こんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。
本項の時点で、アメリカ不動産のモーゲージ金利は未だ高い位置になります。
昨年一年間のモーゲージ金利の動きは
このようになっており、現時点では6%後半近くに高止まりです。
そして現在のような高金利の中にあっても、
「機会があれば物件を購入したい」
という方々の多いこと。
いわゆる隠れ需要は相当なレベルにあり、一たび好機が訪れれば物件購入に動きたい方々多くいらっしゃるのです。
そんな中、
「高金利の今、どのようにモーゲージを組むのがよいでしょうか？」
というご質問を頂きました。
「高金利に中にあっても、一番効率よく不動産物件を運用できる方法は」
という趣旨のご質問ですが、結論、ファイナンシングについていは「長期固定金利」がお薦めです。
まずはここに検討できる代表的なモーゲージ会社をあげてみます。
Quicken Loans（クイッケン ローンズ） / Rocket Mortgage（ロケット モーゲージ）
Quicken Loans（クイッケン ローンズ）、現在はRocket Mortgage（ロケット モーゲージ）としても知られているこの会社は、アメリカのモーゲージ市場で非常に重要な地位を占めています。
特にそのオンラインサービスの革新性と顧客中心のアプローチで業界をリードしていることは間違いありません。
Rocket Mortgageは、従来のモーゲージプロセスをデジタル化し、顧客が自宅や移動中でも簡単にローンの申し込みから承認までを完了できるプラットフォームを提供しているのです（実際には、申し込みとすぐに担当者から電話がかかってきますが）。
この会社の大きな特徴は、そのスピード感です。
Rocket Mortgageによって導入されたオンラインプロセスは、申請から承認までが驚くほど速く、多くの場合、数分から数時間以内にプリアプルーブを受け取ることができます。
またRocket Mortgageは顧客サービスにも大きく注力しています（ので、すぐに電話がかかってきます。。）。
顧客からのフィードバックを積極的に取り入れ、サービスの改善に努めている姿勢が伺えるものです。
例えば、オンラインツールには直感的なインターフェースが採用されており、ローンの種類、返済計画、利用可能な金利など、重要な情報が明確に表示されています。
これにより、顧客は自分の財務状況に最適な選択を容易に行うことができるわけです。
さらに、Quicken Loansはローンのカスタマイズオプションが豊富であり、さまざまな借り手のニーズに応えることができる点も評価されています。
固定金利ローンから調整可能な金利ローン、連邦住宅ローン管理局（FHA）ローンや退役軍人事務局（VA）ローンなど、多岐にわたるローン製品を取り揃えています。
これにより、初めての家を購入する人から、リファイナンスを検討している経験豊富な不動産投資家まで、幅広い顧客がサービスを利用できるのです。
loanDepot（ローン デポット）
loanDepot（ローン デポット）は2009年に設立され、アメリカの住宅ローン市場で急速に成長を遂げています。
その成功の背景には、顧客中心のサービスと技術革新への積極的な投資があります。
特に、リファイナンスと新規住宅購入において強みを持ち、幅広いローン製品を提供することで多くの消費者のニーズに応えています。
Rocket Mortgage（ロケット モーゲージ）と同様にデジタル技術を駆使した改善に力を入れており、オンラインプラットフォームを通じてローン申請のプロセスをデジタル化しています。
これにより、顧客は自宅から容易にアクセスし、迅速にローン申請から承認まで進めることが可能です。
loanDepotは、固定金利ローン、調整可能金利ローン（ARM）、ジャンボローン、連邦住宅ローン管理局（FHA）ローン、退役軍人事務局（VA）ローンなど、様々なローンオプションを提供し、顧客の異なる金融状況やニーズに柔軟に対応しています。
Fairway Independent Mortgage Corporation（ファアリー インデペンデント モーゲージ コーポレーション）
Fairway Independent Mortgage Corporation（ファアリー インデペンデント モーゲージ コーポレーション）は、アメリカの住宅ローン市場で特に注目されているモーゲージ会社の一つです。
この会社は1996年に設立されて以来、特に住宅ローンの新規購入やリファイナンス分野でその名を知られるようになりました。
カスタマーサービスに定評があり、個々の顧客に合わせたパーソナライズされたサービスを提供している点が大きな強みです。
顧客のニーズに応じた多様なローンオプションを提供し、迅速かつ効率的な申請プロセスを実現しています。
Fairwayは、顧客との直接的なコミュニケーションを重視し、各顧客が抱える固有の課題や要望に対応できるよう努めているとのこと。
このため、初めて家を購入する人々から経験豊かな不動産投資家まで、幅広い顧客層に支持されています。
また、技術的な面では、オンラインでの申請支援ツールを備えており、他のモーゲージ会社と同様に顧客が自宅からでも簡単にローン申請や情報収集を行えるようになっています。
さらに、Fairwayは教育プログラムにも力を入れており、顧客が住宅ローンの基礎知識を理解し、賢い決定ができるよう支援しています。
このような顧客教育の取り組みは、特に住宅ローン市場での初心者が大きな恩恵を受けることができるため、顧客満足度の向上に寄与しているわけです。
モーゲージ戦略について、明日に続けます。
