こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
今の時期の新築ブーム市場10選をお伝えしています。
いよいよ残り2都市ですが、今日は第2位の都市を見ていきましょう。
新築ブーム市場 第2位：サウスカロライナ州マートルビーチ（Myrtle Beach, SC）
新築住宅の中間販売価格：341,000ドル
新築住宅許可証：11,965件（既存の千戸あたり40件）
サウスカロライナ州のマートルビーチは美しい大西洋の海岸線、穏やかなビーチ、そして活気に満ちた遊歩道やエンターテイメントシーンで知られている人気のリゾート地です。
20世紀初頭から多くの人々に愛されてきたこの地域は、観光だけでなく、住居としても魅力的な選択肢となっています。
マートルビーチでの不動産市場は特に新築の一戸建て住宅に焦点を当てると、全国平均と比較して約25%安い価格で提供されています。
ゲッティイメージズによると新築住宅の中間販売価格は341,000ドルで、新築住宅許可証は11,965件（既存の千戸あたり40件）にも達しています。
この地域の住宅市場は一戸建て住宅、コンドミニアム、町家など多様な住宅タイプがあり、「住みやすさとライフスタイルの魅力を兼ね備えた同地域に人々が集まっていることになります。
具体的な例を挙げると、新築の3ベッドルームタウンハウスが281,000ドル、5ベッドルームで3,000平方フィートの家が463,000ドルで提供されています。
これらの価格は、他の多くの地域と比較してもかなり手頃であり、マートルビーチは新築の住宅が今後も多数建設される予定であることから、住宅市場の成長が見込まれています。
そんなマートルビーチの魅力は美しい自然環境だけではなく、地域の文化やエンターテイメントも非常に豊かで、年間を通じて様々なイベントやアクティビティが楽しめます。
ビーチ沿いの遊歩道はショッピングや食事、娯楽の中心地として知られ、住民や観光客に親しまれているのです。
人口と街の経済
マートルビーチはその美しい海岸線と豊かな観光資源を背景に、近年目覚ましい人口増加と経済の変化を遂げています。
人口増加については、近年マートルビーチは顕著な増加を見せている最中。
具体的な数字としては2020年の国勢調査によると、マートルビーチ都市圏の人口は約482,000人と推定されています。
この数字は前の10年間で約30%の増加を示しており、この地域がいかに急速に成長しているかを物語っています。
要因は住みやすさ、手頃な住宅価格、そして温暖な気候によるもので、特に退職者や遠隔勤務者に人気があります。
失業率に関しては、マートルビーチは季節的な変動が特徴です。
観光業が主要産業であるため、夏の観光シーズン中は失業率が低下し、多くの季節労働者が雇用されます。
けれども冬にはこれらの職が減少し、失業率が上昇する傾向にあります。
たとえば2023年のデータによれば夏季の失業率は約5%であるのに対し、冬季には約8%に上昇するようです。
このような季節性は、地域の労働市場に特有の特徴です。
経済の面ではマートルビーチは長らく観光業に大きく依存してきました。
ビーチリゾート、ゴルフコース、ショッピングセンター、エンターテインメント施設などが主要な収入源です。
同時に、最近では地域経済の多様化が進んでいます。
人口の増加に伴い、小売、医療、教育などの分野が成長し、経済の安定化に寄与してもいます。
マートルビーチの新築事情
そんなマートルビーチの新築住宅市場は、近年大きな注目を集めています。
この地域の新築住宅は全国平均より約25%低い価格で提供されており、中間販売価格は約341,000ドルです。
一戸建て住宅、タウンハウス、コンドミニアムといった多様な住宅タイプがあり、3ベッドルームのタウンハウスが約281,000ドル、5ベッドルームで3,000平方フィートの家が約463,000ドルで販売されています。
マートルビーチでの新築住宅建設は活発で、最近のデータでは11,965件の新築住宅許可が出されています。
これは既存の千戸あたり約40件の新築が行われていることを意味し、地域の人口増加に伴う住宅需要の高まりを反映するものです。
地理的には大西洋の美しい海岸線に近い地域や市内中心部に多くの新築住宅が建設されており、リゾート地としての魅力と住宅地としての利便性が組み合わさっています。
購入者は退職者、若いファミリー、遠隔勤務者など多様で、価格の手頃さ、生活の質、自然環境の美しさが主な理由でマートルビーチを選んでいます。
将来的には、マートルビーチの新築住宅市場は人口増加とともにさらなる成長が見込まれており、この地域は住宅購入者にとって非常に魅力的な選択肢となっています。
手頃な価格、多様な住宅タイプ、地理的魅力、経済の成長といった要因が融合し、今後もこの地域の新築住宅市場の拡大が期待されているのです。
