を重んじるコミュニティとして知られています。
特に当地の経済面では、グリーリーは農業の中心地としての歴史を持ちながら教育、ヘルスケア、小売業など多岐にわたる産業が発展しています。
地元の大学やコミュニティカレッジは教育と研究の拠点として地域社会に貢献しており、新しいビジネスや人材の流入を促進中。
またグリーリーは文化と芸術の面でも豊かで、地元の祭り、博物館、音楽イベントなどが市民の生活に彩りを添えています。
これらの文化的活動は同市の多様性とコミュニティの結束を高める重要な役割を果たしているわけです。
このようにグリーリー市はその伝統と歴史を尊重しつつも、現代のニーズに応えるために進化を続けています。
都市開発と環境保護のバランスを取りながら、新しい住宅開発や経済の多様化を進めているのです。
グリーリーの新築市場
そしてグリーリー市の新築住宅市場は、現在活発な状況です。
新築住宅の価格帯は様々で、例えば一部の物件では約39万5,000ドルから50万ドル以上に及びます。
これらの住宅の多くは、3～4ベッドルーム、2～3バスルームを備え、平均的な面積は2,000平方フィート以上となっています。
2022年にはグリーリー市でいくつかの新しい住宅プロジェクトが開始されました。
これらのプロジェクトは、低所得世帯や中間所得層（いわゆる「ミッシングミドル」）向けの住宅を提供することを目的としており、合計で600以上のユニットが予定されています。
不動産市場における新築住宅の平均リスト価格は約43万4,500ドルで、市場に出ている期間の平均は64日です。
これらのデータはグリーリーの住宅市場がどのような動きを見せているかを示しており、これらの情報からグリーリー市の新築住宅市場が活発であり、さまざまな価格帯と物件タイプが存在することがわかります。
また低所得世帯や中間所得層を対象とした住宅プロジェクトの展開も進んでおり、市の住宅需要に対応しようとしている様子が伺えます。
コロラド州グリーリーはそれほど知られた地域ではありませんが、新築市場としては非常に有望視されているのです。
